Kylli avanza en el proyecto de Santa Clara después de perder el 'plan de respaldo'
La visión de Kylli Inc para Mission Point, un desarrollo de acres 49 en Santa Clara. El desarrollador está reelaborando su plan. Imagen cortesía de Kylli.

El desarrollador chino Kylli Inc. se ha enfrentado a un par de golpes duros en los últimos meses mientras intenta impulsar un desarrollo de uso mixto en Santa Clara en 49 acres que alguna vez fue propiedad de Yahoo, pero la compañía continúa trabajando para hacer algo del proyecto.

Cuando los miembros del consejo de Santa Clara votaron el 14 de enero no extender un acuerdo de desarrollo Para construir oficinas en el terreno, el desarrollador se quedó con las aprobaciones de proyectos vencidas que una vez aumentaron el valor de la propiedad y ofrecieron un plan de respaldo en caso de que un proyecto de uso mixto no pudiera materializarse.

Ese plan de respaldo se volvió especialmente importante para Kylli en septiembre después de la Administración Federal de Aviación Dijo que los planes para construir torres de 370 pies en la tierra no funcionarían porque los edificios altos previstos para el sitio podrían interferir con los sistemas de radar.

A pesar de los contratiempos, Kylli continuará trabajando en un desarrollo en Santa Clara, dijo Randi Gerson, vicepresidente de desarrollo inmobiliario de la compañía.

"No estamos buscando vender la propiedad", dijo Gerson en una entrevista reciente. “Era más como, '¿Qué podemos construir y qué tan rápido se puede construir algo? Entonces, si el proyecto de uso mixto no funciona, entonces podemos ir a construir la oficina rápidamente'”.

Kylli, una subsidiaria estadounidense de la compañía china de productos farmacéuticos y bienes raíces Genzon, compró el terreno en 2017, que tenía la aprobación de un desarrollo de oficinas que se remonta a 2010, cuando Yahoo había planeado plantar un campus corporativo en el terreno. Eso no sucedió y la propiedad ha cambiado de manos varias veces desde que Yahoo lo abandonó.

A pesar de perder las antiguas aprobaciones de desarrollo de oficinas de Yahoo, Kylli está presionando por su desarrollo preferido de uso mixto que incluiría oficinas, apartamentos, tiendas, habitaciones de hotel y una escuela.

Pero si ese proyecto, que está esperando los comentarios de la FAA, no puede realizarse, perder las aprobaciones de la oficina puede hacer que la reconstrucción de la tierra sea más difícil y lenta, reconoció Gerson.

Al dejar que caduquen los derechos, todo el trabajo ambiental que se había aprobado para el antiguo proyecto de Yahoo se vuelve discutible. Todo debe rehacerse, a pesar de que la zonificación actual de la propiedad solo permite espacio para oficinas, no desarrollos de uso mixto.

Si bien eso podría eliminar el plan de respaldo de Kylli, algunos concejales dicen que no es necesariamente malo para la ciudad.

"En 2010 hubo poco desarrollo por ahí y ahora está buscando 10 años después, tiene el proyecto relacionado (Santa Clara) propuesto, tiene el estadio, tiene el centro de convenciones", la concejal Kathy Watanabe dijo durante la reunión del 14 de enero. "Para mí, parece que debería redactarse un acuerdo de desarrollo totalmente diferente".

Otros miembros del consejo expresaron su preocupación por las medidas de mitigación del tráfico, los beneficios comunitarios y las tarifas aprobadas mediante el antiguo acuerdo de desarrollo.

Kylli debe obtener una enmienda al plan general aprobada para construir cualquier proyecto que no sea estrictamente un espacio de oficina.

"Creo que desde nuestro punto de vista como personal, entendimos que los tres años (extensión) que se propusieron fueron realmente solo para retrasar cualquier decisión sobre el acuerdo de desarrollo de Yahoo mientras continuaban trabajando en su proceso de solicitud de uso mixto", dijo Andrew Crabtree , director de desarrollo comunitario de la ciudad.

El personal de la ciudad recomendó que el consejo aprobara la extensión mientras Kylli resolvió los problemas con la FAA.

"Definitivamente esperábamos un resultado diferente", dijo Gerson. “La Comisión de Planificación lo apoyó, el personal lo apoyó, la comunidad lo apoyó. Pensamos que estábamos entrando con todo el apoyo ”.

Los residentes se presentaron a la reunión del consejo para apoyar la solicitud de Kylli de una extensión, diciendo que el desarrollador ha sido un buen socio comunitario.

"Mi experiencia con Kylli ha sido que están muy comprometidos con la comunidad y van más allá de su alcance", dijo la residente Mary Grizzle a los miembros del consejo.

A pesar de la decisión del consejo, los líderes de Kylli dicen que no están disuadidos de buscar el desarrollo en Santa Clara. Los diagramas más recientes enviados a la ciudad y la FAA muestran que Kylli está considerando un plan que reduciría su desarrollo potencial a más de la mitad, de más de 10 millones de pies cuadrados a 4.83 millones de pies cuadrados.

Los mismos tipos de usos permanecerían en el sitio, incluida una escuela potencial, según el documento. Sin embargo, esos planes son preliminares y aún pueden cambiar a medida que Kylli trabaja con la FAA y la ciudad.

"Hemos pedido tener una sesión de estudio con el Concejo Municipal para que podamos escuchar del Concejo lo que quieren", dijo Gerson.

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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