ACTUALIZACIÓN: La torre de viviendas para personas mayores se dirige al Ayuntamiento de San José
Roygbiv Real Estate Development quiere desmantelar una estructura histórica de dos pisos en el centro de San José, el Realty Building, mientras mantiene su fachada para construir un rascacielos de 220 apartamentos para adultos de 55 años o más. Foto de Joseph Geha.

La Comisión de Planificación de San José ha otorgado un sello de aprobación a un desarrollador que busca desmantelar un edificio histórico en el centro y construir un edificio de apartamentos de gran altura para adultos mayores.

A pesar de algunas preocupaciones sobre la falta de estacionamiento en el proyecto y el destino de los negocios existentes que serán expulsados ​​​​de sus espacios, los comisionados votaron unánimemente para recomendar que el Concejo Municipal de San José apruebe el desarrollo.

Roygbiv Real Estate Development planea incluir 220 apartamentos para personas mayores de 55 años y casi 19,000 pies cuadrados de espacio comercial en una torre de 22 pisos. El Realty Building de dos pisos de color verde oliva, designado como un hito histórico de la ciudad desde 2001, ocupa un sitio de 0.22 acres en 19 N. 2nd St. cerca de la esquina de Santa Clara Street.

El proyecto fue previamente aprobado por la Comisión de Monumentos Históricos. El consejo, que tiene la última palabra sobre el proyecto, probablemente votará sobre los planes de desarrollo a fines de marzo.

La comisión apoya el proyecto por su densidad y porque todos los apartamentos se alquilarán a precios inferiores a los del mercado. Los comisionados también están felices de ver que la fachada y otros elementos del edificio actual se conservarán en la nueva torre.

“La fachada es hermosa, creo que es un proyecto maravilloso”, dijo el comisionado Michael Young. “Cualquier cosa que pueda proporcionar vivienda, particularmente viviendas asequibles en el centro, es excelente”.

Esta representación muestra cómo se vería el Realty Building renovado en el centro de San José después de que se convierta de un edificio comercial de dos pisos en una torre de 220 apartamentos. Imagen cortesía de San José.

Debido a que los apartamentos del proyecto se reservarán por debajo de la tarifa del mercado y debido a que está cerca del transporte público, los requisitos de estacionamiento no se aplican en virtud de la ley de bonificación por densidad de vivienda del estado, dijo el personal de la ciudad. El desarrollador no incluye espacios de estacionamiento para el edificio, lo que preocupó a algunos comisionados, especialmente para los adultos mayores que podrían tener problemas de movilidad.

“Me alegro de que sea una vivienda asequible. Esto es lo que necesitamos y lo que queremos y lo que nos gustaría ver”, dijo la comisionada Sylvia Ornelas-Wise. “Por supuesto, tengo algunas preocupaciones con el hecho de que no habrá estacionamiento para todas esas personas”.

La ciudad también eligió recientemente reducir los requisitos mínimos de estacionamiento para nuevos desarrollos en toda la ciudad.

Kurt Anderson, el arquitecto del proyecto, les dijo a los comisionados que hay un gran estacionamiento administrado por la ciudad al otro lado de la calle del sitio.

Anderson le dijo a San José Spotlight que los apartamentos serán para "personas mayores activas" que buscan un estilo de vida urbano. Él ve esto como una necesidad insatisfecha en el centro de San José.

“(Para) las personas que quieren vivir en el centro de la ciudad y no les importa caminar”, dijo Anderson. “Creo que esto se llenará en un santiamén”.

Si bien todos los apartamentos estarán por debajo del precio del mercado, la mayoría estará en el extremo superior de las escalas de vivienda asequible. Loida Kirkley, directora ejecutiva de Roygbiv, dijo que el proyecto hará que aproximadamente 25 apartamentos sean asequibles para los residentes de bajos ingresos que ganen hasta el 60% del ingreso medio del área, que actualmente es de aproximadamente $71,000 anuales en el condado de Santa Clara para una persona.

El saldo de los apartamentos tendrá un precio asequible para las personas que ganan más que eso, hasta el 120% del ingreso medio del área, que es de aproximadamente $141,000 anuales para una persona.

Gabrielle Antolovich, residente de San José de 73 años y presidenta de la junta del Centro Comunitario LGBTQ+ Billy DeFrank, dijo que cree que se necesitan viviendas para adultos mayores en el centro, aunque preferiría ver niveles más profundos de asequibilidad.

"Me encantan las unidades para adultos mayores porque muchas personas viven más y es posible que no quieran irse de San José por algo que puedan pagar mejor, porque cuando has estado en un lugar, la familiaridad también es muy importante", dijo Antolovich a San José Spotlight. . “Conoces lugares y personas y por dónde caminar, hay un sentido de comunidad incluso en formas tan pequeñas como esa”.

Ella dijo que los niveles de asequibilidad estimados de los apartamentos probablemente sean demasiado caros para muchos. adultos mayores en la ciudad, especialmente aquellos que son de ingresos fijos de cuentas de jubilación y Seguridad Social.

Debido a la inmensa riqueza en el condado de Santa Clara, los apartamentos para personas que ganan $ 140,000 al año se consideran asequibles, algo que Antolovich dijo que equivale a una paradoja.

“Asequible significa que la gente pobre puede permitírselo, esa es mi traducción”, dijo.

Los planes requieren la restauración de la fachada del Realty Building. Foto de Joseph Geha.

Destino de los inquilinos comerciales

Algunos comisionados, incluido Chuck Cantrell, están preocupados por los negocios actuales en el edificio y preguntaron si habría algún apoyo para ellos.

Un antiguo inquilino en el edificio es Angelou's Mexican Grill, un lugar popular para los burritos de California, que abrió en el edificio en 2006.

“Perder un restaurante es bastante costoso de reemplazar. Así que me gustaría saber si se está haciendo algún arreglo, o algo va a suceder para ayudar a que este restaurante se reubique, porque construir una cocina comercial no es una tarea fácil”, dijo Cantrell.

Kirkley, el desarrollador, le dijo a San José Spotlight anteriormente que brindaría algún tipo de asistencia de reubicación a los inquilinos comerciales actuales.

Teresa López, propietaria de Angelou's, le dijo a San José Spotlight que cuando se propuso el desarrollo por primera vez, los propietarios y administradores actuales del edificio no le dijeron nada al respecto. Ella y su esposo se enteraron cuando la ciudad colocó un aviso de desarrollo en la ventana de al lado.

López dijo que nunca dejó de pagar el alquiler y se comió sus ahorros para hacer pagos durante la pandemia de COVID-19. No está segura de lo que sucederá con su negocio.

“Esto es muy triste para nosotros porque hemos estado allí desde siempre. Y ahora va a ser muy difícil para nosotros encontrar algo más”, dijo López.

Cantrell reconoció que el desarrollo desplazaría a algunos, pero dijo que la gran cantidad de apartamentos a precios inferiores a los del mercado para adultos mayores es muy positiva.

“A veces tenemos que tomar decisiones difíciles”, dijo.

Además de restaurar y mantener la fachada del edificio, los planes exigen que las paredes del edificio se mantengan e integren en el proyecto, junto con una parte del techo. Una "bahía central acristalada empotrada" se extenderá verticalmente hacia el centro del edificio restaurado, según los informes de la ciudad.

Si el consejo de la ciudad lo aprueba, el proyecto de apartamentos podría comenzar en aproximadamente 18 meses a dos años, dijo Anderson. Se tardaría unos dos años y medio en construirse.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.

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