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El precio de la vivienda en Mountain View ha llegado a ser tan alto que el Ayuntamiento ahora está buscando formas de ayudar a las personas que ganan hasta casi $275,000 al año a poder comprar una casa, y el límite es mayor para parejas y familias.
La semana pasada, el Ayuntamiento revisó un plan que el personal municipal ha estado elaborando para intentar ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda propia para la llamada "clase media perdida", residentes de ingresos moderados que, por lo general, ganan demasiado para acceder a viviendas subvencionadas, pero que aun así tienen dificultades para entrar en el mercado inmobiliario. Reconociendo el alto coste de la vivienda, el personal municipal recomendó dirigir el apoyo a quienes ganan hasta el 200% del ingreso medio de la zona.
En el condado de Santa Clara, el ingreso medio individual es de $136,650, según datos estatales. Esto significa que alguien que gane hasta $273,000 al año se encontraría en el grupo de ingresos al que la ciudad busca ayudar. Para una pareja, el 200% del Ingreso Medio Anual (AMI) equivale a $312,300 al año. Para una familia de cuatro, es de $390,400.
El Ayuntamiento respaldó la recomendación del personal, que también hacía especial hincapié en fomentar la construcción de condominios.
"Me entusiasma mucho hablar sobre la expansión de nuestra cartera y lo que podemos ofrecer para la adquisición de vivienda", declaró la alcaldesa Ellen Kamei en la reunión del consejo del 16 de diciembre. "No importa en qué etapa de su proceso de adquisición de vivienda se encuentre una persona, quiero que sienta que puede lograrlo aquí".
En la actualidad, ser propietario de una vivienda está fuera del alcance incluso para las familias que ganan muy por encima del ingreso medio del área, según Julie Barnard, gerente de vivienda asequible de la ciudad.
Un condominio de dos habitaciones en Mountain View cuesta un promedio de $972,000. Una casa adosada o adosada de dos habitaciones cuesta $1.3 millones, según un análisis de la ciudad.
“Si bien las cifras comienzan a mostrarse en el papel en torno al 150 % del AMI, esto no refleja los obstáculos reales que enfrentan los compradores de viviendas, como ahorrar para un pago inicial del 20 %, competir en guerras de ofertas y calificar para financiamiento en un mercado muy volátil”, dijo Barnard.
Según el informe del consejo , una pareja con ingresos equivalentes al 150% del ingreso medio del área (AMI) generalmente solo podría permitirse una vivienda de hasta 750,000 dólares. Si sus ingresos fueran equivalentes al 200% del AMI, podrían comprar una vivienda de hasta 1.07 millones de dólares.
Otro desafío que enfrentan los posibles compradores de vivienda en Mountain View es la oferta de viviendas de la ciudad. Aproximadamente el 60% del total de viviendas en Mountain View son de alquiler, mientras que el 40% son en propiedad, según el informe del ayuntamiento. En la mayoría de las ciudades, esta proporción se invierte.
La ciudad busca incentivar el desarrollo de condominios
Para quienes buscan comprar una vivienda, los condominios suelen considerarse la opción más accesible para adquirirla. Suelen ser más pequeños y tienen un precio más bajo que las casas adosadas, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares. También son ideales para quienes compran por primera vez y para adultos mayores que buscan una vivienda más pequeña, según el informe del consejo.
El problema radica en que Mountain View no ha visto mucha construcción de condominios. Los promotores inmobiliarios generalmente han preferido construir casas adosadas , que son más caras que los condominios y suelen ofrecer un menor número de unidades. Una excepción reciente ha sido una propuesta para un complejo de 195 casas adosadas en East Whisman.
Como señaló Bernard, la ciudad no puede obligar a los promotores a construir unidades de propiedad, a diferencia de los apartamentos. Existen otros desafíos para su construcción, como los costos de construcción, los requisitos de seguro y una ley estatal que protege a los compradores de asumir el costo de reparar defectos en viviendas de nueva construcción.
“Parece que cada vez que uno habla con un constructor sobre condominios, la responsabilidad de la construcción es lo primero o lo segundo que dice”, dijo el concejal Pat Showalter.
Por otro lado, el informe del consejo destacó cómo la ciudad podría facilitar la construcción de más condominios. El personal municipal planea analizar detenidamente las normas de desarrollo, las regulaciones, los procesos de aprobación y las tarifas que podrían compensar o reducir algunas de las barreras para la construcción de condominios.
El consejo y el público opinan sobre la estrategia para la propiedad de vivienda
En general, el Ayuntamiento apoyó el plan para una estrategia de propiedad de vivienda y lo describió como un paso positivo hacia adelante para la ciudad.
La estrategia establece siete tareas específicas, entre ellas la recopilación de información, la divulgación comunitaria y la exploración de oportunidades de financiación y colaboración. La ciudad también planea evaluar la viabilidad de desarrollar un terreno de propiedad municipal en North Bayshore como un proyecto de vivienda asequible en propiedad.
Sin embargo, el concejal Lucas Ramírez cuestionó si era necesario hacer tanta planificación para un plan.
"Me alegra apoyarlo", dijo Ramírez. "¿De verdad es necesario hacerlo? ¿Podemos empezar ya?", preguntó.
Algunos comentaristas públicos también cuestionaron si un enfoque en la propiedad de vivienda restaría valor a algunas de las otras prioridades de vivienda de la ciudad.
“No deberíamos considerar necesariamente la propiedad de vivienda en lugar del alquiler”, dijo Daniel Hulse, residente de Mountain View. “Deberíamos centrarnos en facilitar la propiedad de vivienda donde el alquiler no tendría sentido”.
Hulse instó al consejo a examinar detenidamente la ley AB 1033 , una ley estatal que permite a los propietarios vender viviendas accesorias por separado de la residencia principal. Si bien su implementación requeriría una ordenanza local, podría aumentar el número de viviendas para compradores primerizos en la ciudad, afirmó.
En respuesta a algunas de estas preocupaciones, la concejal Emily Ann Ramos señaló que la estrategia de propiedad de vivienda no estaba restando valor a otras prioridades de vivienda asequible de la ciudad y, en cambio, estaba llenando un vacío.
"Soy adicta a Zillow", dijo. "El mercado actual de propietarios no satisface las necesidades de quienes ganan ni siquiera el 120 % del ingreso promedio anual".
Otros miembros del consejo estuvieron de acuerdo y respaldaron el plan de la ciudad de explorar más oportunidades de propiedad de vivienda y algunos también expresaron interés en una versión local de la AB 1033.
El personal de la ciudad llevará la estrategia al consejo para su adopción a fines del próximo año, según el informe del consejo.
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