El exterior de un edificio de apartamentos que será demolido para construir una torre residencial de 25 pisos.
Los planes para una torre de apartamentos de 25 pisos programada para un lote de medio acre en 439 S. Fourth St. en San José requerirían la demolición de los apartamentos de la estación de Metro. Foto de Joseph Geha.

Los planes que se han estado gestando durante años para una torre de apartamentos de 25 pisos frente a la Universidad Estatal de San José están avanzando.

El 12 de marzo, el Ayuntamiento de San José considerará dar luz verde a los planes de la desarrolladora Nelly Amas para un edificio de 210 apartamentos en 439 S. Fourth St. Los concejales tienen la última palabra sobre el proyecto después de que recibió la aprobación unánime de la Comisión de Planificación de la ciudad la semana pasada. .

Amas y su arquitecto Sal Caruso dijeron que el edificio, planeado para un lote de medio acre, estará destinado a la universidad. estudiantes y profesores.

“Me doy cuenta de que muchos profesores no tienen alojamiento porque San José es muy caro. Al brindarles viviendas asequibles, podrán concentrarse más en sus estudiantes”, dijo Amas a San José Spotlight. "Hay muchos problemas de vivienda en San José, y cualquier cosa que pueda hacer para ayudar, lo apoyo totalmente".

Caruso señaló que el proyecto tendrá una serie de espacios comunitarios en todo el edificio para el estudio individual y en grupo, y habrá más espacios e instalaciones para hacer ejercicio que un edificio estándar, para tener en cuenta las demandas de actividad de los estudiantes.

Gran parte del resto de las características del edificio, como una piscina y salas de yoga, serán similares a otras torres de apartamentos modernas, dijo.

Una representación digital de un desarrollo de viviendas planificado en San José
Esta representación digital muestra cómo podría verse una parte de un espacio comunitario en la azotea en la torre de apartamentos planificada para 439 S. Fourth St. en San José. Imagen cortesía de San José.

Una característica única será la azotea, que se utilizará como área de ejercicio, salón y espacio comunitario, y ayudará a que el horizonte de la ciudad sea más interesante, dijo Caruso a los comisionados de planificación durante la reunión del 13 de febrero.

“San José está creciendo y evolucionando con el tiempo. Necesitamos activar nuestros tejados para hacerlos habitables y parte de la experiencia de vida”, dijo Caruso. "Especialmente si vives en un rascacielos, tener miles y miles de pies cuadrados de espacio aéreo disponible desde donde puedes tomar aire y ver el horizonte de la ciudad es fantástico".

La planta baja del edificio incluye el vestíbulo, la sala de correo, el espacio para oficinas, el almacenamiento de bicicletas y los cuartos de servicio. El estacionamiento estará en los pisos dos al cuatro, y los pisos quinto al 25 serán viviendas, según informes de la ciudad.

Una representación digital de una torre de apartamentos planificada en San José
Esta representación digital muestra cómo se vería una torre de apartamentos planificada para 439 S. Fourth St. en San José cuando esté terminada. Imagen cortesía de San José.

Debido a que la torre requerirá la demolición de un complejo de 30 apartamentos con alquiler controlado llamado Metro Station, se le impondrán algunas restricciones de asequibilidad según el plan de la ciudad. viviendas asequibles reglas.

La mitad de los apartamentos de la torre necesitarán un alquiler estabilizado y sujetos a las reglas de restricción de alquileres de la ciudad, que limitan los aumentos anuales de alquiler al 5%.

Sin embargo, el propietario del edificio puede establecer tarifas de alquiler para los apartamentos en cualquier monto inicialmente cuando el edificio se abre por primera vez a los inquilinos. Una vez que se alquila un apartamento, estará sujeto a aumentos limitados.

Amas dijo que planea fijar el precio de todos los apartamentos aproximadamente un 20% por debajo del mercado, con la esperanza de ayudar a que sean más asequibles para los estudiantes y profesores. Dijo que imagina a varios estudiantes viviendo juntos en cada apartamento, similar a los dormitorios.

El proyecto incluye una combinación de apartamentos de dos, tres, cuatro y cinco dormitorios, según informes de la ciudad.

“Para que un estudiante pueda permitírselo, probablemente tendría que vivir en una vivienda compartida”, dijo Amas. “No quiero que sea inasequible por la persona que soy. Quiero brindar hogares, soy más un dador”.

Dijo que una vez que el edificio esté terminado, también podría buscar subvenciones estatales o locales para ayudar a los estudiantes a pagar el alquiler.

Según las reglas de la Ley Ellis de la ciudad, Amas deberá avisar a cada inquilino del edificio actual programado para demolición con un mínimo de 120 días de anticipación antes de que necesite mudarse y pagarle asistencia para la reubicación.

Los niveles de asistencia varían desde $6,925 para un estudio hasta $12,414 para un apartamento de tres habitaciones a las tarifas actuales, según informes de la ciudad.

El comisionado de Planificación, Anthony Tordillos, dijo que quería ver más espacios de estacionamiento para bicicletas en el edificio porque es para estudiantes y está ubicado cerca de la red de bicicletas del centro de la ciudad. Pero en general, dijo que, en su opinión, el proyecto es un éxito total.

“Vivo a poca distancia de este proyecto, paso por este sitio todos los días y tomo café por la mañana”, dijo en la reunión. "Estoy muy emocionado de ver esta parte del centro de la ciudad expandirse y crecer hacia arriba".

La torre se encuentra entre una serie de proyectos e iniciativas destinadas a crear más viviendas para estudiantes en el área que rodea la Universidad Estatal de San José. La ciudad aprobó recientemente un acuerdo entre la universidad y el propietario del antiguo hotel Fairmont, rebautizado como Signia by Hilton el año pasado, para vender su torre sur y convertir sus habitaciones en más de 200 viviendas para estudiantes.

La escuela también lleva tiempo planeando sustituir los “obsoletos” Edificio alquista en 100 Paseo De San Antonio, que alberga oficinas estatales, con alojamiento para estudiantes y profesores.

El comisionado de Planificación, Pierluigi Oliverio, señaló que podría resultar difícil para una densa torre de viviendas obtener financiación para comenzar la construcción en el mercado actual, lo que ha llevado a algunos promotores a suspender proyectos.

“Hemos estado esperando que sucedieran cosas en el centro de la ciudad desde que era un niño pequeño”, dijo Oliverio. "Espero que la financiación llegue en algún momento".

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