La segunda fase de uno de los proyectos de desarrollo más grandes y controvertidos de Los Gatos está un paso más cerca de ser sometida a votación después de años de retrasos y revisiones.
La Comisión de Planificación de Los Gatos comenzó a discutir la segunda fase del proyecto North 40 el miércoles, que incluye 450 casas y más de 15,000 pies cuadrados de espacio comercial a lo largo de Bulevar Los Gatos y Burton Road. La propuesta de los promotores Grosvenor y Eden Housing incluye 77 viviendas asequibles, con 16 reservadas para adultos con discapacidades intelectuales y del desarrollo — 127 casas adosadas y unos 250 apartamentos en edificios de tres a siete plantas. También propone aproximadamente 8 acres de espacio abierto y 768 plazas de aparcamiento en las aproximadamente 15.6 acres del terreno.
El proyecto demolería ocho casas unifamiliares y más de 100 nogales, un vestigio del sitio. pasado agrícola Bajo la propiedad de Yuki Farms. Grosvenor y Yuki Farms están trabajando con los residentes actuales para que puedan regresar una vez finalizado el proyecto. Grosvenor podría haber invocado... remedio del constructor, una ley estatal que permite a los desarrolladores eludir los códigos de zonificación locales Si un municipio se retrasa en obtener la aprobación estatal para su plan de vivienda, pero decide no hacerlo, la comisión de planificación volverá a revisar el proyecto posteriormente, una vez finalizada la evaluación ambiental, antes de que el proyecto se presente al Ayuntamiento.
El comisionado Rob Stump quería asegurarse de que los promotores inmobiliarios no incumplieran las promesas de viviendas asequibles si el ayuntamiento aprobaba el proyecto, un punto de fricción para la comisión, ya que las propuestas anteriores incluían más viviendas asequibles. Esta ciudad adinerada no cuenta con muchas opciones de vivienda asequible. El ingreso familiar anual promedio fue de $207,891 entre 2019 y 2023, según datos del Censo de EE. UU.
“Necesitamos más viviendas asequibles”, dijo Stump en la reunión. “Este proyecto está generando 77 unidades. ¿No sería fantástico si pudiera generar algunas más? Entendemos la necesidad”.
Steve Buster, vicepresidente sénior de desarrollo de propiedades estadounidenses de Grosvenor, afirmó que la promotora incluyó la mayor cantidad posible de viviendas asequibles, manteniendo la viabilidad financiera del proyecto. Añadió que, de aprobarse, podría convertirse en un centro dinámico.
"Espero que podamos empezar cuanto antes y construir y entregar viviendas en la ciudad", declaró Buster a San José Spotlight. "Sin duda, se necesitan inquilinos, nuevos compradores y nuevos propietarios que quieran vivir en Los Gatos, y eso es realmente difícil de conseguir".
El sitio del proyecto es una ubicación privilegiada para el desarrollo en Los Gatos. plan de viviendaLa ciudad debe construir cerca de 2,000 viviendas para 2031 para cumplir con los mandatos estatales, 847 de las cuales deben ser asequibles para residentes de bajos ingresos.
Algunos residentes expresaron su preocupación por los efectos que el desarrollo podría tener en los barrios aledaños durante la reunión de la comisión, pero más de una docena de personas se manifestaron a favor. Este apoyo se debió principalmente a la disponibilidad de viviendas asequibles para adultos con discapacidades intelectuales y del desarrollo.
Katherine Mancuso, residente de Los Gatos, dijo que le encantaría que su hijo de 28 años, quien pertenece a la comunidad con discapacidad, pudiera vivir en la ciudad. Lleva aproximadamente un año viviendo en un apartamento con apoyo en Santa Clara. Pero no conduce y Mancuso quiere que esté más cerca de su red de apoyo.
“Les debemos un lugar donde vivir”, declaró a San José Spotlight. “Es triste que nuestra población en Los Gatos no incluya a nuestros hijos y nietos”.
El proyecto se ha estado gestando durante décadas, y North 40 se concibió por primera vez en la década de 1990. Grosvenor entró en escena en 2008 y recibió la aprobación para la controvertida primera fase en 2017, que incluye 320 viviendas y unos 66,000 pies cuadrados de locales comerciales. Los promotores y las autoridades municipales prometieron inicialmente 270 viviendas asequibles, pero sólo 50 Fueron construidos para adultos mayores.
Pamela Emanuel vive en una de esas casas y apoya la segunda fase del desarrollo. Afirma que más viviendas asequibles crean más oportunidades para que residentes negros y latinos como ella se muden allí y diversifiquen esta ciudad predominantemente blanca. Lleva 20 años formando parte de la comunidad y no podría permitirse vivir en Los Gatos sin el apartamento asequible.
“(Es) un alivio total… saber que puedo pagar el alquiler y no tener que mudarme de la comunidad en la que he criado a mis hijos durante todos estos años”, dijo Emanuel a San José Spotlight.
Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en x
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