Un bono de vivienda asequible de 950 millones de dólares ha ayudado a construir miles de viviendas asequibles en todo el condado de Santa Clara, aunque sus esfuerzos se han centrado en algunas partes de la región más que en otras.
La Medida A, aprobada por los votantes en 2016, ha contribuido a financiar la construcción de 5,135 viviendas nuevas y superó con creces el objetivo del condado de 4,800 viviendas en 10 años. La gran mayoría de estas viviendas se encuentran en San José, la ciudad más grande del condado, con 969 655 habitantes. Si bien las autoridades han celebrado el éxito de la Medida A, el costo de vida en la región ha seguido aumentando, lo que hace que la construcción y la preservación de viviendas asequibles sean aún más cruciales.
“Consideramos que la implementación de la Medida A es una de las implementaciones de bonos de vivienda más exitosas en el estado”, dijo la ejecutiva adjunta del condado, Consuelo Hernández, a San José Spotlight.
De los 950 millones de dólares, se han asignado 690.8 millones de dólares de los fondos de la Medida A.
Silicon Valley es uno de los lugares más caros del país para vivir, con precios exorbitantes para alquilar o comprar viviendas y los servicios públicos más costosos . Según informes, una persona que trabaja por el salario mínimo necesita cuatro empleos solo para cubrir el costo de vida en Silicon Valley. Crear viviendas más asequibles es una de las medidas que las autoridades locales esperan implementar para abordar este problema.
Los fondos de la Medida A se han aplicado a 56 proyectos en 10 ciudades. Además de construir nuevas viviendas, los fondos de la Medida A también se destinaron a la renovación de 689 viviendas asequibles existentes para ayudar a preservar el parque de viviendas del condado.
San José ha recibido alrededor de 384 millones de dólares para construir o renovar 3,542 viviendas asequibles en 34 proyectos. Santa Clara es el segundo mayor receptor de fondos de la Medida A, ya que recibió alrededor de 86 millones de dólares para construir 618 viviendas asequibles.
Cinco municipios del condado de Santa Clara no reciben fondos de la Medida A: Campbell, Los Gatos, Saratoga, Los Altos Hills y Monte Sereno. Aparte de Los Altos, estos son cinco de los municipios más pequeños del condado en términos de población.
Hernández atribuyó parte del éxito de la Medida A a las alianzas del condado con los gobiernos municipales y los desarrolladores inmobiliarios para priorizar proyectos que sean competitivos para obtener fondos y crear metas de producción para las ciudades. Estas incluyen los requisitos de vivienda estatales de cada ciudad y los resultados del censo de personas sin hogar del condado y el recuento puntual de residentes sin hogar.
Hernández dijo que el condado trabajó con varias comunidades para identificar posibles beneficiarios, con un enfoque en proyectos que estaban listos para la construcción.
“No todas las ciudades o pueblos han podido identificar un proyecto viable en su comunidad, pero el condado continúa trabajando con ciudades que no tienen un proyecto financiado por la Medida A en su comunidad”, dijo Hernández.
California exige que todas las ciudades y pueblos construyan viviendas asequibles para 2031, aunque ninguno está en camino de alcanzar los objetivos establecidos por el estado.
La gran mayoría de los fondos de la Medida A se destinaron a proyectos en San José, pero la inversión promedio por vivienda ha sido mayor en Milpitas. Si bien la ciudad recibió 65.5 millones de dólares para tres proyectos, casi la mitad se destinó al proyecto Hillview Court , que renovó un motel para convertirlo en un complejo de 134 apartamentos para personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar.
Construir viviendas asequibles puede ser costoso. San José tiene 13 proyectos de vivienda en lista de espera para recibir fondos del bono municipal para vivienda, la Medida E, que se sigue destinando a programas de apoyo a corto plazo para personas sin hogar. Otras ciudades han encontrado formas creativas de financiar viviendas asequibles, como la compra de terrenos para dichos proyectos.
Alison Cingolani, directora de políticas de SV@Home, dijo que algunas ciudades están mejor preparadas o más dispuestas a trabajar con el condado que otras, lo que ha afectado la forma en que se han asignado los fondos de la Medida A. Por ejemplo, Mountain View tenía más espacio zonificado para propósitos multifamiliares, que es la designación de zonificación para la mayoría de los proyectos de vivienda asequible. La ciudad ha recibido casi $13 millones de la Medida A en seis proyectos, lo que equivale a un promedio de $950 de la Medida A per cápita.
“Se requerirá una participación activa por parte de las ciudades y el condado, y las ciudades verán esta inversión”, dijo Cingolani a San José Spotlight. “El condado tiene un excelente historial de asociación con ciudades que están dispuestas a hacerlo”.
Si bien la Medida A ha tenido éxito en la construcción y preservación de viviendas asequibles, Cingolani dijo que la región necesita mucho más para mantenerse al día con el aumento del costo de vida.
La Autoridad de Financiamiento de Vivienda del Área de la Bahía consideró incluir en la boleta electoral de noviembre una emisión de bonos por valor de 20 mil millones de dólares para viviendas asequibles en los nueve condados del Área de la Bahía, pero la retiró a último momento. Cingolani indicó que podría haber una medida de bonos en el futuro, ya sea a nivel de condado o regional.
“La Medida A fue un éxito rotundo, pero no fue suficiente”, dijo Cingolani a San José Spotlight. “Cuando el problema es estructural, no existe una solución única que se pueda arreglar rápidamente. Se necesitará que muchos de nosotros trabajemos juntos”.
Puedes contactar con B. Sakura Cannestra en [email protected] o en @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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