Google presenta marco para el área de la estación de San José Diridon

Los representantes de Google dieron a conocer una mirada temprana al marco de desarrollo de uso mixto de la compañía para la estación Diridon en San José en medio de la tensión de algunos residentes que cantaban y sostenían carteles sobre el desplazamiento del desarrollo masivo.

Los planes del gigante tecnológico basado en Mountain View no incluyeron representaciones detalladas o alturas de edificios, pero sí describieron un desglose del desarrollo de aproximadamente 6 millones a 8 millones de pies cuadrados a los que la compañía ha estado aludiendo durante los últimos dos años, marcando Algunos de los planes más detallados mostrados públicamente hasta la fecha.

Ese desglose se reduce a alrededor de 6.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina, entre las unidades residenciales 3,000 y 5,000, 500,000 pies cuadrados de tiendas, cultura, artes, educación, hoteles y otros "usos activos". El área de Diridon también incluiría aproximadamente 15 acres de parques y espacios verdes.

"Escuchamos fuerte y claro que no quieres salir de lo que será el segundo centro regional de tránsito más grande del país en un campus de Google", dijo Alexa Arena, directora de desarrollo inmobiliario en Google, el jueves por la noche. "Y tampoco queremos eso".

En total, aproximadamente el 50 por ciento de los acres de 60 que Google volvería a desarrollar se destinarían a oficinas, mientras que la otra mitad de la tierra se destinaría a todo lo demás. Eso representa aproximadamente un tercio de la tierra incluida en el Plan de Área de la Estación Diridon.

Los representantes de Google se centraron en lo que llamaron seis objetivos clave para el proyecto. Entre esos:

1. Crear trabajos cerca del tránsito
2. Construir viviendas junto a trabajos
3. Crear vías de oportunidad
4. Construye un lugar que sea "de San José"
5. Cree un lugar que conecte a las personas con la naturaleza y el tránsito.
6. mejores juntos

Y si bien esos objetivos de alto nivel pueden no decir mucho por sí mismos, los líderes de Google arrojan luz sobre lo que querían decir con algunas de esas prioridades el jueves por la noche.

Por ejemplo, cuando se trata de crear vías de oportunidad, la compañía planea convertir el edificio existente de Orchard Supply Hardware en el área en un centro de capacitación laboral provisional antes de comenzar la construcción.

La compañía ha reservado un espacio directamente contiguo a la Estación Diridon para que sea un "espacio cultural" que estaría abierto a todos. Ha previsto senderos extendidos del arroyo y nuevas vías verdes a lo largo del río Guadalupe y el arroyo Los Gatos.

La presentación de Google fue recibida con positividad por parte de algunos, incluida Teresa Alvarado, la directora de San Jose para el uso del suelo thinktank SPUR y miembro del Grupo Asesor del Área de la Estación a la que Google presentó el jueves por la noche. Alvarado dijo que estaba "impresionada" por el marco que Google presentó.

"Creo que fue una presentación muy poderosa ... en particular los compromisos y los tipos de actividades diferentes", dijo. “Lo que estábamos escuchando hace un año era de ocho a 10 millones de pies cuadrados de oficina. Y aquí estamos en 6.5 (millones de pies cuadrados) con mucho más espacio dedicado a usos culturales ".

Estoy en el Ayuntamiento de San José, donde la gente protesta por el potencial desarrollo masivo de Google en el centro de San José. En aproximadamente 45 minutos, el Grupo Asesor del Área de la Estación verá un concepto preliminar para la visión de Google. pic.twitter.com/ECs3Hp2UzZ

- Janice Bitters (@JaniceBitters) 23 de agosto de 2019

Aun así, la presentación no calmó las preocupaciones de todos los residentes, muchos de los cuales dijeron que temían que ellos y sus vecinos no estuvieran cerca para disfrutar de las comodidades que Google ofrecía debido al aumento de los alquileres y la gentrificación. Algunos residentes fueron retirados por protestar en las cámaras del Ayuntamiento.

"Si no tienes un lugar para descansar por la noche, no puedes disfrutar de estas cosas", dijo el residente de San José Milt Krantz después de la presentación de Google.

Él, junto con algunos otros oradores, abogó por que la ciudad abordara el aumento de las personas sin hogar y el desplazamiento antes de dar la bienvenida a Google a la ciudad. Varios oradores se enfrentaron a representantes de Google en la multitud y les pidieron que "devolvieran" la tierra que la compañía había comprado a San José el año pasado.

¿Qué es lo siguiente? 

Google presentará su solicitud formal para el plan de uso mixto a la ciudad en octubre, que iniciará el proceso de revisión formal para la ciudad, incluida la creación de un acuerdo de desarrollo y un plan de beneficios comunitarios.

El proceso formal se extenderá a la mayor parte de 2020 y se espera que el Concejo Municipal de San José vote sobre el proyecto para el otoño del próximo año.

Esa línea de tiempo es especialmente crítica porque Google les ha dicho a los líderes de la ciudad que tiene la intención de usar un Ley 2011 conocida como AB 900, que ayuda a racionalizar grandes proyectos que cumplen requisitos específicos. Pero para que Google pueda utilizar el programa, el gobernador debe aprobar la elegibilidad del proyecto antes de enero 1, 2020 y la ciudad deberá votar sobre el proyecto antes de enero 1 2021.

Para calificar para el programa AB 900, el proyecto de Google deberá cumplir con una lista de requisitos, que incluyen representar al menos $ 100 millones en inversión, no generar nuevas emisiones netas de gases de efecto invernadero y crear trabajos de construcción y empleos altamente calificados y de alta remuneración.

Los funcionarios de San José dijeron en una declaración reciente que participar en el programa AB 900 no eximiría a Google de pasar por todas las aprobaciones ambientales y de planificación normales. Pero si hay desafíos legales para el proyecto, esos desafíos se presentan ante un tribunal de apelaciones y ese tribunal tendrá como objetivo emitir una decisión dentro de los nueve meses.

En un memo publicado esta semana, el ciudad señaló que "La ciudad no tiene que cumplir con la línea de tiempo AB 900 si determina que hay más trabajo por hacer antes de llevar el proyecto ante el Ayuntamiento para su consideración".

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.