El futuro del teatro San José no está claro en medio de la anexión

San José está preparando el escenario para anexar el Teatro Burbank, pero los planes para el espacio no están claros.

La semana pasada, el Ayuntamiento de San José votó por unanimidad para seguir adelante con la anexión de casi un acre de tierra que alberga el teatro de 74 años en la intersección de las avenidas South Bascom y Parkmoor. Los planes enumerados en los documentos de la ciudad muestran que el teatro se convertirá en una sala de exhibición de grifos y espacios de cocina. Pero eso puede no suceder porque los dueños buscan deshacerse de la propiedad, según Steven Ou, el agente de bienes raíces que representa a los dueños de Tru Investments.

Sin embargo, la propiedad aún debe anexarse ​​a San José para que continúe el desarrollo. Una vez completada, la antigua área no incorporada ya no recibirá servicios del condado de Santa Clara. Se espera que el consejo vote el 28 de marzo para que el área forme parte oficialmente del Distrito 6 de San José.

"(Los beneficios) se tratan principalmente de un aumento de los ingresos fiscales para la ciudad, que por supuesto se utiliza para mejorar los servicios para los residentes", dijo el concejal del Distrito 6, Dev Davis, a San José Spotlight. "Creo que es genial que haya un uso potencial para ese sitio".

La anexión a San José permitirá a un desarrollador crear una huella más grande porque la asignación requerida de espacios de estacionamiento por proyecto ha cambiado. El ayuntamiento votó el año pasado para eliminar los requisitos de estacionamiento, dando a los desarrolladores más libertad.

Ben Leech, director ejecutivo del Consejo de Acción de Preservación de San José, dijo que el estacionamiento ha sido el "talón de Aquiles" de la propiedad. Por eso, apoya la anexión. Pero le preocupa que el próximo propietario no tenga interés en preservar el icónico teatro Art Deco.

"En un mundo perfecto, sería reutilizado y volvería a algún tipo de función de servicio comunitario, como un estudio de arte o un espacio de actuación", dijo Leech a San José Spotlight. “Me temo que eso no es lo que está pasando aquí”.

el teatro burbank, construido en 1949 en 552-560 S. Bascom Ave., era un clásico cine de barrio que se convirtió en una monstruosidad con los años. A medida que la popularidad de las salas de cine disminuyó en la década de 1970, el Burbank Theatre pasó a mostrar películas para adultos. El edificio quedó aún más infrautilizado después de que perdió su estacionamiento para dar paso a la Interestatal 280. Los residentes y los legisladores han intentado revitalizar el edificio de dos pisos, con estudios de baile y una visión de un centro islámico, con poco éxito.

Tru Investments, compuesta por Sam Som, Hung Tran y Fred Mayer, compró el teatro en ruinas en 2021 por $ 1.6 millones en una subasta, lo que hizo sonar la alarma para los conservacionistas y los líderes del vecindario en Burbank. Su plan era transformarlo en una sala de exposición de electrodomésticos.

Pero ahora parece que el plan podría haber sido comprar el sitio, guiarlo a través del proceso de anexión y prepararlo para venderlo y obtener ganancias. Ou dijo que los propietarios buscan vender la propiedad por aproximadamente $3 millones a un desarrollador que pueda transformarla en un edificio de uso mixto con escaparates en el primer piso y viviendas arriba.

"Como agente y como alguien que vive allí, quiero que ese edificio se convierta en algo útil en este momento, al igual que el resto de mis vecinos", dijo Ou, que vive detrás del teatro, a San José Spotlight. “Pero 'de uso' es vago. Hay una diferencia entre mantenerlo histórico y hacerlo realmente funcional, versus convertirlo en un edificio comercial en toda regla”.

Ou dijo que el sitio tiene dos compradores potenciales, que no están particularmente interesados ​​en preservar el aspecto histórico del sitio.

“Hemos entretenido a personas que querían preservarlo, pero esos tipos no están ofreciendo tanto como otros inversionistas”, dijo Ou.

Som dijo que el principal desafío del sitio son las actuales restricciones de estacionamiento porque eso limita el uso potencial. Entonces, hasta que ocurra la anexión, no hay un camino claro a seguir.

Leech dijo que si ocurre la anexión, abrirá la puerta al estado de preservación histórica en San José. Si se otorga, esta protección adicional dificultaría la demolición del sitio.

“Al final del día, nuestro mayor temor es que simplemente sea demolido y se vea como solo un sitio de desarrollo, por lo que es realmente importante encontrar un propietario que tenga un plan claro para la propiedad”, dijo Leech. “Cuanto más tiempo permanezca vacante, más se verá menos como un posible catalizador del vecindario y más como una monstruosidad, y realmente no queremos perder esta parte de nuestra historia”.

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