Las vacantes de oficinas en el centro de San José alcanzaron el máximo en 10 años

Las tasas de desocupación comercial del centro de San José son las más altas en más de una década, según un nuevo informe.

Si bien el desarrollo está aumentando lentamente en toda la ciudad, los agentes inmobiliarios están luchando por encontrar inquilinos para llenar los espacios. Alrededor del 24% del espacio comercial en San José estuvo vacío durante el primer trimestre de este año, según el informe de progreso del centro de la ciudad. El informe analiza el desarrollo comercial y residencial, iniciativas de vitalidad económica y diversas actividades de limpieza y participación comunitaria. La última vez que las cifras de desocupación fueron tan altas fue en 2010, cuando el espacio de oficinas estaba vacío en un 25%.

Nanci Klein, directora de desarrollo económico de la ciudad, explicó que las altas tasas de desocupación se deben a una multitud de factores, como el modelo de trabajo híbrido y el aumento de las tasas de interés. Esto ha llevado a las empresas a reducir sus necesidades de oficinas.

“Un enfriamiento económico a nivel nacional impulsado por las altas tasas de interés ha paralizado la máquina de crecimiento tecnológico y ha paralizado los planes de desarrollo inmobiliario”, escribió Klein en el informe.

El mercado de oficinas no es el único afectado en San José; los locales comerciales llevan años vacíos. En mayo, el centro de la ciudad contaba con más de 70 locales vacíos . La ciudad prevé que la tasa de desocupación seguirá aumentando a medida que las oficinas reduzcan su tamaño y los contratos de arrendamiento de los inquilinos venzan. Según el informe, hay aproximadamente 75 contratos de arrendamiento de oficinas que suman 525 000 pies cuadrados de espacio y que vencerán en los próximos 18 meses.

Otra razón por la que las tarifas aumentarán se debe a la entrada en funcionamiento de varios proyectos grandes, incluido el proyecto de oficinas de Jay Paul de 1 millón de pies cuadrados en 200 Park Ave., que ya completó su construcción y pronto estará en el mercado.

Pero los líderes del centro y los desarrolladores locales no están preocupados por las tasas de desocupación.

“Puede que hayamos tocado fondo, pero la tendencia es al alza”, declaró Alex Stettinski , director ejecutivo de la Asociación del Centro de San José, a San José Spotlight.

Stettinski dijo que las tasas de desocupación comercial se redujeron ligeramente de abril a septiembre, aunque aún no podía proporcionar cifras específicas. También dijo que Cisco podría estar considerando mudarse al desarrollo de 200 Park Ave.

"Es sólo un rumor en este momento, pero si eso sucediera, reduciría la tasa de desocupación en un 15%", dijo Stettinski. “Me muestra lo rápido que pueden cambiar las cosas en el centro de la ciudad. No estoy preocupado."

Joshua Burroughs, director de operaciones de la firma de bienes raíces Urban Catalyst, dijo que San José es una anomalía porque tiene mucho espacio comercial disponible, y pronto dará sus frutos.

"Las empresas aquí necesitan espacio rápidamente", dijo Burroughs a San José Spotlight. “Si acaban de adquirir una empresa o acaban de recibir una inyección (de capital de riesgo) y necesitan contratar a 500 personas, necesitan espacio como mañana. Tenemos ese espacio disponible”.

Dijo que el espacio de oficinas construido en Santana Row durante la pandemia estuvo vacío durante años, una medida que los desarrolladores consideraron una tontería, pero terminó casi completamente arrendado.

"Ahora parecen genios", dijo Burroughs.

Burroughs y Stettenski dijeron que en San José es en parte un juego de espera hasta que las tasas de interés bajen y la economía mejore.

Pero para garantizar que el desarrollo y el crecimiento comercial sean sostenibles, los desarrolladores, los funcionarios de la ciudad y los líderes locales dicen que San José debe construir simultáneamente más viviendas en el centro.

Las viviendas terminadas en el centro de la ciudad disminuyeron durante el último año, pero hay 5,500 viviendas en proceso de desarrollo, según el informe de la ciudad. Se están construyendo aproximadamente 730 viviendas en el centro de la ciudad, incluida una torre de 23 pisos en 600 S. First St. en el distrito SoFA.

Los promotores inmobiliarios, entre ellos Urban Catalyst, están considerando la posibilidad de convertir proyectos comerciales en desarrollo en viviendas , en parte debido a la mayor demanda existente.

Hay puntos brillantes en el progreso del centro de San José, con un aumento en el impuesto sobre las ventas y el recuento de dispositivos, una medida aproximada del tráfico peatonal. Después de quedar rezagado respecto de otros vecindarios de la ciudad, las cifras trimestrales de impuestos sobre las ventas del centro de la ciudad mostraron una fuerte recuperación en 2022, un 56% más que en 2020.

El tráfico peatonal en el centro ha aumentado un 75% desde 2019, según el Índice de Recuperación Urbana de la Universidad de Toronto, que recopila datos sobre el uso de teléfonos móviles para determinar el tráfico peatonal. Esto refleja que más gente está llegando al centro, a pesar de que hay menos trabajadores de oficina.

El centro de San José sigue estando en mejor situación que otras ciudades, ya que tanto los residentes como los visitantes llegan a la ciudad desde todo el país, según un informe de 2023 sobre el estado de los centros urbanos que comparó 26 ciudades de Estados Unidos.

“Mientras tanto, (el centro de la ciudad) será un distrito de entretenimiento con más restaurantes, bares y vida nocturna abriendo y eso está bien”, dijo Stettinski. "Pero no puedo esperar a que el centro de la ciudad vuelva a ser una especie de mezcla completa, eventualmente, donde tengamos suficiente masa residencial para que los minoristas (y los trabajadores de oficina) se sientan atraídos a regresar aquí también".

Puedes contactar con Jana Kadah en [email protected] o en @Jana Kadah en X, anteriormente conocido como Twitter.