El descuidado centro de Santa Clara dio un giro clave hacia la revitalización en 2023, pero ha habido poco movimiento desde entonces.
Las condiciones del mercado y las políticas complejas han ralentizado el progreso desde su aprobación. Los residentes, frustrados, exigen que Santa Clara avance en el desarrollo de seis acres propiedad de la ciudad, tal como se identifica en el Plan Detallado del Centro . Los otros 21 acres del centro son propiedad privada.
Mary Grizzle, residente de Santa Clara y copresidenta del grupo de defensa ciudadana Reclaiming Our Downtown , dijo que los residentes quieren que la ciudad solicite ofertas a los desarrolladores en el área conocida como bloques A y B, para comprender mejor el valor del terreno y lo que es factible.
"Quiero que las palas se pongan en marcha lo antes posible", dijo Grizzle a San José Spotlight. "Por eso estoy luchando ahora".
Grizzle afirmó que el centro de la ciudad serviría como el corazón cultural de Santa Clara , ofreciendo a residentes y visitantes un distintivo centro de restaurantes y entretenimiento en el corazón de la ciudad.
El centro de 27 acres está delimitado por las calles Benton y Homestead al norte y al sur, y por las calles Lafayette y Madison al este y al oeste. La zona fue en su día el centro histórico de Santa Clara, que la ciudad demolió en la década de 1960. Limita directamente con el barrio Old Quad, que alberga numerosas casas y edificios históricos.
La portavoz municipal Janine De la Vega afirmó que existen múltiples barreras económicas que ralentizan la reurbanización, entre ellas el elevado coste de la construcción y las dificultades de financiación. Otros proyectos, como Related Santa Clara , se han paralizado mientras los promotores intentan sortear la incertidumbre que generan los posibles aranceles y el aumento de los tipos de interés.
“La ciudad ha estado tomando medidas para preparar las seis acres de propiedad municipal, reconociendo que su reurbanización servirá como catalizador para promover mayores inversiones y transformación en el centro”, dijo De la Vega a San José Spotlight.
El concejal del Distrito 5, Suds Jain, que representa el área del centro de la ciudad, dijo que planea pedirle al personal de la ciudad que investigue lo que se necesita para comenzar una vez que el Ayuntamiento regrese de su receso de verano en agosto.
A Jain le preocupa que las manzanas municipales se vean afectadas por la Ley de Terrenos Excedentes, una ley californiana de 2019 que exige a los gobiernos locales priorizar la vivienda asequible en terrenos públicos. Es difícil garantizar que un desarrollo de vivienda completamente asequible cuente con el espacio comercial previsto en el plan del centro. Jain afirmó que necesita más claridad sobre cómo la ciudad puede gestionar las restricciones estatales.
“La gente cree que la decisión es de la ciudad, y en realidad no es de la ciudad, sino de los promotores inmobiliarios que quieren desarrollar allí”, declaró Jain a San José Spotlight. “Si los promotores inmobiliarios están interesados en construir, depende de las manzanas, porque si quieren construir en las manzanas A y B, podríamos tener que aprobar una Ley de Terrenos Excedentes”.
Jain dijo que la ciudad ha tomado algunas medidas para prepararse para la reurbanización del centro, como no renovar los contratos de alquiler para los inquilinos en terrenos propiedad de la ciudad dentro del área del proyecto.
De la Vega dijo que la ciudad necesita hacer más análisis sobre cómo asegurarse de que se satisfaga la visión de la comunidad y se comunicará con los propietarios privados para evaluar el interés en la reurbanización.
Algunos vecinos han notado indicios de que se avecina una remodelación. Matt Hartenstein, copropietario de Taplands, comentó que el contrato de arrendamiento de 10 años de su negocio venció este año y, durante las negociaciones para un nuevo contrato, el propietario solo les permitió firmar por cinco años más.
Él quiere que el centro de Santa Clara se convierta en un punto neurálgico para la ciudad, como lo es la calle Castro para Mountain View o la avenida Murphy para Sunnyvale.
“No existe un verdadero centro para la comunidad ni para el espíritu de la ciudad”, declaró Hartenstein a San José Spotlight. “Para mí, esa es la verdadera razón por la que estoy entusiasmado. Claro que mi negocio se beneficiaría, pero también siento que somos parte del crecimiento de la ciudad. Creo que sería fantástico para todos”.
Reclaiming Our Downtown encuestó a los residentes visitando casas y participando en eventos por toda la ciudad. El copresidente del grupo, Dan Ondrasek, afirmó que una encuesta realizada entre 2018 y 19 reveló que el 85 % de los residentes priorizaba el centro por encima de otros grandes desarrollos, como El Camino Real o Santa Clara relacionadosAñadió que los promotores inmobiliarios se han puesto en contacto con el grupo y han expresado interés en la zona. Sin embargo, De la Vega afirmó que la ciudad no ha recibido ninguna propuesta de desarrollo.
Jonathon Evans, presidente de la Asociación de Residentes de Old Quad, afirmó que los vecinos del barrio participaron en el plan del centro durante su elaboración y desean que la ciudad avance. Evans añadió que los residentes probablemente tendrán más voz y voto en la reurbanización de terrenos municipales que en la propiedad privada.
“Estamos de acuerdo con esta solicitud para la propiedad municipal, porque realmente queremos que algo suceda”, declaró Evans a San José Spotlight. “No quiero esperar otros 10 años para que se implemente algo, porque entonces eso significaría haber dedicado mucho tiempo a este plan sin ningún beneficio”.
Comuníquese con B. Sakura Cannestra en [email protected] o @SakuCannestra en X.
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