Evergreen College District demandado por colapso del acuerdo de desarrollo

Cuatro meses después de amenazar litigios, un destacado desarrollador de San José demandó a un importante distrito de colegios comunitarios después de que las negociaciones sobre una franja de tierra se estancaron y un acuerdo de desarrollo de alto perfil se vino abajo.

"Creo que este caso planteará cuestiones importantes sobre la relación entre los desarrolladores y las entidades públicas y cómo hacen para que la propiedad se desarrolle y cuáles son las obligaciones entre ellos, particularmente en lo que se refiere a los tratos justos", dijo Steven Ellenberg, abogado de la empresa Hopkins & Carley, que representa al desarrollador Republic Urban Property LLC.

La batalla legal entre uno de los desarrolladores de uso mixto más grandes de Silicon Valley y el distrito de colegios comunitarios de San José-Evergreen podría tener implicaciones duraderas sobre cómo se desarrollan los terrenos públicos, dijo Ellenberg a San José Spotlight.

Una demanda que Republic presentó contra el distrito en octubre en el Tribunal Superior del Condado de Santa Clara afirma que la junta universitaria retiró la alfombra del desarrollador después de haber invertido mucho tiempo y dinero para planificar un proyecto de desarrollo de uso mixto en acres 13 cerca de la intersección de Carreteras de San Felipe y Yerba Buena en el campus de Evergreen Valley College en San José.

El proyecto, que el desarrollador denominó The Montgomery Place, iba a ser una instalación para personas mayores de 175 unidades que proporcionaría una gama de servicios de atención para el "tsunami plateado": la creciente población de Silicon Valley que está envejeciendo y que está abandonando sus hogares para recibir atención. instalaciones. De acuerdo con la Sitio web de la República, The Montgomery Place también habría incluido un edificio de consultorios médicos de 103,000-pies cuadrados.

El desarrollador inicialmente lanzó el plan para 27 acres de terreno excedente adyacente a Evergreen Community College, pero redujo a la mitad el espacio y abandonó los planes de vivienda en medio de las preocupaciones de los residentes sobre el tráfico y otros impactos.

La demanda dice que Republic también hizo un esfuerzo adicional con los residentes del vecindario y las partes interesadas de la comunidad, reduciendo sus planes y recortando el lucrativo mercado de viviendas y comercios minoristas del proyecto, para generar apoyo público para el proyecto.

Según la demanda, el desarrollador hizo esos esfuerzos esperando que la junta universitaria extendiera su acuerdo exclusivo de negociación cuando expirara en julio.

No lo hizo. Entonces, Republic presentó un aviso de queja, un preludio de una demanda que generalmente se requiere cuando el acusado a ser nombrado es una entidad pública. En agosto, cuando se presentó el aviso, Ellenberg le dijo a esta organización de noticias que no estaba claro para Republic por qué la junta había decidido no extender el acuerdo.

"Esperamos revelar por qué el distrito tomó esta decisión de mala fe", dijo Ellenberg en ese momento.

Republic Urban firmó un acuerdo exclusivo con el distrito en marzo de 2018 al hacer un pago no reembolsable de $ 455,000, dijo Ellenberg. El desarrollador también se comprometió a pagar por adelantado $ 1 millones en renta básica al distrito, un mínimo anual de $ 500,000 y una cantidad igual al 50% de los ingresos operativos netos del proyecto.

El portavoz del distrito de colegios comunitarios de San José-Evergreen, Ryan Brown, se negó el miércoles a comentar sobre la demanda, citando "litigio pendiente".

Pero en agosto, después de que la junta universitaria de Evergreen se retiró de sus negociaciones con Republic, Brown le dijo a San José Spotlight que el distrito estaba comprometido a desarrollar la tierra para generar ingresos para apoyar los servicios estudiantiles.

"Nuestros esfuerzos para involucrar a más personas continuarán a medida que determinemos los próximos pasos y avancemos con el desarrollo de la tierra", dijo Brown. "El distrito sigue comprometido a realizar un taller comunitario para recopilar aportes y comentarios del público sobre la planificación maestra de nuestra tierra excedente".

El líder comunitario de toda la vida, Pat Waite, quien dirigió la mesa redonda comunitaria sin fines de lucro District 8, dijo que su grupo ha estado presionando para usar la tierra excedente de una manera que beneficie a la comunidad Evergreen.

“La demanda ralentiza las cosas”, dijo Waite. "Pero esperamos que cuando se asiente el polvo, lo que termine en esa parcela de tierra sea un beneficio para la comunidad y podamos comenzar a trabajar con el desarrollador y el colegio comunitario para ayudar a garantizar que eso suceda".

Póngase en contacto con Adam F. Hutton en [email protected] o sigue a @adamfhutton en Twitter.