Lardinois: Deje de sembrar el miedo sobre la vivienda de oportunidad

Las personas razonables pueden estar en desacuerdo con San José Propuesta de vivienda de oportunidad, lo que permitiría hasta cuatro unidades residenciales en lotes zonificados para viviendas unifamiliares. Si bien apoyo a Opportunity Housing como una de las muchas herramientas en la caja de herramientas para abordar la asequibilidad de la vivienda en San José, por supuesto puedo respetar las opiniones contrarias.

San José es una gran ciudad, la asequibilidad de la vivienda es un gran problema y no existe una única forma correcta de abordarlo.

Lo que no respeto es la reciente propagación del miedo par de artículos de opinión de mi colega de la Comisión de Planificación, Pierluigi Oliverio, que distorsionan intencionalmente el tema y se apoyan en gran medida en los silbidos de perros segregacionistas en lugar de expresar preocupaciones concretas sobre la propuesta.

San José se encuentra en medio de una crisis de vivienda. El criterio típico para la asequibilidad de la vivienda es que un inquilino no pague más del 30% de sus ingresos en alquiler. Según ese estándar, un El inquilino de San José tendría que ganar $ 108,920 un año para pagar un apartamento típico de dos habitaciones a precio de mercado.

En realidad casi la mitad de los inquilinos de San José paga más del 30% de sus ingresos en alquiler y una cuarta parte paga más del 50%.

La propiedad de la vivienda es aún menos accesible; un posible comprador necesitaría ganar $ 224,395 al año para adquirir una vivienda típica.

La construcción de más viviendas es una de las muchas estrategias que debemos emplear para abordar la asequibilidad de las viviendas, y Opportunity Housing permitiría que se construyan más viviendas en más áreas de la ciudad.

Opportunity Housing no es un ataque a las viviendas unifamiliares, y no va a ser un “proceso de conversión de viviendas unifamiliares en cuadrúplex de la noche a la mañana en toda la ciudad”, como advierte Oliverio. Noventa y cuatro por ciento de la tierra residencial de San José - 1.7 mil millones de pies cuadrados - está dividido en zonas para viviendas unifamiliares, más alto que cualquier otra ciudad importante de Estados Unidos.

Recordemos que todo lo que hace la Vivienda de Oportunidad es permitir fourplexes. En realidad, adquirir una propiedad y convertirla en un fourplex es una inversión importante, por lo que solo sucederá en áreas donde sea económicamente viable. Lo que probablemente veremos son cuatro picos ligeramente salpicados por toda la ciudad.

Los vecindarios donde un fourplex está rodeado de viviendas unifamiliares han existido en San José durante décadas. Existen en Willow Glen, donde vive Oliverio. Existen en el lado oeste, de donde soy. Existen en el centro, en Cambrian y en el lado este.

Los vecindarios de densidad mixta no son nuevos en nuestra ciudad; no son menos acogedores, amigables o seguros que los vecindarios exclusivamente unifamiliares; y no son la amenaza que Oliverio pretende que sean.

Pero el debate político no es el foco de Oliverio. La pieza central de su artículo de opinión es la vaga insinuación de que permitir más viviendas y, por lo tanto, más personas "dañará el valor de las viviendas", creará "caos y conflictos" y "dañará vecindarios".

Eso es peligrosamente similar al lenguaje utilizado por los prestamistas hipotecarios y el gobierno en la era de la posguerra para justificar la segregación racial y el marcado rojo en todo el país e incluso aquí en San José.

Oliverio nunca invoca directamente la raza, pero no es necesario. Puedes leer entre líneas.

Como Comisionados de Planificación, a Oliverio y a mí se nos ha confiado mucho poder y mucha responsabilidad. Absolutamente no tenemos que estar de acuerdo en cuestiones de política. Pero le debemos a San José hacer todo lo posible para disipar el miedo y la división, no crearlos.

Justin Lardinois es un comisionado de planificación de San José, ex comisionado de vivienda y residente del Distrito 1 desde hace mucho tiempo. Las opiniones expresadas son suyas.