Khamis: unidades de vivienda accesorias: una historia de éxito
Una mirada al interior de las 'unidades de abuelita' creadas por la startup de viviendas Abodu, que está trabajando con San José para construir más de estas cabañas en el patio trasero. Cortesía de Abodu.

Si bien actualmente existe un intenso debate sobre la densificación de la zonificación de viviendas unifamiliares a la zonificación de unidades múltiples, una iniciativa de vivienda llamada "Vivienda de oportunidad", la densificación de lotes unifamiliares con unidades de vivienda accesorias (ADU) ha sido legal durante muchos años .

En 2017, el alcalde de San José, Sam Liccardo, junto con el Concejo Municipal, trabajaron para simplificar y reducir las tarifas de permisos de las ADU como un camino para entregar naturalmente viviendas asequibles a nuestro parque de viviendas. En lugar de encontrarse con una oposición masiva, la comunidad generalmente aceptó densificación a través de ADU, tanto es así que este programa se ha convertido en un modelo para acelerar la producción de vivienda.

Para acelerar la producción de ADU, el Ayuntamiento de San José redujo las regulaciones para permitir ADU en lotes más pequeños, permitió ADU de dos pisos, aumentó el límite de pies cuadrados de ADU de 750 pies cuadrados a 1,200 pies cuadrados e incluso permitió un programa de amnistía para edificios no autorizados. para recibir aprobación retroactiva. Para las ADU de 750 pies cuadrados o menos, el estado eliminó las tarifas escolares y de los parques y la ciudad redujo las tarifas adicionales que normalmente se recaudan para subsidiar las viviendas para personas de bajos ingresos.

A principios de este año, la ciudad lanzó un programa piloto ofreciendo préstamos con 0% de interés a 20-30 habitantes de San José para construir casas en el patio trasero. El programa piloto está diseñado para reducir costos, acelerar la construcción y facilitar los desafíos de permisos, según Liccardo.

Al personal de la ciudad también se le ocurrieron ideas para agilizar el proceso, como asignar un aliado de ADU para ayudar a lidiar con los problemas de permisos y educar al público sobre el proceso de construcción de ADU. La aliada de ADU, Sarah Shull, ha llevado a cabo numerosas reuniones comunitarias, tanto virtuales como en persona, con miembros del consejo y actualmente está produciendo un video para ayudar a los posibles clientes de ADU a comprender la importancia de trabajar a través de nuestra Lista de verificación universal de ADU.

La ciudad creó un pre-aprobado Lista de proveedores de ADU y planes preaprobados para que las personas interesadas en construir una ADU puedan tener planes y contratistas confiables para elegir. San José también lanzó un Servicios de permisos de construcción página web en marzo de 2020 para acomodar citas virtuales en línea. Todos estos procesos tienen como objetivo racionalizar la producción de ADU para ayudar a aliviar la escasez de viviendas.

Hay más buenas noticias sobre las ADU. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California tiene una ADU programa de subvenciones reembolsar hasta $ 25,000 en costos asociados con la construcción de una ADU. Para obtener más información sobre el programa de subvenciones y otros recursos de la ADU, visite el Esquina ADU proporcionado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

La eliminación de tarifas y la simplificación del proceso han generado aumentos masivos en la cantidad de ADU permitidas en San José. De hecho, los permisos para ADU han aumentado de 35 por año en 2016 a 349 en 2020. Este año, el Departamento de Planificación y Construcción ya ha recibido 350, y queda un cuarto del año. ¡Este es un aumento del 1,000% en los permisos de ADU!

Tablero de actividades de permisos de unidades de vivienda accesoria de San José.

Si bien los esfuerzos de San José para estimular el desarrollo con sus programas de ADU pueden no resolver nuestra luchas por la oferta de vivienda solo, hay una lección básica que debe aprenderse. Si queremos aumentar nuestra oferta de viviendas, debemos reducir las tarifas y simplificar las regulaciones.

Johnny Khamis es un ex concejal de San José que representa al Distrito 10. Ahora trabaja como consultor de relaciones públicas para la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

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