Google se retira de la exención de tarifa de vivienda asequible
Una vista aérea del centro de San José. Foto de Ramona Giwargis.

Mientras Google planeaba su megacampus en el centro de San José, el gigante tecnológico prometió que no tomaría exenciones fiscales ni subsidios de la ciudad. El equipo de bienes raíces de Google cumplió con su parte de ese trato, según una nueva carta obtenida por San José Spotlight.

El proyecto Delmas Park de Google, que potencialmente podría incluir 1.04 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y 325 unidades de vivienda multifamiliar, estaba previamente en trámite para recibir una exención de $ 4.8 millones del pago de tarifas de vivienda asequibles.

La ciudad generalmente requiere que los desarrolladores paguen $ 17.83 por pie cuadrado rentable para ayudar a financiar sus propios proyectos de viviendas asequibles. Pero el Proyecto Delmas Park, ubicado en 402 W. Santa Clara St., fue adquirido del desarrollador Trammell Crow Company, que había sido aprobado para una exención de esas tarifas.

El martes, sin embargo, la directora de desarrollo inmobiliario de Google, Alexa Arena, envió una carta al Departamento de Vivienda de la ciudad solicitando que el proyecto se retire de la tubería de exención.

“Basado en nuestro análisis y nuestros objetivos compartidos de contribuir a las prioridades de vivienda asequible de la ciudad, tenemos la intención de seguir adelante con un programa que cumpla con la Ordenanza de Vivienda Inclusiva”, escribió Arena. "Estamos comprometidos a cumplir con nuestro requisito de inclusión mediante la entrega de viviendas asequibles en el lugar".

La carta Se produjo una semana antes de que el Ayuntamiento de San José esté programado para revisar la gran cantidad de proyectos exentos de tarifas de impacto de viviendas asequibles, una iniciativa creada en 2014 para reducir los impactos financieros negativos en ciertos desarrollos de viviendas.

Según un memorando del Director de Vivienda, Jacky Morales-Ferrand, un proyecto debe cumplir una serie de criterios para ser elegible para exenciones de tarifas:

  • El desarrollo ha recibido la aprobación de ciertos derechos que no han expirado.
  • El desarrollador presentó una solicitud de exención de tubería con evidencia de permisos al departamento de vivienda para junio 30, 2016.

Morales-Ferrand le dijo a San José Spotlight que nueve proyectos nuevos, incluido el desarrollo de Google, se han retirado de la exención de tarifas. Eso significa que pagarán su parte justa de las tarifas de vivienda asequibles o construirán una cierta cantidad de unidades por debajo del mercado.

La lista de proyectos adicionales no estaba disponible el viernes por la tarde.

Jeffrey Buchanan, portavoz de Silicon Valley Rising, dijo que está contento de que Google haya decidido retirarse de la exención de tarifas asequibles, pero agregó que era preocupante que el gigante de la tecnología incluso lo considerara.

"Queremos ver si Google está realmente comprometido con la vivienda asequible", dijo. “Necesitamos ver más que hablar, necesitamos ver acción. Hace casi dos años que se anunció el proyecto por primera vez y Google no ha presentado nada ".

Comuníquese con Grace Hase en [correo electrónico protegido] o sigue @grace_hase en Twitter.

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