Líderes de San José darán a los desarrolladores de viviendas un respiro en las tarifas del parque

Desesperados por ver más viviendas construidas en San José, los legisladores votaron unánimemente el martes para dar a los desarrolladores un descanso en las tarifas a expensas de los parques locales.

Los desarrolladores de viviendas deben agregar parques y centros comunitarios en sus planes de proyecto o pagar una tarifa a la ciudad que se destinará a apoyar los parques en el área.

Las reglas de la ciudad otorgan a los desarrolladores de viviendas de bajos ingresos que califiquen un descuento del 50% por unidad en las tarifas de los parques como un incentivo para construir. Ahora, el Concejo Municipal de San José aprobó otorgar a los desarrolladores de viviendas de ingresos moderados, desarrolladores que construyen individuos para personas que ganan aproximadamente $ 99,100 por año o el 100% del ingreso medio del área, ese mismo descuento.

La concejal Pam Foley dijo que está preocupada por el impacto del plan en los parques, pero finalmente lo impulsó debido a la escasez de viviendas en San José.

“Nuestro memo y la propuesta no reducen la tierra que se utiliza para parques. Reduce las tarifas que se generan potencialmente ”, dijo Foley. "Pero esas tarifas son pequeñas en relación con el impacto general y la necesidad de tener más viviendas".

Tim Beaubien, director de asuntos gubernamentales de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, elogió la iniciativa de la ciudad.

“A menudo se olvidan las viviendas de ingresos moderados y medios faltantes, ya que no pueden recibir los mismos subsidios públicos que las viviendas asequibles de menor AMI. No recibirá el mismo financiamiento privado que recibirá la tasa de mercado ”, dijo Beaubien durante la reunión. “Este tipo de vivienda apoya nuestro servicio público y personal de primera respuesta como enfermeras, maestros, bomberos, policías, paramédicos y muchos más”, dijo.

Pero la medida generó preocupaciones entre los defensores de los parques locales, quienes temían que las reducciones de tarifas perjudicaran el espacio abierto de San José.

La presidenta de la Comisión de Parques y Recreación, Daphna Woolfe, dijo que la comisión apoya la creación de viviendas para todos los niveles de ingresos. Pero Woolfe teme que la construcción de más viviendas sin fondos para parques haga de San José un lugar "menos deseable" para vivir.

"Como ha demostrado COVID-19, estar al aire libre es de vital importancia para nuestra salud física y mental". Woolfe escribió en una carta al consejo. “Muchas partes de nuestra ciudad ya tienen deficiencias de parques. Cualquier nueva construcción debería colocarse cerca de los parques existentes si no se están financiando nuevos parques ".

Según las pautas de construcción actuales, los desarrolladores de viviendas en San José deben reservar al menos tres acres de espacio para parques e instalaciones recreativas por cada 1,000 residentes que se espera que vivan en sus nuevos proyectos de viviendas en alquiler o en venta.

Si un desarrollador no quiere crear espacio para parques, puede pagar una tarifa por unidad que construya.

Las tarifas pagadas por los desarrolladores residenciales son la principal forma de la ciudad de financiar nuevos parques e instalaciones recreativas para los residentes, según Nicolle Burnham, subdirectora del Departamento de Parques, Recreación y Servicios Vecinales de la ciudad.

“Cada vez que se reducen estas tarifas, reducimos nuestras oportunidades de adquirir nuevos parques y de proporcionar y mejorar las comodidades recreativas”, dijo Burnham.

Metas del parque

Todos en San José deben estar a 10 minutos a pie o menos de un parque del vecindario para 2040, de acuerdo con las metas establecidas en el Activar plan SJ. El plan también exige que cada residente obtenga 500 pies cuadrados de espacio para centros comunitarios en su vecindario. Woolfe le recordó al consejo en su carta del 23 de febrero que San José está lejos de alcanzar sus metas.

“Sencillamente, se trata de una cuestión de equidad, ya que los menos pudientes a menudo no tengo acceso al espacio al aire libre en sus hogares ”, dijo Woolfe. Agregó que San José ya ofrece descuentos en las tarifas a los desarrolladores de viviendas para personas con ingresos más bajos.

Apenas la semana pasada, el consejo hizo ajustes a su Ordenanza de vivienda inclusiva - que establece pautas sobre la cantidad de viviendas asequibles que un desarrollador debe crear por nuevo desarrollo. Los cambios redujeron las tarifas de los desarrolladores si optaban por incluir viviendas para personas con ingresos extremadamente bajos en el lugar.

Esto con los recortes propuestos a las tarifas de los parques muestra que los líderes de la ciudad están trabajando para resolver la crisis de la vivienda, pero probar múltiples estrategias a la vez dificulta determinar qué funciona realmente, dijo el concejal David Cohen.

Aún así, Cohen dijo que los recortes de tarifas al menos "vale la pena intentarlo".

Dijo que si los incentivos realmente funcionan según lo planeado, el aumento en el desarrollo puede compensar la reducción inicial en las tarifas del parque.

"Todavía estamos a años de tener los recursos que necesitamos para construir los parques que necesitamos", dijo Cohen en la reunión del martes. "Esa es mi preocupación en este momento: ¿Cómo encontramos el dinero que necesitamos para construir los parques que vamos a necesitar en algunos de estos lugares donde estamos construyendo más viviendas?"

Cohen dijo que se necesitan más estudios. Él, junto con los concejales Sergio Jiménez y Foley, solicitaron al personal de la ciudad un informe cada año para mostrar cómo o si los parques de la ciudad se ven afectados negativamente por los recortes de tarifas, en caso de que se implementen.

Comuníquese con Carly Wipf en [email protected] o sigue a @CarlyChristineW en Twitter.