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Silicon Valley es uno de los mercados de alquiler más competitivos de California. Foto de archivo.

Silicon Valley sigue siendo uno de los mercados de alquiler más buscados en California, a pesar de ser uno de los más costosos.

En un nuevo estudio por el sitio de búsqueda de apartamentos RentCafe, Silicon Valley ocupó el puesto 8 entre los 11 principales mercados de alquiler del estado. El estudio analizó la cantidad de inquilinos que compiten por un departamento, las tasas de ocupación y desocupación, el porcentaje de nuevos departamentos construidos y las tasas de renovación de arrendamiento.

Aunque el condado de Orange tiene el mercado de alquiler más activo del estado, Sacramento y East Bay se unen a Silicon Valley como los mercados más solicitados del norte de California. El estudio define a Silicon Valley como el área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara, las ciudades de Mountain View, Campbell, Milpitas, Palo Alto y el condado de San Benito.

Hay 15 inquilinos compitiendo por cada apartamento vacante en Silicon Valley, según el estudio, en comparación con el área de East Bay con 14. La alta tasa de ocupación de Silicon Valley del 95.6% significa una competencia reñida debido a una oferta de alquiler limitada. El stock de apartamentos de Silicon Valley creció en el último año solo un 0.3%, en comparación con el inventario de East Bay que creció un 0.5%. Menos de la mitad de los inquilinos en Silicon Valley, East Bay y San Francisco optaron por renovar sus contratos de arrendamiento, y más inquilinos optaron por salir de la región.

“Este parece ser otro indicador de que necesitamos construir más unidades de vivienda, especialmente en el centro de la ciudad y alrededor del transporte público”, dijo Lisa Faria, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, refiriéndose a la fuerte demanda de alquiler.

Un estudio de mercado publicado por RentCafe encontró a Silicon Valley en el octavo lugar entre los 8 principales mercados de alquiler en California. Imagen cortesía de RentCafe.

La región de San José es una de las más caras del país para los inquilinos. cara de los inquilinos una renta de mercado promedio de $3,501 por mes para una casa de dos habitaciones, lo que requiere que el inquilino gane $122,040 por año o un salario por hora de $58.67.

Es posible que los residentes de South Bay no puedan pagar el alquiler a precio de mercado, según los datos del censo de EE. UU. El salario medio por hora de San José fue de $47.81 mayo 2021, y el ingreso familiar promedio para los residentes entre 2016 y 2020 fue aproximadamente $ 117,000.

"A medida que aumentan las tasas de interés y los precios de las viviendas, estas personas que pensaron en comprar ahora serán empujadas al mercado de alquiler", dijo Ron Stern, propietario de Bay Area Rentals, a San José Spotlight. Dijo que no está de acuerdo en que los alquileres estén experimentando una alta tasa de no renovación, porque es menos probable que los inquilinos se muden si los propietarios mantienen los aumentos anuales de alquiler "razonables".

Stern dijo que la demanda dentro del mercado de alquiler está atrayendo en gran medida a personas de todo el país, a menudo a nuevos complejos con precios medios "muy altos". Sin embargo, dijo que este año estuvo menos ocupado porque es más probable que las personas se queden donde están si pueden trabajar de forma remota, en lugar de pagar para mudarse al Área de la Bahía.

Alta demanda, poca protección

Ursula Murray, directora ejecutiva de Marquise Property Management, dijo que los alquileres de viviendas unifamiliares tienen una gran demanda a medida que los compradores potenciales ingresan al mercado de alquileres, incluso cuando los alquileres han aumentado alrededor del 5% por primera vez en tres años.

Dijo que cree que las personas están regresando al Área de la Bahía debido a las oportunidades de empleo que no permiten el trabajo completamente remoto.

"Es lento, pero hay personas que regresan en números que no hemos visto desde antes de COVID", dijo Murray a San José Spotlight.

Sin embargo, otros piensan que el estudio de RentCafe no tiene en cuenta una grave crisis de asequibilidad.

“Esta no es una noticia para los inquilinos en Silicon Valley, que han estado luchando con alquileres escandalosos durante 10 años”, dijo Sandy Perry, presidente de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara.

Perry le dijo a San José Spotlight que algunos funcionarios locales han negado la crisis de la vivienda y cómo las personas se desplazan, diciendo que los funcionarios han promovido la institucionalización y el encarcelamiento de las personas sin hogar mientras ignoran una "disparidad racial vergonzosa" entre los desplazados.

“Las personas que afirman que no podemos permitirnos proporcionar ni siquiera una vivienda básica a nuestra gente carecen de visión social y brújula moral, y parecen comprometidas sobre todo con preservar el privilegio y la desigualdad extremos que caracterizan el statu quo”, dijo Perry.

Nuemi Guzman, defensora de la vivienda de Silicon Valley Law Foundation, dijo que los inquilinos también están en riesgo si viven en propiedades de bajos ingresos, donde la fundación ha recibido más informes de aumentos de alquiler este año.

"Desafortunadamente, estas también son propiedades con muy poca protección", dijo Guzmán a San José Spotlight.

Ella dijo que el estudio no tiene en cuenta los impactos en los inquilinos que solo pueden permitirse vivir en estas unidades que pueden no tener las mismas protecciones. Las propiedades de bajos ingresos están exentas de AB 1482, la ley estatal que protege las propiedades de los altos aumentos de alquiler y los desalojos injustos, y las ordenanzas locales como la de San José, que permite un límite de aumento anual del 5 % y evita los desalojos injustos.

Sin embargo, la portavoz de RentCafe, Joanna Truscan, dijo que el estudio no analizó los niveles de ingresos ni la calificación de la propiedad.

“Los datos provienen directamente de propiedades multifamiliares a gran escala a precio de mercado de 50 unidades y más”, dijo Truscan. “Las propiedades multifamiliares totalmente asequibles no se incluyeron en el análisis”.

Póngase en contacto con Natalie Hanson en [correo electrónico protegido] o @nhanson_reports en Twitter.

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