Apartamentos en East San Jose planificados para un complejo de 8 pisos

Un edificio médico abandonado en East San Jose será demolido para dar paso a viviendas multifamiliares.

Durante la Audiencia del Director de Planificación de San José celebrada el 2470 de marzo, las autoridades municipales aprobaron un desarrollo de uso mixto en 26 Alvin Ave. para reemplazar un edificio de consultorios médicos existente. La parcela de casi un acre se reurbanizará para convertirla en un complejo de ocho pisos con 8 apartamentos y locales comerciales en el Distrito 138. El gerente de proyectos de la ciudad, Alec Atienza, afirmó que, si bien el complejo de apartamentos contradice las políticas de zonificación y el plan general de San José, las autoridades municipales no pueden denegar el desarrollo, ya que está clasificado bajo la Ley de Responsabilidad de Vivienda estatal, conocida como remedio del constructor.

Los funcionarios del departamento de planificación dijeron que 28 de los apartamentos, o el 20%, se designarían como asequibles para los residentes de San José que ganan el 60% del salario mínimo. ingreso medio promedio — aproximadamente $2,211 de alquiler mensual por un apartamento de una habitación.

El desarrollo de viviendas incluirá 24 estudios, 83 apartamentos de un dormitorio, 26 de dos dormitorios y cinco apartamentos de tres dormitorios.

Si bien los desarrollos están sujetos a escrutinio, proyectos específicos pueden eludir las normas de construcción locales según la legislación estatal. remedio del constructor.

“La solución del constructor es una sanción para las jurisdicciones que no cuentan con un elemento de vivienda que cumpla sustancialmente con los requisitos”, declaró Atienza en la audiencia. “Dado que la ciudad no contaba con un elemento de vivienda que cumpliera sustancialmente con los requisitos al momento de la presentación (en 2023), la ciudad no puede denegar el proyecto por inconsistencia con la ordenanza de zonificación o la designación de uso del suelo del plan general”.

Jeff Current, representante de los desarrolladores de viviendas Cindy Tran y B3 Commercial, dijo que el complejo de apartamentos está dentro del área designada por San José. Camino de Tully y South King Road Pueblo urbano, que son barrios en crecimiento cercanos al transporte público.

“San José creó villas urbanas por toda la ciudad para que el crecimiento denso de viviendas no se concentrara en una sola zona”, dijo Current en la audiencia. “Presentamos nuestra solicitud preliminar en junio de 2023, así que este proceso lleva más de 20 meses en marcha. No es algo apresurado”.

Los vecinos del futuro desarrollo llamaron a la audiencia para compartir sus preocupaciones acerca de que el sitio es demasiado denso para un complejo de 8 pisos.

La presidenta de la Asociación de Vecinos de West Evergreen, Nancy Keo, dijo que el estacionamiento y el tráfico ya son malos sin el complejo de apartamentos y tiendas minoristas.

"No nos han explicado cómo la construcción y el tráfico afectarán a nuestro barrio densamente poblado, con más de 6,000 miembros", dijo Keo en la audiencia. "Simplemente nos están imponiendo la solución del constructor sin ninguna consideración por nuestra comunidad".

Tran, que estuvo presente en la audiencia, no respondió a las preguntas de los residentes.

Los desarrolladores dijeron que proporcionarán 143 lugares de estacionamiento con el proyecto, a pesar de que la ciudad eliminó requisitos de estacionamiento, además de 72 plazas de aparcamiento para bicicletas y 11 para motocicletas.

“Pasamos por un proceso ambiental que incluyó varios estudios, incluyendo un estudio de tráfico, que se determinó que cumplía con la legislación necesaria”, dijo Current. “Consideramos que este es un proyecto visionario que cumple con los objetivos del plan general de la ciudad de San José”.

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