Los desarrollos aumentan en la zona de oportunidad del centro de San José

Los desarrollos de gran altura fluyen a través de la tubería de construcción en el centro de San José, impulsados ​​por el dinero de los inversores y los incentivos fiscales, y así será durante los próximos años.

El impulso en el desarrollo se debe a las zonas de oportunidad, áreas con desafíos económicos donde los inversionistas pueden recibir exenciones de impuestos federales por invertir dinero en la revitalización. Si bien la pandemia ralentizó la construcción en algunas áreas, la zona de oportunidad del centro de San José está prosperando y sus proyectos de desarrollo van por buen camino, dicen las autoridades.

Hay 11 zonas de oportunidad en toda la ciudad, incluidas partes del centro de la ciudad y el distrito industrial del Corredor de Monterey.

“El centro de la ciudad claramente ha tenido el mayor interés y la mayor inversión”, dijo Nathan Donato-Weinstein, oficial de desarrollo comercial de la ciudad, a San José Spotlight, y agregó que hay poco desarrollo en las zonas de oportunidad fuera del centro de la ciudad.

Las zonas de oportunidad están destinadas a fomentar el desarrollo en áreas desatendidas, lo que a su vez podría crear empleos y viviendas. Los inversores pueden recibir importantes exenciones fiscales y también existen incentivos para las empresas que se trasladen o se expanden en zonas de oportunidad.

"Si desea traer una fábrica de automóviles a nuestra área, tenemos un terreno industrial donde puede hacerlo", dijo Donato-Weinstein. "Eso crea puestos de trabajo ... desde el punto de vista de la equidad, eso podría ser algo enorme".

Urban Catalyst es una empresa dedicada a invertir en la zona de oportunidad del centro de la ciudad. La semana pasada, la firma anunció que seis de sus siete proyectos se encuentran en las últimas etapas de planificación o, como en el caso del antiguo edificio de Camera 12 , en construcción. Un séptimo proyecto, Icon/Echo, está en la fase de captación de fondos.

“Sentimos que ser una parte integral de la comunidad nos distingue de otros tipos de fondos”, dijo Erik Hayden, cofundador de Urban Catalyst, a San José Spotlight. “Somos nuestros propios desarrolladores. Entendemos de qué se trata la comunidad y podemos crear proyectos que se adapten a la comunidad ".

Eso incluye proyectos como Keystone , un hotel planeado cerca del campus Downtown West de Google , que según Hayden y el cofundador Josh Burroughs generará al menos 1 millón de dólares anuales en ingresos fiscales para la ciudad.

Otros proyectos incluyen la remodelación del histórico edificio Fountain Alley para albergar oficinas, locales comerciales y restaurantes; un complejo de apartamentos multifamiliares y una residencia para personas mayores en Downtown West; y un edificio de apartamentos de gran altura a una cuadra de la Universidad Estatal de San José. La inversión total para este conjunto de proyectos asciende a 131 millones de dólares, provenientes de 356 inversionistas.

Las zonas de oportunidad también ofrecen a los inversores individuales, que no tienen tanto capital como los grandes desarrolladores, la oportunidad de invertir su dinero en proyectos.

"No son multimillonarios ni nada de eso", dijo Burroughs. "Personas de todos los ámbitos de la vida pueden participar en la revitalización del centro de la ciudad".

El programa es el resultado de la Ley de Recortes Fiscales y Empleos de 2017. A partir de este año, existen 8,764 zonas de oportunidad en todo el país, incluidas 879 en California.

Para calificar como una zona de oportunidad, un vecindario debe tener una tasa de pobreza de al menos el 20% o un ingreso familiar promedio menor al 80% del ingreso promedio regional o estatal. En toda la ciudad, la tasa de pobreza de San José es del 8.7%.

Para beneficiarse de las ventajas fiscales para el desarrollo, los inversores deben utilizar Fondos de Oportunidad Calificados , que invierten en zonas de oportunidad mediante propiedades o negocios. De este modo, los inversores pueden evitar el pago de impuestos sobre las ganancias de capital durante siete años, y se les exime del pago de impuestos si mantienen la inversión durante 10 años.

Con un fondo para su primera ronda de proyectos, Urban Catalyst lanzó otro fondo a principios de este año para Icon / Echo, un desarrollo de gran altura con 300 unidades de viviendas multifamiliares y 420,000 pies cuadrados de espacio para oficinas. Está concebido como un espacio habitable transitable y un centro de tránsito cerca del centro de la estación BART planificada de la ciudad.

En las primeras etapas, Hayden dijo que algunos inversores estaban confundidos acerca de cómo funcionaba el programa.

“En sus mentes, la confusión equivalía a riesgo y algunos de ellos optaron por no invertir en este tipo de programa”, dijo. "Desde entonces, la recaudación de fondos ha ido mejor".

Según Burroughs y Hayden, Urban Catalyst comenzó a conseguir más inversores una vez que la idea de las zonas de oportunidad se hizo popular en enero de 2019. La inversión se vio afectada debido a la pandemia, pero COVID-19 no afectó seriamente los plazos de desarrollo ya que la mayoría de los proyectos aún están en proceso. la etapa de planificación.

“Nuestros planes siguen siendo lo que siempre fueron”, dijo Hayden. "Crear este beneficio mutuo: un beneficio para nuestros inversores y un beneficio para nuestra comunidad, construyendo los tipos de proyectos que nuestra comunidad quiere y necesita".

En su mayoría sin inmutarse por la pandemia, Hayden cree que las inversiones darán sus frutos con más vecindarios transitables, centros de transporte, desarrollo urbano y nuevos negocios.

“Ya sea que tenga ocho u 80 años, todos deberían tener acceso al centro de la ciudad”, dijo Burroughs.

Puedes contactar con Lloyd Alaban en [email protected] o seguirlo en Twitter en @lloydalaban.