¿Cómo ha afectado la Prop. 13 la distribución de impuestos en el Condado de Santa Clara?
El asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, se encuentra frente a su oficina en San José en esta foto de archivo.

    La mayoría de los californianos son conscientes de que la forma en que se dividen los impuestos a la propiedad en el estado es desigual, sesgada por una ley estatal conocida como Proposición 13 que podría modificarse el próximo año mediante una votación en las urnas.

    Pero un informe reciente que describe los valores de las propiedades en el condado de Santa Clara rompe la disparidad de algunas maneras creativas, ofreciendo una inmersión más profunda en cómo la ley, aprobada en 1978, ha afectado los valores de las propiedades evaluadas en Silicon Valley.

    El informe anual del Tasador del Condado de Santa Clara, publicado en su totalidad en noviembre, muestra que en general, una porción más pequeña de los nuevos propietarios están pagando una porción mayor de los impuestos a la propiedad del condado. Pero, ¿cuánto cambiarían los valores tasados ​​de las propiedades, los valores sobre los que se gravan las propiedades, sin la Proposición 13?

    “La respuesta global es que nadie sabe qué podría ser”, dijo Larry Stone, asesor del condado de Santa Clara. "Mi conjetura es que el valor justo de mercado de toda la propiedad probablemente sería más del doble (la lista de evaluación actual)".

    Unifamiliares y condominios

    Cuando se trata de propiedades unifamiliares y de condominios, el 22 por ciento de los propietarios, aquellos que compraron sus casas antes de 1989, están pagando el 6 por ciento de los impuestos a la propiedad que se recaudan sobre las casas en el condado de Santa Clara.

    Mientras tanto, el 39 por ciento de los propietarios de viviendas unifamiliares y de condominios que compraron después de 2008 están pagando el 55 por ciento de los impuestos sobre ese tipo de viviendas en el condado.

    "Ha trasladado la carga a los nuevos propietarios en forma de tarifas y otros tipos de impuestos", dijo David Ginsborg, asesor adjunto del condado. "Ha trasladado la carga a los propietarios de viviendas más jóvenes y nuevos".

    Multifamiliares y apartamentos

    Para las propiedades multifamiliares, la disparidad es aún mayor. Si bien el 29 por ciento de los edificios multifamiliares del condado se compraron antes de 1989, esas propiedades representan solo el 8 por ciento del valor tasado (o gravable) de todas las propiedades multifamiliares en el condado de Santa Clara.

    Al mismo tiempo, los propietarios de propiedades multifamiliares que compraron sus edificios después de 2008 están pagando el 61 por ciento de los impuestos a la propiedad multifamiliar en el condado de Santa Clara, aunque poseen solo el 35 por ciento de las propiedades en el condado.

    Espacio comercial

    En el lado de la oficina, el comercio minorista y el industrial de la ecuación, el 24 por ciento de las propiedades gravadas se compraron antes de 1989, pero su valor tasado representa solo el 15 por ciento del valor tasado total en ese tipo de propiedades en el condado.

    El 44 por ciento de las propiedades comerciales compradas después de 2008 representan el 61 por ciento del valor tasado en el condado para ese tipo de propiedades.

    Como muestra el gráfico a continuación, la Proposición 13 ha tenido impactos en cada ciudad en diversos grados.

    Un gráfico muestra qué porcentaje de impuestos a la propiedad pagan los propietarios según el año en que compraron su propiedad. Imagen cortesía de la oficina del Tasador del Condado de Santa Clara.

    ¿Por qué la diferencia?

    La Propuesta 13 limita la cantidad que el valor de la propiedad evaluada puede aumentar anualmente en un 2 por ciento. Sin embargo, cuando se vende una propiedad, se reevalúa y se grava en función de su valor de mercado actual, razón por la cual las ventas a menudo son una gran ayuda fiscal.

    También significa que, en general, los dueños de propiedades de larga data están pagando significativamente menos en impuestos a la propiedad que sus contrapartes que compraron propiedades en los últimos años, según el informe.

    Sin embargo, ese no es siempre el caso.

    "Durante una recesión, la brecha entre el valor de mercado y el valor evaluado de las viviendas unifamiliares disminuye", señala el informe del asesor. "Sin embargo, a medida que la economía se recupera, la brecha se amplía".

    Y a medida que Silicon Valley ingresa al décimo año consecutivo de crecimiento económico, el más largo de la historia, la brecha ciertamente se ha ampliado, según las cifras del informe, que registró los valores tasados ​​de las propiedades al 10 de enero de 1.

    Imagen cortesía de la oficina del Tasador del Condado de Santa Clara.

    De vuelta a la urna

    A medida que crecen las disparidades, muchos californianos comienzan a repensar la Propuesta 13, la medida que se vendió como el proyecto de ley "mantener a la abuela en su casa" para combatir el aumento del valor de las propiedades que una vez impuso a las personas salir de sus hogares.

    Pero ahora los líderes estatales y los residentes se preguntan si la ley también debería aplicarse a las propiedades comerciales, una categoría que generalmente incluye edificios multifamiliares.

    Si bien la palabrería y los detalles de lo que aparecerá en la boleta electoral en noviembre de 2020 aún se está resolviendo, se está votando si la Propuesta 13 se convertirá en una propuesta de "lista dividida" que mantendría los beneficios de menores aumentos de impuestos para propietarios de viviendas unifamiliares y condominios, pero gravan las propiedades comerciales en función de su valor justo de mercado.

    Stone y Ginsborg tienen muchas ideas sobre el tema, pero su mensaje principal es si una tirada dividida es beneficiosa para los californianos se determinará en los detalles y la implementación, que requerirá importantes recursos para implementar y, estima Stone, duplicará el condado. personal del evaluador.

    “Nuestra canción de sirenas es, 'Pase lo que quiera, pero si no podemos hacerlo, si los evaluadores no pueden hacer el trabajo, también puede agregar un poco de polvo de duendes también'”, dijo Ginsborg.

    Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o seguir @JaniceBitters en Twitter.

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