La demanda contra el distrito universitario de San José avanza

La demanda de un desarrollador prominente de San José contra el Distrito Universitario Comunitario San José-Evergreen avanzará después de que el tribunal dictaminó la semana pasada que el distrito puede ser considerado legalmente responsable por un supuesto incumplimiento de contrato después de retirarse de un lucrativo acuerdo de tierras.

"Esencialmente, (el juez) dijo que si puedes probar todo lo que dices, entonces legalmente obtendrás un veredicto a tu favor", dijo Steve Ellenberg, abogado de la firma Hopkins & Carley, que representa al desarrollador Republic. Urban Property LLC.

El fallo permite a los abogados de Republic Urban Property proceder con la obtención de evidencia para demostrar que el distrito de la universidad comunitaria rescindió el acuerdo para construir un proyecto de uso mixto en una parcela de 13 acres cerca de la intersección de las carreteras de San Felipe y Yerba Buena en el campus de Evergreen Valley College en San José.

Republic Urban Property está demandando al distrito de colegios comunitarios por más de $ 1 millón por presuntamente desconectarse mientras continuaban invirtiendo en el desarrollo de la tierra. El desarrollador alega que después de meses de divulgación pública y de invertir cientos de miles de dólares en el desarrollo, el distrito no extendió su acuerdo exclusivo de negociación.

Afirman que el distrito universitario no negoció de buena fe y violó los términos del contrato. El tribunal dijo que el distrito puede ser considerado legalmente responsable por esto, a pesar de rechazar parte del razonamiento legal de Republic Urban.

Sin embargo, el distrito argumentó que no violó el contrato con Republic Urban porque el contrato permitía alejarse de las negociaciones y no extender el acuerdo. El tribunal rechazó las afirmaciones del distrito.

Al contrario de lo que dice Ellenberg, un portavoz del distrito universitario dijo que el fallo está a su favor.

“Estamos complacidos con el resultado del último fallo y creemos que los hechos del caso siguen estando de nuestro lado”, dijo Ryan Brown, portavoz del Distrito de Universidades Comunitarias de San José-Evergreen.

Republic Urban celebró un acuerdo exclusivo con el distrito en marzo de 2018 al hacer un pago no reembolsable de $ 455,000, dijo Ellenberg. El desarrollador también se comprometió a un pago anticipado de $ 1 millón en renta básica al distrito.

El desarrollador trató de construir un complejo de viviendas para ancianos de 175 unidades y un edificio de consultorios médicos de 103,000 pies cuadrados para el proyecto denominado Montgomery Park.

Pero cuando el acuerdo entre las dos partes expiró en julio, después de dos extensiones anteriores, los líderes del Distrito de San Jose-Evergreen Community College lo tomaron como una oportunidad para reflexionar sobre otras opciones para la tierra excedente.

Ellenberg explicó que los líderes del distrito habían dicho que seguirían comprometidos con el desarrollo en abril de 2019, lo que llevó a Republic Urban a seguir invirtiendo dinero en el proyecto.

"Estamos seguros de que podemos probar todo lo que alegamos en la denuncia", dijo Ellenberg. “Solo sabemos cómo interactúan con mi cliente, por lo que la información aún está por llegar. Pero lo averiguaremos y el juez básicamente dice que puede seguir adelante y averiguarlo ".

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