¿Está Mountain View en camino de añadir 11 viviendas para 2031?

Los promotores inmobiliarios han presentado planes para construir más de 10,000 viviendas en Mountain View, pero solo una pequeña fracción de ellas ha comenzado a construirse, ya que las dificultades financieras están dificultando el inicio de la construcción.

Un informe municipal reciente muestra una disminución en el número de permisos de construcción emitidos en los últimos dos años, lo que supone un desafío para Mountain View, que intenta cumplir con su objetivo estatal de planificar más de 11,000 viviendas nuevas para 2031.

“Creo que las cifras demuestran que es realmente difícil conseguir la financiación necesaria para pasar a la fase de construcción”, dijo Christian Murdock, director de Desarrollo Comunitario.

Hace tres años, Mountain View aprobó un plan de vivienda que detalla cómo planea alcanzar la meta de 11,135 viviendas en un plazo de ocho años. Desde entonces, la ciudad ha estado haciendo un seguimiento de su progreso mediante informes anuales presentados al estado.

En 2025, Mountain View otorgó permisos de construcción para 388 viviendas, lo que eleva el total a 1,867 en un período de tres años y medio, según un informe del personal municipal presentado a la Comisión de Planificación Ambiental el mes pasado. Esto representa el 16.8% del compromiso total de la ciudad en materia de vivienda, que asciende a 11,135 viviendas nuevas.

Según Murdock, los promotores inmobiliarios han informado de que los tipos de interés persistentemente altos y los costes de construcción están dificultando la rentabilidad de los proyectos.

“Nos gustaría mucho poder avanzar de forma más proporcional hacia nuestro objetivo estatal”, dijo Murdock. “Simplemente tenemos pocas posibilidades de lograrlo si los proyectos no se concretan”.

Eric Anderson, gerente de planificación avanzada de la ciudad, afirmó que es común observar picos en el número de permisos de construcción emitidos año tras año. Los últimos dos años no son necesariamente indicativos de una tendencia a largo plazo.

Si bien la construcción se ha retrasado, muchos proyectos siguen en marcha.

El informe del personal del mes pasado presentó una perspectiva más favorable para el futuro, señalando que el informe anual al estado solo incluía proyectos que habían alcanzado ciertos hitos, como la obtención de permisos de construcción, mientras que muchos más proyectos estaban en fase de planificación.

Actualmente, hay 3,606 viviendas aprobadas que aún no están en construcción y otras 4,914 en proceso de revisión, según el informe del personal. Si estas viviendas se concretan, la ciudad podría acercarse mucho más a sus objetivos de vivienda.

Sin embargo, alcanzar las 11,135 viviendas nuevas para 2031 no es la única obligación de la ciudad. La ley estatal también exige que una parte de estas viviendas sean asequibles para hogares de bajos ingresos. Proporcionalmente, la ciudad está superando su objetivo en cuanto a viviendas para personas de ingresos medios-altos, mientras que se queda corta en todas las demás categorías de ingresos.

En Mountain View, los promotores inmobiliarios suelen estar obligados a reservar el 15% de las viviendas nuevas para hogares de bajos ingresos, lo que significa que la gran mayoría, el 85%, se construyen como viviendas a precio de mercado, según Murdock.

“Eso nunca va a generar suficientes viviendas para cumplir con nuestras obligaciones (estatales) en los niveles de ingresos más bajos”, dijo.

Para mitigar esta tendencia, la ciudad ha buscado impulsar proyectos de vivienda asequible, como los apartamentos La Avenida en North Bayshore y los apartamentos Heartwood cerca de Sunnyvale, inaugurados en 2025 y 2024, respectivamente. Estos proyectos, generalmente construidos por promotores sin fines de lucro, dependen de fondos públicos, principalmente a través de créditos fiscales y donaciones de terrenos, así como, en ocasiones, de financiación directa de la ciudad, el condado y el estado. Sin embargo, estos recursos son escasos, señaló Murdock.

La ciudad también ha estado trabajando en iniciativas locales para reducir las barreras al acceso a la vivienda, como la actualización de los códigos de zonificación para fomentar la construcción de más viviendas multifamiliares. Al mismo tiempo, ha reforzado la protección de los inquilinos de bajos ingresos, especialmente para aquellos en riesgo de desplazamiento , e invertido recursos en una estrategia de respuesta a la falta de vivienda.

El estado ha reconocido el compromiso de Mountain View con la vivienda otorgándole la designación de " ciudad a favor de la vivienda ", siendo la primera ciudad del condado de Santa Clara en recibir esta distinción. Aun así, Murdock señaló que todavía existe una gran brecha entre la demanda y la producción de vivienda en la región, a pesar de la normativa que exige a las ciudades facilitar la construcción de más viviendas.

“Creo que el estado está siendo más realista sobre cuáles son las necesidades reales, pero eso no necesariamente se basa en la capacidad de las ciudades o los promotores para llevar a cabo esos proyectos”, dijo Murdock. “Así que, lamentablemente, en eso estamos en cuanto al progreso”.

Este artículo se publicó originalmente en el Mountain View Voice . Emily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera cubriendo la actividad del Ayuntamiento.