Un fuerte aumento en el alquiler en el recinto ferial del condado de Santa Clara podría expulsar a los negocios a largo plazo

Mientras el subutilizado recinto ferial del condado de Santa Clara intenta equilibrar su destino con un presupuesto financiero desafiante, una empresa familiar de mucho tiempo podría tener que salir debido a una propuesta de aumento de alquiler.

Santa Clara Paintball, que cuenta con campos 12 para paintball y actividades al aire libre, pagó $ 9,630 por mes por sus acres 9 en 2019. Pero una nueva propuesta de arrendamiento modificada aumentaría el alquiler de $ 1,070 por acre a $ 3,500 por acre el próximo año. un aumento porcentual 227.

La propietaria, Serene DeCorra, dijo que un aumento de alquiler tan grande la tomó por sorpresa, y podría significar el fin del negocio de recreación al aire libre de 17.

“Eso nos dejará fuera del negocio”, dijo DeCorra, quien ha operado en ese terreno desde 2003. “Si no nos ve como un inquilino viable a largo plazo, díganos eso. Este fue un intento deliberado de expulsarnos ".

Según la Fairgrounds Management Corporation, o FMC, la nueva propuesta de alquiler, que totaliza alrededor de $ 376,000 anualmente, fue un intento de acercarse a las tarifas del mercado; Los líderes dicen que esos acres 9 obtendrían $ 756,000 anualmente de otros inquilinos. Pero DeCorra dijo El condado de Santa Clara tiene una política que las tasas por debajo del mercado pueden justificarse para importantes beneficios y servicios públicos, si las tasas de mercado no son económicamente factibles.

DeCorra recolectó y presentó más de 500 correos electrónicos de clientes a la FMC durante su reunión de la junta el miércoles, pidiendo un compromiso que permitiría a Santa Clara Paintball permanecer en el recinto ferial. Después de una hora de discusión, la junta recomendó reevaluar el aumento, tratando de encontrar un equilibrio entre las responsabilidades financieras y su propio estatuto para la supervisión y el servicio público.

El vicepresidente de FMC, Tyson Greaves, lo calificó como una decisión "trascendental".

“Tal vez (el aumento del alquiler) sea una brecha demasiado amplia para saltar en un bocado o dos, y tal vez tendremos que tomarnos más tiempo”, dijo Greaves, quien se abstuvo de la votación. "En tan poco tiempo, si hubiera estado en su lugar, un aumento tan significativo habría sido el final de nuestro modelo de negocio".

Abe Andrade, director ejecutivo del recinto ferial del condado de Santa Clara, dijo que está analizando los números, según la dirección de la junta. Santa Clara Paintball es la única empresa que actualmente enfrenta un fuerte aumento de alquiler porque los otros inquilinos están pagando tarifas cercanas a las del mercado o tienen contratos que aún no se pueden modificar.

“Es una situación difícil en la que estar, porque estoy tratando de tener en cuenta la imagen completa del funcionamiento del recinto ferial”, dijo Andrade. "Ciertamente haremos una propuesta (antes de fin de año), pero si la aceptan antes de fin de año depende de ellos".

Eso podría significar un ajuste de la tasa o reducir la superficie de Paintball en el terreno.

“Para su crédito, llegó con un trabajo que hacer, está bien, pero este es un premio de la comunidad”, dijo DeCorra. “Aquí es donde se supone que debemos reunirnos y se supone que es para uso del público. ¿Por qué van a eliminar el único centro de recreación familiar que atiende al público en toda la región? Esa es la compensación ".

Si Santa Clara Paintball cierra, el área de paintball más cercana sería Sunol Paintball Outdoor Park, a casi 30 millas al norte de San José.

Pero Andrade dijo que no se trata de impulsar un negocio de larga data. De acuerdo con un Análisis FMC, la compañía pagó $ 1.2 millones menos que la tasa de mercado por la tierra que ocupan entre 2018 y 2019. Si Santa Clara Paintball acepta la tasa de $ 376,000 actualmente propuesta para 2020, esas tarifas aún estarían subsidiadas del valor de la tasa de mercado en $ 380,000.

"Cuando estás operando en propiedad del gobierno y, ya sabes, otorgando subsidios a empresas con fines de lucro, eso debe ser cuestionado", dijo Andrade, y agregó que quiere mantener los alquileres asequibles para las organizaciones sin fines de lucro y los grupos culturales comunitarios que organizan eventos el recinto ferial.

“Todo el mundo está centrado solo en este negocio, aislado por sí solo”, dijo. “Pero no se puede simplemente mirar eso, de lo contrario no se está haciendo un flaco favor a todos los usuarios que vienen al recinto ferial, más de un millón de personas al año”.

Los clientes de Santa Clara Paintball desde hace mucho tiempo instaron a la junta a permitir que el negocio permanezca en terrenos de propiedad pública.

"Santa Clara Paintball es muy divertido", dijo el cliente Sian Ferguson. “No hay muchos lugares que permitan a los niños correr al aire libre y divertirse. Es vergonzoso y codicioso que esté aumentando su alquiler. (Paintball de Santa Clara) es la única razón por la que he visitado el recinto ferial. Si los desaloja, no está sirviendo a la comunidad, y yo, por mi parte, ya no volveré al recinto ferial ".

Aunque la discusión de la El futuro del recinto ferial del condado ha incluido muchas ideas, incluidos los campos para USA Cricket y San Jose Earthquakes Soccer Academy, la junta de FMC dijo que no hay planes inmediatos para los 9 acres de Santa Clara Paintball.

"Hay una serie de oportunidades que pueden existir, pero no creo que el paintball esté excluido en esto", dijo Greaves.

DeCorra está de acuerdo.

"Si encuentra algo que cree que es mejor para la comunidad y está dispuesto a pagar más dinero, mañana saldré", dijo DeCorra. “Pero no tiene nada establecido para reemplazarnos. Le está quitando esto a estas personas sin ningún pensamiento real al respecto ".

Póngase en contacto con Katie Lauer en [email protected] o seguir @_katielauer en Twitter.