Suspenden las reparaciones de la iglesia en ruinas de San José

Un plan de los funcionarios de San José para proteger una antigua iglesia histórica que ha sido casi ignorada por su propietario ahora está en el limbo.

La antigua Primera Iglesia de Cristo Científico de aproximadamente 120 años cerca de St. James Park en el centro de la ciudad puede seguir marchitándose, ya que se ha aplazado una propuesta para gastar $ 200,000 de dinero de la ciudad para impermeabilizarlo y tapiarlo, dijeron las autoridades. . El Ayuntamiento de San José estaba programado para considerar el plan el martes. Ahora bien, es posible que eso no suceda hasta agosto, ya que el consejo se va de vacaciones de verano a finales de este mes.

Los informes del personal dijeron que la ciudad colocaría un gravamen sobre la propiedad, con la coordinación del propietario, para tratar de recuperar su dinero cuando se vendiera la propiedad.

Ben Leech, jefe del Consejo de Acción de Preservación de San José, que aboga por la protección de estructuras y sitios históricos, dijo que está decepcionado de que la ciudad posponga la decisión de proteger la iglesia.

“(Hemos) estado pidiendo a la ciudad que intervenga durante tres o cuatro años, y aunque nos preocupa que lo que se propone en el informe del personal sea una solución provisional, una curita, es una curita necesaria. Ayuda ”, dijo Leech a San José Spotlight. “La realidad es que (Z&L) no está haciendo el trabajo, alguien necesita hacer el trabajo”.

La antigua iglesia, ubicada en 39 E. St. James St., ha estado vacante durante varias décadas. Z&L Properties, una firma de bienes raíces con sede en China, es propietaria de la propiedad desde 2017. Agente de la ley arrestado su cofundador, Zhang Li, en Londres en diciembre en relación con un plan de soborno en San Francisco.

Bob Staedler, un consultor de uso de la tierra, dijo que los líderes de San José deberían tener una discusión completa sobre todas las opciones legales de la ciudad, incluida la recuperación de la propiedad del edificio.

"Creo que es realmente desconcertante que la ciudad esté dispuesta a rescatar a un desarrollador multimillonario sin una garantía de reembolso", dijo Staedler a San José Spotlight sobre la propuesta ahora aplazada de la ciudad. “Este es un tema complicado con una corporación de malos actores”.

Nanci Klein, directora del departamento de desarrollo económico de San José, dijo que la ciudad ha estado trabajando con el personal de Z&L, "tratando de convencerlos de que es mucho más inteligente para ellos hacer el trabajo ellos mismos", pero no está claro qué sucederá.

La ciudad puede multar al desarrollador con $ 1,000 por cada día que la propiedad viole el acuerdo de desarrollo con San José, hasta $ 100,000, más algunas otras multas únicas, según los informes de la ciudad.

Klein señaló que las decisiones de Z&L toman más tiempo de lo habitual porque pasan por el presidente que está bajo arresto domiciliario en Londres y la junta directiva, con sede en China.

El edificio y el sitio circundante anteriormente eran una propiedad de remodelación de propiedad de la ciudad que se vendió a Swenson Builders y luego se revendió a Z&L con la aprobación de la ciudad.

Hace varios años, Z&L envolvió el edificio en una funda protectora, pero luego comenzó a rasgarse. Se instalaron lonas negras, que también se deterioraron. Leech comparó las lonas con bolsas de basura negras rotas.

El desarrollador planeó construir el proyecto "Park View Towers" en el sitio, con dos edificios que incluyen 221 viviendas y casi 19,000 pies cuadrados de espacio comercial, pero el plan nunca despegó.

Tras el arresto de Li en diciembre, se ha generado más incertidumbre sobre un complejo problema de administración de propiedades. Pero mientras tanto, la iglesia se ha vuelto más una monstruosidad, afectando los valores de las propiedades e invitando a la intrusión, según los informes de la ciudad.

“La iglesia no está protegida contra el viento y la lluvia. La envoltura de contención y las lonas adicionales están hechas jirones y son una plaga antiestética en el vecindario”, dijo un informe de la ciudad. “Está claro por la falta de acción de Z&L que la ciudad debe seguir adelante con el reemplazo de la lona, ​​o identificar un método alternativo de protección, o arriesgarse a daños significativos en el edificio”.

Yonggang "Frank" Cui, director ejecutivo de Z&L Properties, se negó a ofrecer muchos detalles.

"Estamos trabajando con la ciudad en este momento", dijo Cui a San José Spotlight. Cuando se le preguntó si la compañía venderá el sitio de la iglesia, como lo ha hecho comenzado a tratar de hacer con otros sitios que posee, Cui declinó comentar.

Leech dijo que el edificio de la iglesia es uno de aproximadamente cinco a 10 “monumentos arquitectónicos clásicos” en la ciudad, está ubicado de manera prominente en el parque y merece más atención.

“Realmente lo vemos como un activo. Vemos el potencial de reutilización adaptativa y creemos que las luchas del parque son difíciles de ignorar”, dijo Leech. “Pero el parque realmente podría ser un lugar muy especial si aprovechamos mejor la arquitectura que existe a su alrededor”.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.