Cinco desarrollos clave de San José para ver en 2020
En esta foto de archivo se ve una vista aérea del centro de San José.

    San José ha visto un auge de la propuesta de desarrollo casi sin precedentes en los últimos años, y 2020 será un año crítico ya que algunas de esas visiones despegan o atraen a empresas críticas a la ciudad.

    Aquí hay cinco proyectos importantes para ver en el próximo año.

    ¿Museum Place finalmente comenzará a elevarse?

    El edificio de oficinas propuesto en 180 Park Ave., donde se encuentra Parkside Hall. Imagen cortesía de la ciudad de San José.

    En el centro de San José, los funcionarios de la ciudad están observando de cerca un proyecto conocido como Museum Place que expandiría el Tech Museum y posiblemente avivará una pieza crítica de 2.3 acres del núcleo de la ciudad en 180 Park Ave., donde se encuentra Parkside Hall.

    El proyecto de aproximadamente 1 millón de pies cuadrados ha tenido varios comienzos falsos en los últimos años, pero parece que 2020 podría ser el año en que el proyecto se despegue.

    ¿Pero lo hará?

    Prolífico desarrollador del centro Gary Dillabough obtuvo la aprobación final en noviembre para construir una torre de 20 pisos con 928,000 pies cuadrados de espacio de oficinas, 60,000 pies cuadrados de espacio de expansión del Museo de Tecnología y aproximadamente 8,400 pies cuadrados de tiendas minoristas sobre 482 nuevos espacios de estacionamiento. También trajo al desarrollador Westbank Corp., con sede en Columbia Británica, para que lo ayudara con el proyecto.

    "Entiendo que la ciudad se ha quedado en el altar numerosas veces en proyectos en esta área", dijo Dillabough a los miembros del consejo este mes. "Nuestro objetivo es hacer que esto se mueva lo más rápido que podamos ... Estamos un poco masticando y esperando que se haga realidad este acuerdo".

    Jay Paul busca transformar CityView Plaza

    Las representaciones muestran las torres de oficinas propuestas en CityView Plaza en el centro de San José. Cortesía de Jay Paul y Gensler.

    Jay Paul ingresó al mercado de San José hace poco más de un año con una compra de $ 283.5 millones del proyecto CityView Plaza de 600,000 pies cuadrados en 125 S. Market St. en el centro de San José. Pero la compañía ya está haciendo olas.

    La mayor parte de CityView Plaza se ha vaciado a medida que la compañía trabaja para asegurar las aprobaciones de la ciudad para un campus de oficinas vidrioso de 3.4 millones de pies cuadrados diseñado por la firma de arquitectura Gensler. Mientras tanto, Jay Paul ya cavó al otro lado de la calle en 200 Park Avenue, donde está construyendo un edificio de oficinas de aproximadamente 1 millón de pies cuadrados que los funcionarios de la compañía dicen que se integrará con su desarrollo CityView Plaza.

    El gran tamaño del desarrollo propuesto "te dice cuán grandes son las fuerzas que están tratando de venir aquí (a San José)", dijo Mark Ritchie, presidente de la corredora con sede en San José Ritchie Commercial, a San José Spotlight.

    Google aprueba la aprobación de San José para 2020

    Un dibujo del desarrollo propuesto por Google "Downtown West", que abarcaría más de 60 acres de tierra alrededor de la estación Diridon de San José. Foto cortesía de Sitelab Urban Studio | Google

    Una de las mayores fuerzas que buscan venir a San José es Google.

    El titán tecnológico basado en Mountain View tiene como objetivo construir alrededor de 6.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en torres altas junto a 3,000 a 5,900 hogares y 500,000 pies cuadrados de tiendas, hoteles, comunidades y otros "usos activos".

    Se espera que los miembros del consejo de San José voten sobre el proyecto propuesto antes de fines de 2020, un cronograma rápido pero importante porque Google ha dicho a los líderes de la ciudad que tiene la intención de utilizar un Ley 2011 conocida como AB 900, que ayuda a racionalizar grandes proyectos.

