Una vista aérea del centro de San José
En esta foto de archivo se ve una vista aérea del centro de San José.

Los propietarios con vínculos con Silicon Valley han sido objeto de la creciente persecución del Departamento de Justicia de Estados Unidos en su creciente esfuerzo por impedir que los dueños de propiedades utilicen software tecnológico para influir en los precios del alquiler.

El martes, los funcionarios federales agregaron seis propietarios corporativos a un Demanda existente contra RealPage, una empresa acusada de proporcionar un software de gestión de propiedades utilizado para maximizar los precios de alquiler. Los seis propietarios son Greystar Real Estate Partners, LivCor de Blackstone, Camden Property Trust, Cushman & Wakefield y Pinnacle Property Management Services, Willow Bridge Property Company y Cortland Management. Debido a que las herramientas de software contienen datos privados y son inasequibles para los propietarios más pequeños, la Departamento de Justicia afirma que los propietarios corporativos están conspirando ilegalmente con los proveedores de software para aplastar a su competencia, lo que resulta en mayores costos para los inquilinos.

La perspectiva ha sido suficiente para motivar a los concejales de San José, Peter Ortiz y David Cohen, a Proponer la prohibición el uso de herramientas algorítmicas para fijar los precios de alquiler en la ciudad. RealPage promociona a los propietarios en su sitio web que la empresa “ofrece información de aprendizaje automático basada en inteligencia artificial basada en datos para equilibrar la oferta y la demanda en su propiedad y brinda recomendaciones que optimizan el rendimiento”.

“Muchas de las entidades nombradas en la demanda del Departamento de Justicia son actores importantes en el mercado de alquiler de San José”, dijo Ortiz a San José Spotlight. “Al enfrentarse a ellos, el Departamento de Justicia está defendiendo a los inquilinos de San José que cada vez tienen más problemas con el alquiler”.

Según la demanda, como condición para utilizar el software, los propietarios de propiedades comparten información privada con RealPage para generar los precios de alquiler más altos. Las prácticas equivalen a un monopolio e interfieren con la competencia leal, dijeron los funcionarios federales, un club exclusivo al que solo los propietarios más ricos pueden permitirse el lujo de unirse.

“Mientras los estadounidenses de todo el país luchaban por poder pagar una vivienda, los propietarios nombrados en la demanda de hoy compartieron información confidencial sobre los precios de alquiler y utilizaron algoritmos para coordinarse y mantener el precio del alquiler alto”, dijo Doha Mekki, fiscal general adjunto interino de la división antimonopolio del Departamento de Justicia, en un comunicado. “La acción de hoy contra RealPage y seis grandes propietarios busca poner fin a su práctica de priorizar las ganancias por encima de las personas y hacer que la vivienda sea más asequible para millones de personas en todo el país”.

Greystar, uno de los propietarios a los que se apunta en la demanda enmendada, es el grupo de gestión de propiedades más grande de los EE. UU. con más de 700,000 viviendas en alquiler. La empresa administra edificios de apartamentos multifamiliares en San José, incluidos Elements, La Norma y Avana San José — poseer al menos 653 viviendas en la ciudad según listados públicos de apartamentos.

Un portavoz de Greystar dirigió a San José Spotlight a un ambiental En su sitio web.

“Estamos decepcionados de que (el Departamento de Justicia) nos haya incluido a nosotros y a otros operadores en su demanda contra RealPage”, se lee en el comunicado. “Greystar ha llevado a cabo y seguirá llevando a cabo sus negocios con la máxima integridad. En ningún momento Greystar incurrió en prácticas anticompetitivas. Nos defenderemos enérgicamente en esta demanda”.

Camden Property Trust posee un complejo de apartamentos de dos pisos en San José, y Pinnacle Property Management Services también administra propiedades en La ciudad y el condado. La ambiental Desde la empresa no están de acuerdo con las acusaciones realizadas en la denuncia enmendada contra RealPage.

SV @ Home La directora de políticas, Alison Cingolani, dijo que espera que la demanda ampliada rinda cuentas a los propietarios que utilizan algoritmos y software para aumentar los precios del alquiler.

“Esta práctica es especialmente perjudicial para nuestros residentes más vulnerables y con ingresos más bajos, muchos de los cuales ya pagan más de la mitad de sus ingresos por la vivienda cada mes”, dijo a San José Spotlight. “Esperamos que el Ayuntamiento de San José también opte por tomar medidas y demostrar liderazgo para proteger a los residentes de la fijación algorítmica de alquileres”.
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En octubre, los funcionarios de la ciudad que integran el Comité de Normas y Gobierno Abierto votaron a favor de archivar una propuesta para prohibir a los propietarios utilizar algoritmos para fijar los precios de alquiler, y optaron por ordenar a los empleados de la ciudad que estudiaran el tema. El director de Vivienda, Erik Soliván, dijo que esperan volver con una actualización a fines de enero.

Huáscar Castro, Asociaciones de trabajo de EE. UU. El director de transporte y vivienda, dijo que espera un informe detallado de los funcionarios de la ciudad a la luz de la demanda federal enmendada.

“Muchas de estas empresas tienen perfiles en la ciudad de San José y poseen muchas unidades… lo que significa que existe el potencial de usar esta herramienta en unidades que afectan a los inquilinos aquí mismo en la ciudad”, dijo a San José Spotlight. “Así que esta es una propuesta que hemos estado defendiendo durante mucho tiempo”.

Contacta con Vicente Vera en [email protected] o seguir a @VicenteJVera en X.

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