El distrito de propiedad especial del centro de San José se renovará

Un distrito especial que brinda limpieza y seguridad adicionales a los propietarios del centro de San José puede extenderse por otra década.

San Jose's distrito de mejora basado en la propiedad del centro (PBID), que vence en diciembre, cuenta con el apoyo de renovación de más del 50% de los residentes y empresas que pagan por estos servicios, según Chloe Shipp, directora de operaciones de espacio público de la Asociación del Centro de San José.

El Concejo Municipal apoyó unánimemente al distrito para avanzar con un voto para extender el impuesto por otros 10 años. Las boletas se enviarán a los dueños de propiedades en el distrito especial esta semana para que voten por la renovación antes del 7 de junio.

El PBID se asocia a menudo con el Programa Groundwerx que emplea a residentes sin hogar y de bajos ingresos para limpiar basura y graffiti. Se considera un servicio esencial como plaga y estrés económico han empeorado durante la pandemia.

"Hay muchas cosas realmente positivas (sobre PBID)", dijo el alcalde de San José, Sam Liccardo. “No se trata solo de la limpieza y el embellecimiento, sino también del alcance y la ayuda con las personas sin hogar, por lo que estoy muy agradecido”.

El PBID es una entidad casi pública que recibe dinero de los propietarios locales para pagar servicios adicionales en los distritos comerciales. El pago se evalúa en función del tamaño de una parcela y se cobra de propiedades residenciales y comerciales. Está a cargo de la Asociación del Centro de San José en coordinación con la ciudad. El PBID del centro se estableció en agosto de 2007 y se renovó nuevamente en 2012, con más del 90% de los propietarios votando a favor de extenderlo.

Se espera que el impuesto genere aproximadamente $5.2 millones al año, pero podría aumentar ya que se permite que las tarifas aumenten un 5% cada año.

Soporte comunitario

Derrick Seaver, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio de San José, dijo que Groundwerx es el "principal beneficio" del PBID.

"La capacidad de mantener el centro limpio y vibrante es muy importante para tantas empresas que tienen escaparates orientados al cliente en el centro", dijo Seaver a San José Spotlight.

Dijo que el distrito de mejoras especiales ayuda a retener a los negocios y los residentes al tiempo que alienta a los consumidores y nuevos inquilinos a venir al centro.

Frances Wong, portavoz del Equipo San José, estuvo de acuerdo y dijo que es importante impulsar el turismo en la ciudad.

"Nuestro centro de la ciudad es una puerta de entrada importante para los viajeros y los invitados que se hospedan en hoteles, asisten a una conferencia en el centro de convenciones o ven un espectáculo en uno de nuestros lugares de artes escénicas", dijo Wong a San José Spotlight.

Alrededor del 77% de los fondos generados por el impuesto se destinan a servicios de embellecimiento y limpieza, como Groundwerx. Los fondos restantes se destinan a actividades de vitalidad económica, incluida la ayuda a las pequeñas empresas con los permisos y la comercialización.

Un propietario promedio paga alrededor de $ 200 al año, según Scott Knies, director ejecutivo de la Asociación del Centro de San José.

Elizabeth Chien-Hale, presidenta de la Asociación de Residentes del Centro de San José y candidato para el asiento del consejo del Distrito 3 del centro, dijo que la mayoría de los miembros de la asociación apoyan increíblemente la evaluación especial.

"Obtenemos beneficios tangenciales", dijo Chien-Hale a San José Spotlight. “Más tráfico peatonal, más actividades económicas en el centro, pero creo que para nosotros lo más inmediato es lo que está haciendo Groundwerx”.

Ligeros cambios

El PBID del centro propuesto es ligeramente diferente al que existe ahora, con límites ampliados y una sola opción de pago. Contaría con más servicios de limpieza y seguridad.

Los nuevos servicios incluyen un equipo de impacto social para brindar servicios a la población sin hogar, como el acceso al baño, mientras los ayuda a conectarse con otros proveedores de servicios. Groundwerx también aumentará de 29 a 41 empleados.

En los últimos 10 años, los propietarios tenían servicio básico o premium según lo asignado por el plan de manejo. Ahora todos los propietarios tendrán servicios premium.

Para aquellos con el servicio básico, las tarifas aumentarán ligeramente, por lo que las parcelas gubernamentales comerciales y empresariales pagan $ 0.1339 por lote y pie cuadrado de construcción, mientras que las parcelas residenciales, sin fines de lucro y gubernamentales tradicionales se tasarán en $ 0.1083 por lote y pie cuadrado de construcción.

Si se amplía y renueva, el plan se dirigirá al Departamento de Impuestos y Recaudaciones del Condado de Santa Clara en agosto para su cobro a través de facturas de impuestos a la propiedad en el año fiscal 2022-23.

Julie Pollitt, presidenta de la asociación de propietarios de viviendas en Paseo Plaza, dijo que si bien apoya el impuesto, se pregunta si existe una solución más rentable.

“Mi pregunta es, ¿por qué la ciudad no hace ya la limpieza, por qué una entidad separada?” dijo Pollitt, compartiendo su opinión personal y no la del grupo vecinal. “Sé que el gobierno no siempre es el más eficiente y eficaz, así que tal vez una organización como PBID funcione mejor. Pero si todavía estoy pagando por los mismos servicios a la ciudad, seguro que me gustaría saberlo”.

Póngase en contacto con Jana Kadah en [email protected] o @Jana_Kadah en Twitter.

Nota del editor: una versión anterior de esta historia decía que los propietarios podían elegir los niveles de servicio.