En el caro Silicon Valley, las percepciones de los compradores de viviendas, no los precios, han cambiado

Las ventas de bienes raíces residenciales notoriamente caras de Silicon Valley pueden haber visto una caída en marzo y abril durante los pedidos restrictivos de refugio en el lugar de la región, pero los expertos de la industria dicen que todavía es un mercado de vendedores.

El cambio más importante en el mercado durante la pandemia ha sido la percepción de quienes esperan que el nuevo coronavirus haya ayudado a hundir los altos costos de la vivienda junto con el resto de la economía, dijo Don Orason de Intero Real Estate en San José.

"La percepción de compradores y vendedores todavía está rezagada", dijo. "Es un mercado mejor de lo que creen porque hay tantas noticias sobre todo esto, que no pueden creer que el mercado siga siendo tan fuerte".

Aquellos que buscan comprar una casa en South Bay ahora pueden caminar por las casas en persona después de que los funcionarios del condado levantaron restricciones de refugio en el lugar.

A lo largo de abril, los recorridos se limitaron a propiedades vacantes. Ahora, los compradores potenciales pueden firmar formularios que reconocen los riesgos debido al virus y entrar a las casas siempre que el propietario actual no esté presente.

Las restricciones de relajación han ayudado a traer más certeza al mercado y Orason dijo que ve que las ventas de viviendas aumentan y tienden a volver a la normalidad desde una caída en los últimos meses.

En comparación con marzo, cuando la región comenzó a refugiarse en el lugar, el número de viviendas unifamiliares en el mercado en el condado de Santa Clara aumentó en abril en aproximadamente un 20 por ciento, según datos por listados MLS, una base de datos utilizada por agentes inmobiliarios.

El número de ventas cerradas disminuyó en aproximadamente un 11 por ciento en ese mes, según los datos, pero una casa unifamiliar mediana todavía costó $ 1.39 millones en el condado y se vendió en 8 días por aproximadamente el 103 por ciento del precio de lista en abril. Los números de mayo aún no están disponibles, pero Orason dijo que ha visto aumentar la actividad.

"Me imagino que desde el pico (impacto) fue probablemente marzo y abril", dijo. "En mayo, comenzará a tener una tendencia contraria de nuevo porque cada vez más personas volverán al mercado".

Más elecciones

Y aunque los expertos en bienes raíces no esperan una caída importante en los precios, los compradores tienen al menos una ventaja en comparación con el pre-coronavirus, dijo Mario Ramírez, un agente inmobiliario de KW Bay Area Estates, a principios de este mes durante un panel organizado por el SVO .

"Todavía es un mercado de vendedores", dijo. "Sin embargo, con el aumento del inventario en los próximos dos meses, los compradores tendrán más opciones de las que han tenido en algún tiempo".

Ahora, la pregunta potencial de un millón de dólares es a dónde va el mercado, ya que los funcionarios de salud dicen que el coronavirus contagioso probablemente esté aquí por meses o incluso años.

Las empresas de todo Silicon Valley han instituido políticas de trabajo desde el hogar, lo que permite a los empleados trabajar donde sea que estén en los próximos meses. Algunas compañías, incluidas Facebook y Twitter, dicen que tal vez nunca traigan a toda su fuerza laboral a la oficina.

Esas tendencias pueden cambiar la demanda con el tiempo, dijeron tanto Orason como Ramírez.

¿Cambios por venir?

En algunos casos, Orason estima que las personas que ahora pueden trabajar desde casa y viajar a la oficina una vez por semana o menos, pueden optar por vivir en una parte menos costosa de Silicon Valley, donde su dólar puede ir un poco más lejos.

“Digamos que dentro de un año la gente está trabajando cada vez más desde casa, van a decir, 'Espera un minuto, ¿por qué estoy gastando un 30 o 40 por ciento más para vivir junto a Apple, Facebook o Google?'”. dijo. "Las áreas de San José o Morgan Hill o Gilroy o Hollister, todas esas partes, podrían ... parecer más deseables".

Del mismo modo, Ramírez estima que algunas personas que viven en áreas más urbanas pueden optar por mudarse a un lugar más alejado del ajetreo y la posible infección por coronavirus.

“Simplemente depende de cuándo la vida rural eclipsa la vida de alta densidad”, dijo Ramírez. "¿Quieres estar en un entorno que tenga de 100 a 200 personas y vas a subir al ascensor con una docena de personas?"

Los compradores también pueden comenzar a buscar servicios específicos en sus hogares que fueran menos importantes que antes, como una habitación libre que pueda funcionar como una oficina o una casa en el patio trasero, conocida como una unidad de vivienda accesoria o ADU, agregó.

Pero para aquellos que buscan áreas más rurales o suburbanas, es probable que las divulgaciones de velocidad de Internet se conviertan en un tema candente a medida que los seminarios web y las reuniones de Zoom reemplacen los eventos en persona.

"La conclusión es que aún tendrá que poder comunicarse", dijo Ramírez.

Y aunque la pandemia no ha tenido el efecto dominó en el precio que algunos compradores esperaban, ahora no es un mal momento para comprar, para aquellos que pueden pagarlo, dijo Ramírez.

“Las tasas de interés son fenomenalmente bajas, los alquileres siguen siendo relativamente altos y ... en cuanto a que los compradores tengan más oportunidades en los próximos 6 meses a un año, creo que tendrán más oportunidades de las que tuvieron en los últimos cuatro o cinco años ", dijo.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.