    Para que Google use AB 900, el proyecto deberá cumplir con una lista de requisitos y la ciudad deberá votar sobre el proyecto antes del 1 de enero de 2021. Sin embargo, los funcionarios de la ciudad han enfatizado que San José no tiene la obligación de cumplir. a esa línea de tiempo.

    El proyecto propuesto incluye pequeños parques esparcidos por todo el núcleo del campus en las principales intersecciones. La compañía planea mantener una gran cantidad de edificios industriales de poca altura cerca de Los Gatos Creek, convirtiendo algunos en lugares para las artes y organizaciones sin fines de lucro, una iniciativa que Woody Hanson, asociado de SITELAB Urban Studio, dijo que ya comenzó. El desarrollo también podría incluir una nueva plaza de eventos con un quiosco de música, un "centro de aprendizaje" para las familias y un nuevo mercado con una variedad de proveedores.

    La propuesta del gigante tecnológico ha generado una respuesta mixta. Algunas personas dicen que quieren que Google abandone sus planes para San José, por temor al desplazamiento y la gentrificación, mientras que otros han aplaudido la llegada de la compañía.

    ¿Quién aterrizará en Santana West? 

    La primera fase de Santana West será un edificio de oficinas de alta calidad de ocho pisos al otro lado de la calle del popular centro comercial de uso mixto Santana Row. Crédito de la imagen: Studios Architecture | Realty Federal

    Santana West, una extensión de oficina del popular punto de venta minorista de uso mixto Santana Row está en construcción, pero la pregunta sigue siendo: ¿quién lo arrendará?

    El desarrollador Federal Realty Investment Trust, la compañía de bienes raíces detrás de Santana Row, tiene la aprobación de la ciudad para aumentar casi 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas, pero está mordiendo solo una parte de eso con una oficina de ocho pisos y 360,000 pies cuadrados edificio y un nuevo estacionamiento con 1,750 puestos en la esquina de Winchester Boulevard y Olin Avenue.

    Federal Realty anticipa una inversión de $ 300 millones en el sitio de 12 acres mientras trabaja para abrir sus edificios de oficinas en 2021 y 2022.

    Los ejecutivos de Federal Realty han dicho que su decisión de investigar antes de encerrar a un inquilino se produce en respuesta a un mercado con mucha demanda y sin suficiente espacio de oficina nuevo. "Este será uno de los pocos edificios que se entregan en esta ventana y uno de los únicos edificios que tiene servicios de tipo Santana-Row para acompañarlo", dijo Jeff Berkes, presidente de Federal Realty en la costa oeste, en una llamada de ganancias. .

    La Asamblea tiene como objetivo atraer a una multitud

    La Asamblea, a lo largo de North First Street en North San Jose. Renderizado por cortesía de Gensler | Grupo ProspectHill

    El lado norte de San José ha tenido un año de montaña rusa y una parte importante de eso ha sido The Assembly, una remodelación de 27 acres de un campus de investigación y desarrollo de baja altura a lo largo de North First Street.

    El proyecto ha tenido 300,000 pies cuadrados listos para que una compañía reclame desde fines de 2018. La propiedad es el campus de Lam Research al lado del centro comercial @First, y brevemente parecía que había sido reclamada por una de las compañías más grandes del mundo, Google Luego, en diciembre, el Silicon Valley Business Journal informó que el acuerdo había fracasado.

    La Asamblea ha bloqueado las aprobaciones de la ciudad para otro desarrollo de 1 millón de pies cuadrados, aunque es poco probable que se construya a menos que una empresa se comprometa a ocuparlo.

    Mientras tanto, los funcionarios de San José están buscando una nueva ley estatal que entrará en vigencia en enero para inicio del desarrollo residencial en el área, lo que podría avivar la demanda de espacio comercial.

    Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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