El representante Sam Liccardo presentó la semana pasada un proyecto de ley que crearía una nueva vía de financiamiento federal para unidades de vivienda accesorias, o ADU, para abordar la escasez de viviendas del país.
El proyecto de ley, HR 4479, también conocido como Ley SUPPLY, tiene 16 copatrocinadores y fue presentado en la Cámara de Representantes el 18 de julio.
Las ADU, también conocidas como casas en el patio trasero o unidades auxiliares, son unidades más pequeñas ubicadas en el mismo terreno que la residencia principal. Pueden incluir garajes reformados, apartamentos en sótanos con entrada privada o estructuras independientes de nueva construcción.
Según el Centro de Políticas Bipartidistas, casi una de cada cinco viviendas nuevas construidas en California en 2022 fue una ADU. Ese año, el estado emitió casi 84,000 permisos para ADU.
“Este proyecto de ley ayudará a los propietarios que tienen dificultades para obtener financiamiento para construir unidades como las que se están construyendo”, dijo Liccardo durante una conferencia de prensa y un recorrido por ADU en Redwood City.
Según el proyecto de ley, la mayoría de los bancos no ofrecen préstamos para ADU. Sin embargo, de aprobarse, las agencias federales de vivienda podrían respaldar estos préstamos bajo la Ley Nacional de Vivienda, haciéndolos menos riesgosos.
El representante Andrew Garbarino Garbarino, republicano por Nueva York, copatrocinador del proyecto de ley, enfatizó el atractivo bipartidista de la legislación.
“En Long Island, las familias trabajan arduamente para crear oportunidades económicas para sí mismas y sus comunidades”, declaró en un comunicado de prensa. “Este proyecto de ley bipartidista brinda a las familias la oportunidad de invertir, generar capital y fortalecer nuestra economía local”.
Liccardo, cuyo distrito incluye Palo Alto, Menlo Park, Mountain View y una parte de Redwood City, dijo que el proyecto de ley está diseñado para ayudar a los propietarios individuales y al mismo tiempo abordar el problema más amplio de la asequibilidad de la vivienda.
“Millones de propietarios quieren tener casas en el patio trasero, quizás para alquilarlas y ofrecer una oferta de vivienda naturalmente asequible”, dijo. “El gran obstáculo al que se enfrentan es la financiación”.
La Coalición Casita, una organización sin fines de lucro con sede en California que aboga por las ADU, elogió la propuesta.
“Nos complace que el Representante Liccardo haya presentado un proyecto de ley que aborda uno de los mayores obstáculos restantes: el acceso a préstamos prácticos y asequibles para ADU”, declaró la directora ejecutiva, Noerena Limón. “Esta es una solución inteligente y específica que pone las ADU al alcance de quienes más las necesitan”.
En Palo Alto, las ADU se han vuelto cada vez más populares en los últimos años, gracias en gran parte a las leyes estatales que han relajado los estándares de desarrollo y agilizado el proceso de aprobación de las unidades residenciales. Si bien históricamente la ciudad solo ha aprobado unos pocos permisos para ADU al año, esa cifra ha aumentado a más de 120 en cada uno de los últimos tres años, según datos municipales.
En mayo, el consejo revisó el código de zonificación para armonizarlo con las regulaciones estatales. Algunos concejales también apoyaron que se permitiera a los propietarios vender unidades de vivienda adicional (ADU) como condominios. El residente John Kelley, quien suele abogar por más viviendas, defendió en esa reunión una mayor flexibilización de las restricciones sobre las unidades en patios traseros.
"Han demostrado su valor para la comunidad", dijo Kelley al consejo.
Este artículo se publicó originalmente en Palo Alto Weekly . es periodista independiente de Embarcadero Media . El editor Gennady Sheyner contribuyó a este reportaje.
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