El gigantesco desarrollo frente al Levi's Stadium en Santa Clara ha recibido un visto bueno clave de los funcionarios de la ciudad para ayudarlo a seguir adelante.
El Ayuntamiento aprobó una modificación del plan general de Related Santa Clara para recalificar aproximadamente 98 acres de espacio de oficinas a uso industrial ligero dentro del proyecto de 240 acres. La votación se dividió 4-3, con la alcaldesa Lisa Gillmor y los concejales Kelly Cox, Albert Gonzalez y Karen Hardy votando a favor, y los concejales Raj Chahal, Suds Jain y Kevin Park votando en contra.
Representantes de desarrolladores relacionados con California dijeron que la demanda de espacios de oficinas ha sido baja, por lo que el cambio a industria ligera será necesario para cumplir con las condiciones del mercado.
“Nuestro nuevo plan maestro aún mantiene esa visión de un centro urbano de uso mixto, pero se adapta al entorno de mercado actual al convertir el campus noreste en usos industriales de investigación y desarrollo, al tiempo que densifica el centro de la ciudad con más oficinas”, dijo el director de operaciones de Related California, Nick Vanderboom, en la reunión.
El proyecto se ubica frente al Levi's Stadium, justo enfrente de Tasman Drive. Los promotores planean construir una comunidad completa desde cero, añadiendo 1,680 nuevas viviendas y 800,000 metros cuadrados de espacio para comercios, restaurantes y entretenimiento.
Se divide en cinco secciones: el centro urbano propuesto, de 5 millones de pies cuadrados, se concentra principalmente en la parcela 4, que albergará más comercios, viviendas y oficinas. Las parcelas 1 y 2 pasarían de oficinas a industria ligera, con una superficie total de aproximadamente 98 acres al este de la calle Lafayette.
El abandono de los espacios de oficinas se produce en un contexto en el que la tasa de desocupación de locales comerciales se mantiene en niveles máximos posteriores a la pandemia , y la recuperación del mercado de oficinas en la región sigue siendo una de las más lentas del país. Un estudio de diciembre de 2024 realizado por Joint Venture Silicon Valley y la firma inmobiliaria comercial JLL Silicon Valley reveló que la tasa de desocupación de oficinas ha sido excepcionalmente alta, si bien el informe también constató una creciente demanda de espacios industriales y de investigación.
Esta fue la primera vez que el ayuntamiento consideró el proyecto, que ya lleva casi una década en funcionamiento, y hubo opiniones encontradas. González, quien representa al distrito donde se ubica Related Santa Clara, afirmó que los restaurantes y negocios del centro de la ciudad traerán beneficios.
Según explicó, los barrios del norte de Santa Clara históricamente han sido zonas con escasez de alimentos. Hace unas dos décadas, un supermercado Safeway se instaló en el complejo Rivermark, lo que alivió en parte la preocupación por el acceso a los alimentos, pero González afirmó que su distrito necesita recursos para hacer frente al aumento de la densidad de viviendas en la zona.
"Me alegra que hayamos llegado a la etapa de aprobación en la que nos encontramos, y espero que puedan poner todo en orden para seguir adelante", declaró González a San José Spotlight. "A medida que se construyan más viviendas en el Distrito 1, necesitaremos algo más que un Safeway".
Si bien los residentes se beneficiarán en el futuro, Chahal afirmó que estas ventajas no están a la altura de la magnitud del proyecto. Añadió que el acuerdo con el desarrollador no le otorgó suficientes beneficios a la ciudad. Related tiene un contrato de arrendamiento de terreno de 99 años para todo el proyecto, y las tarifas de arrendamiento varían según la parcela.
Permitir que Related construya una planta industrial ligera también abre la puerta a los centros de datos . Chahal afirmó que el acuerdo con el promotor del proyecto no incluía las mismas protecciones exigidas en el Plan de Acción Climática de la ciudad , que exige que todos los centros de datos sean libres de carbono. Jain propuso una moción alternativa en la reunión para imponer ese requisito al proyecto, pero no fue aprobada.
“Eso también fue un punto importante para mí, en cierta medida, en cómo intentamos ser sostenibles y adherirnos al Plan de Acción Climática, y aquí estamos”, declaró Chahal a San José Spotlight. “A pesar de brindarles tantos otros beneficios, no estamos listos para imponerles la condición de que todos sus centros de datos tengan que estar limpios”.
El mayor beneficio que Chahal ve con el proyecto es el centro de la ciudad de uso mixto, pero dado el inicio lento del proyecto y aumento de los costos de construcciónDijo que no sabía cuándo sucedería eso.
Related tiene aproximadamente tres años para comenzar a trabajar en las parcelas 1 y 2, y los representantes dijeron que los cambios ayudarán a que las cosas se pongan en marcha.
“Nos complace haber recibido la aprobación del Ayuntamiento de Santa Clara para la enmienda al plan maestro comunitario”, declaró un portavoz de Related California a San José Spotlight. “Seguimos comprometidos con la ciudad de Santa Clara y esperamos continuar trabajando con las partes interesadas locales, del condado y estatales para desarrollar Related Santa Clara”.
Comuníquese con B. Sakura Cannestra en [email protected] o @SakuCannestra en X.
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