Un complejo de apartamentos con dos coches de policía estacionados en frente.
Los fondos de la Medida A se utilizaron para renovar un motel de Milpitas y transformarlo en un complejo de 134 apartamentos para residentes sin hogar o personas en riesgo de quedarse sin hogar. Foto de archivo.

Un bono de vivienda asequible de 950 millones de dólares ha ayudado a construir miles de viviendas asequibles en todo el condado de Santa Clara, aunque sus esfuerzos se han centrado en algunas partes de la región más que en otras.

La Medida A, aprobada por los votantes en 2016, ha ayudado a financiar la construcción de 5,135 nuevas viviendas y superó la meta del condado de 4,800 en 10 años. La gran mayoría de esas viviendas están en San José, la ciudad más grande del condado con 969,655 residentes. Aunque los funcionarios han celebrado el éxito de la Medida A, la región costo de vida ha seguido aumentando, lo que hace que la construcción y conservación de viviendas asequibles sea aún más crucial.

“Consideramos que la implementación de la Medida A es una de las implementaciones de bonos de vivienda más exitosas en el estado”, dijo la ejecutiva adjunta del condado, Consuelo Hernández, a San José Spotlight.

De los $950 millones, $690.8 millones de fondos de la Medida A Se ha asignado.

Silicon Valley es uno de los lugares más caros para vivir del país, con precios exorbitantes para alquilar o comprar casas y la Los servicios públicos más carosLos informes han encontrado a alguien trabajando por el salario mínimo. Necesita cuatro trabajos Para cubrir el costo de vida de Silicon Valley, los funcionarios locales esperan abordar el problema creando más viviendas asequibles.

Los fondos de la Medida A se han aplicado a 56 proyectos en 10 ciudades. Además de construir nuevas viviendas, los fondos de la Medida A también se destinaron a la renovación de 689 viviendas asequibles existentes para ayudar a preservar el parque de viviendas del condado.

San José ha recibido alrededor de 384 millones de dólares para construir o renovar 3,542 viviendas asequibles en 34 proyectos. Santa Clara es el segundo mayor receptor de fondos de la Medida A, ya que recibió alrededor de 86 millones de dólares para construir 618 viviendas asequibles.

Cinco municipios del condado de Santa Clara no reciben fondos de la Medida A: Campbell, Los Gatos, Saratoga, Los Altos Hills y Monte Sereno. Aparte de Los Altos, estos son cinco de los municipios más pequeños del condado en términos de población.

Hernández atribuyó parte del éxito de la Medida A a las alianzas del condado con los gobiernos municipales y los desarrolladores inmobiliarios para priorizar proyectos que sean competitivos para obtener fondos y crear metas de producción para las ciudades. Estas incluyen los requisitos de vivienda estatales de cada ciudad y los resultados del censo de personas sin hogar del condado y el recuento puntual de residentes sin hogar.

Hernández dijo que el condado trabajó con varias comunidades para identificar posibles beneficiarios, con un enfoque en proyectos que estaban listos para la construcción.

“No todas las ciudades o pueblos han podido identificar un proyecto viable en su comunidad, pero el condado continúa trabajando con ciudades que no tienen un proyecto financiado por la Medida A en su comunidad”, dijo Hernández.

California exige que todas las ciudades y pueblos construyan viviendas asequibles para 2031, aunque Ninguno va por buen camino para alcanzar sus metas impuestas por el estado.

La gran mayoría de los fondos de la Medida A se destinaron a proyectos en San José, pero la inversión promedio por vivienda ha sido más alta en Milpitas. Si bien la ciudad recibió $65.5 millones en tres proyectos, casi la mitad se destinó a la Proyecto de Hillview Court, que renovó un motel y lo convirtió en un complejo de 134 apartamentos para residentes sin hogar o personas en riesgo de quedarse sin hogar.

El desarrollo de viviendas asequibles puede ser costoso. San José tiene 13 proyectos de vivienda en una lista de espera para recibir dinero del bono de vivienda de la ciudad, la Medida E, que continúa siendo redirigido hacia programas de apoyo a corto plazo para personas sin hogar. Otras ciudades han estado encontrando formas creativas de ayudar a financiar viviendas asequibles, como comprando la tierra para esos desarrollos.

Alison Cingolani, directora de políticas de SV@Home, dijo que algunas ciudades están mejor preparadas o más dispuestas a trabajar con el condado que otras, lo que ha afectado la forma en que se han asignado los fondos de la Medida A. Por ejemplo, Mountain View tenía más espacio zonificado para propósitos multifamiliares, que es la designación de zonificación para la mayoría de los proyectos de vivienda asequible. La ciudad ha recibido casi $13 millones de la Medida A en seis proyectos, lo que equivale a un promedio de $950 de la Medida A per cápita.

“Se requerirá una participación activa por parte de las ciudades y el condado, y las ciudades verán esta inversión”, dijo Cingolani a San José Spotlight. “El condado tiene un excelente historial de asociación con ciudades que están dispuestas a hacerlo”.

Si bien la Medida A ha tenido éxito en la construcción y preservación de viviendas asequibles, Cingolani dijo que la región necesita mucho más para mantenerse al día con el aumento del costo de vida.
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La Autoridad de Financiamiento de Vivienda del Área de la Bahía consideró poner un Bono de vivienda asequible de $20 mil millones En noviembre, se presentó una propuesta para la emisión de bonos en los nueve condados del Área de la Bahía, pero la retiró en el último minuto. Cingolani dijo que podría haber una propuesta de emisión de bonos en el futuro, ya sea a nivel de condado o regional.

“La Medida A fue un éxito rotundo, pero no fue suficiente”, dijo Cingolani a San José Spotlight. “Cuando el problema es estructural, no existe una solución única que se pueda arreglar rápidamente. Se necesitará que muchos de nosotros trabajemos juntos”.

Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.

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