Mire adentro: La startup de viviendas mira a San José para lanzar sus primeras "casas en el patio trasero"

La sede de la startup de viviendas Abodu se encuentra a lo largo de una carretera sinuosa en el borde de Redwood City y el lujoso Woodside, pero en lugar de una oficina, es el hogar de una casa pequeña, de un solo piso y de aspecto moderno en medio de un lote polvoriento, casi vacío.

La “casa en el patio trasero” de 495 pies cuadrados es la primera - un escaparate - de lo que los fundadores de Abodu esperan que se conviertan en muchas mini residencias nuevas plantadas en los patios detrás de las casas de los propietarios. Es probable que su primer lote brote a unas 20 millas al sur, en San José, donde la compañía se acaba de convertir en el primer constructor preaprobado de la ciudad para su programa recientemente anunciado para acelerar el desarrollo de tales casas, conocidas como Unidades de Vivienda Accesoria o 'granny unidades.'

"Comenzamos con la ciudad de San José debido a su gran deseo de agregar ADU dentro de los límites de la ciudad y debido a la gran demanda de los propietarios de viviendas en la ciudad", dijo el cofundador John Geary en una entrevista con San José Spotlight. "La gente ha estado pidiendo formas más fáciles de agregar ADU que sean más indoloras y con plazos más cortos, por lo que sabíamos que la ciudad de San José estaba ansiosa por encontrar formas creativas de agregar ADU".

De hecho, los propietarios de propiedades de Silicon Valley pueden encontrar atractiva la propuesta de Abodu, considerando los costos normalmente altos y el tiempo que lleva construir y permitir nuevas viviendas, incluso pequeñas, en la región. En San José, un propietario le dijo a San José Spotlight a principios de este año gastaría alrededor de $ 250,000 para construir una cabaña en el patio trasero detrás de su casa, un esfuerzo en el que ha estado trabajando desde 2017.

Cientos de personas están tratando de construir ADU en San José, según los datos del departamento de planificación de San José, y el número está aumentando. En 2016, la ciudad recibió solicitudes de 49 para tales hogares, pero entre 2017 y April 2019, las aplicaciones habían crecido a 762, según informes anteriores de San José Spotlight.

Y se espera que la cantidad de solicitudes y permisos emitidos crezca aún más a medida que la ciudad, donde las viviendas unifamiliares 180,000 califican para tener ADU en su patio trasero, lanza un nuevo programa destinado a acelerar el proceso de permisos para tales hogares.

"Esta es una oportunidad para albergar a nuestra comunidad en vecindarios de baja densidad adyacentes al tránsito", dijo la concejal de San José Magdalena Carrasco a fines del mes pasado cuando la ciudad lanzó el nuevo programa ADU. "Si podemos reducir los costos, muchos más propietarios aprovecharán este programa, ayudándonos a poner más techos sobre las cabezas de nuestras familias".

Abodu participó en la planta baja del lanzamiento del programa, iniciando conversaciones con los líderes de la ciudad el año pasado para tratar de acelerar las cosas aún más al obtener la aprobación por adelantado de su casa construida en fábrica de $ 199,000. Realice un recorrido virtual por la casa modelo de la empresa cliqueando aquí.

Su casa modelo está salpicada de ventanas angulares, que ocupan gran parte de las paredes de la sala de estar y la cocina. Una parte importante de una pared se pliega hacia un lado, haciendo que la cubierta de madera se sienta como una extensión de la sala de estar.

La casita tiene techos altos y cuenta con electrodomésticos Whirlpool. Si bien uno no tendrá un baño tranquilo en el pequeño baño, viene con una ducha para adultos. La pared de una habitación está llena de armarios altos.

Abodu se propuso hacer "un espacio en el que puedas vivir sin tener que cambiar la forma en que vivirías en cualquier otro apartamento", dijo Geary.

"No hay cama plegable, no hay mini-nevera", agregó. "Son electrodomésticos de tamaño completo en todos los ámbitos ... así como espacios de vida dedicados".

Las piezas prefabricadas de la casa se fabrican en dos fábricas: una en Seattle y la otra en las afueras de Sacramento. Todas las piezas se pueden construir en un plazo de seis a ocho semanas y la empresa puede instalar la nueva casa, incluido el trabajo de servicios públicos, en un plazo de dos semanas, siempre que haya un terreno de 30 por 45 pies para colocarlo, Geary dijo.

Abodu es una empresa conjunta que incluye el constructor de viviendas de Cupertino Edenbridge Homes. La empresa ha existido durante aproximadamente un año y sus fundadores dicen que esperan tener la primera casa en el patio trasero de alguien para fines de 2019. La compañía también está en conversaciones con otras ciudades del Área de la Bahía para implementar programas de aprobación previa para sus hogares, similares a San José.

“Las ADU pueden ayudarnos a abordar la crisis de la vivienda, y San José se compromete a hacer que las ADU sean fáciles de construir”, dijo Rosalynn Hughey, directora de Planificación, Construcción y Aplicación del Código de San José. "Damos la bienvenida y agradecemos a proveedores como Abodu por ayudar a lograr ese objetivo".

Póngase en contacto con Janice Bitters en [email protected] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.