Las vacantes de oficinas en el centro de San José alcanzaron el máximo en 10 años

Las tasas de desocupación comercial del centro de San José son las más altas en más de una década, según un nuevo informe.

Si bien el desarrollo está aumentando lentamente en toda la ciudad, los agentes inmobiliarios están luchando por encontrar inquilinos para llenar los espacios. Alrededor del 24% del espacio comercial en San José estuvo vacío durante el primer trimestre de este año, según el informe de progreso del centro de la ciudad. El informe analiza el desarrollo comercial y residencial, iniciativas de vitalidad económica y diversas actividades de limpieza y participación comunitaria. La última vez que las cifras de desocupación fueron tan altas fue en 2010, cuando el espacio de oficinas estaba vacío en un 25%.

Nanci Klein, directora de desarrollo económico de la ciudad, dijo que las razones de las altas tasas de desocupación se deben a una multitud de factores: horario de trabajo híbrido y aumento de las tasas de interés. Esto ha llevado a las empresas a reducir el tamaño de sus oficinas.

“Un enfriamiento económico a nivel nacional impulsado por las altas tasas de interés ha paralizado la máquina de crecimiento tecnológico y ha paralizado los planes de desarrollo inmobiliario”, escribió Klein en el informe.

El espacio para oficinas no es el único mercado que sufre en San José: los espacios comerciales han estado vacíos durante años. Según el último recuento de mayo, el centro de la ciudad tenía más de 70 escaparates vacíos. La ciudad anticipa que las tasas de desocupación seguirán aumentando a medida que las oficinas se reduzcan y los contratos de arrendamiento de los inquilinos se renueven. Según el informe, hay aproximadamente 75 arrendamientos de oficinas que comprenden 525,000 pies cuadrados de espacio que se renovarán en los próximos 18 meses.

Otra razón por la que las tarifas aumentarán se debe a la entrada en funcionamiento de varios proyectos grandes, incluido el proyecto de oficinas de Jay Paul de 1 millón de pies cuadrados en 200 Park Ave., que ya completó su construcción y pronto estará en el mercado.

Pero los líderes del centro y los desarrolladores locales no están preocupados por las tasas de desocupación.

"Es posible que hayamos tocado fondo y estamos en una tendencia ascendente". Alex Stettinski, dijo a San José Spotlight, director ejecutivo de la Asociación del Centro de San José.

Stettinski dijo que las tasas de desocupación comercial se redujeron ligeramente de abril a septiembre, aunque aún no podía proporcionar cifras específicas. También dijo que Cisco podría estar considerando mudarse al desarrollo de 200 Park Ave.

"Es sólo un rumor en este momento, pero si eso sucediera, reduciría la tasa de desocupación en un 15%", dijo Stettinski. “Me muestra lo rápido que pueden cambiar las cosas en el centro de la ciudad. No estoy preocupado."

Joshua Burroughs, director de operaciones de la firma de bienes raíces Urban Catalyst, dijo que San José es una anomalía porque tiene mucho espacio comercial disponible, y pronto dará sus frutos.

"Las empresas aquí necesitan espacio rápidamente", dijo Burroughs a San José Spotlight. “Si acaban de adquirir una empresa o acaban de recibir una inyección (de capital de riesgo) y necesitan contratar a 500 personas, necesitan espacio como mañana. Tenemos ese espacio disponible”.

Dijo que el espacio de oficinas construido en Santana Row durante la pandemia estuvo vacío durante años, una medida que los desarrolladores consideraron una tontería, pero terminó casi completamente arrendado.

"Ahora parecen genios", dijo Burroughs.

Burroughs y Stettenski dijeron que en San José es en parte un juego de espera hasta que las tasas de interés bajen y la economía mejore.

Pero para garantizar que el desarrollo y el crecimiento comercial sean sostenibles, los desarrolladores, los funcionarios de la ciudad y los líderes locales dicen que San José debe construir simultáneamente más viviendas en el centro.

Las viviendas terminadas en el centro de la ciudad disminuyeron durante el último año, pero hay 5,500 viviendas en proceso de desarrollo, según el informe de la ciudad. Se están construyendo aproximadamente 730 viviendas en el centro de la ciudad, incluida una torre de 23 pisos en 600 S. First St. en el distrito SoFA.

Los desarrolladores, incluido Urban Catalyst, están considerando cambiar Desarrollos comerciales en camino hacia la vivienda., en parte porque tiene una mayor demanda.

Hay puntos brillantes en el progreso del centro de San José, con un aumento en el impuesto sobre las ventas y el recuento de dispositivos, una medida aproximada del tráfico peatonal. Después de quedar rezagado respecto de otros vecindarios de la ciudad, las cifras trimestrales de impuestos sobre las ventas del centro de la ciudad mostraron una fuerte recuperación en 2022, un 56% más que en 2020.

El tráfico peatonal en el centro ha aumentado un 75% desde 2019, según el Índice de Recuperación Urbana de la Universidad de Toronto, que recopila datos sobre el uso de teléfonos móviles para determinar el tráfico peatonal. Esto refleja que más gente está llegando al centro, a pesar de que hay menos trabajadores de oficina.

Al centro de San José todavía le está yendo mejor que a otras ciudades, ya que tanto lugareños como visitantes llegan a la ciudad desde todo el país, según un Informe sobre el estado del centro de la ciudad de 2023 que comparó 26 ciudades de EE. UU.

“Mientras tanto, (el centro de la ciudad) será un distrito de entretenimiento con más restaurantes, bares y vida nocturna abriendo y eso está bien”, dijo Stettinski. "Pero no puedo esperar a que el centro de la ciudad vuelva a ser una especie de mezcla completa, eventualmente, donde tengamos suficiente masa residencial para que los minoristas (y los trabajadores de oficina) se sientan atraídos a regresar aquí también".

Póngase en contacto con Jana Kadah en [email protected] o @Jana Kadah en X, anteriormente conocido como Twitter.