Principales desarrollos de Silicon Valley a seguir en 2024

En 2023, la escena de desarrollo de San José y Silicon Valley enfrentó numerosos desafíos, incluido el aumento de los costos debido a la inflación y las altas tasas de interés que hicieron que financiar proyectos de todo tipo fuera más difícil y costoso.

Si bien las aprobaciones de desarrollo continuaron a un ritmo rápido, muchos proyectos están en suspenso o se están modificando o redimensionando para reducir costos, el espacio de oficinas se está volviendo más vacío y no está claro si el próximo año traerá un panorama diferente para los constructores e inversionistas.

Estos son algunos de los principales acontecimientos a los que habrá que prestar atención en 2024:

Vivienda en San José

San José ha presentado un elemento de vivienda revisado a los funcionarios estatales: un plan para mostrar cómo la ciudad acomodará 62,000 nuevas viviendas en los próximos ocho años. La ciudad es esperando la aprobación aproximadamente un año después de la fecha límite para presentar el plan.

Sin embargo, a falta de una certificación de su plan por parte del estado, los desarrolladores están aprovechando lo que se conoce como "remedio del constructor”en la ley de vivienda estatal. La disposición permite a los constructores presentar propuestas de proyectos de vivienda de cualquier tamaño y forma y, en la mayoría de los casos, la ciudad se vería obligada a aprobarlas. Sin embargo, los funcionarios de la ciudad han dicho que su plan ya cumple lo suficiente como para descartar tales propuestas.

Algunas propuestas son más grandes de lo que los vecinos locales quieren ver, o reemplazarían espacios comunitarios de larga data, como el Club de natación y raqueta de San José. Pero la disposición de remedio también se ha utilizado este año para recuperar el tamaño de proyectos anteriormente más grandes, proponiendo eliminar viviendas de necesidad crítica en contra de los deseos de los funcionarios de la ciudad, como en el caso de Sitio del mercadillo de Berryessa.

Remodelación de la propiedad de Vallco

Sand Hill Property Company, con sede en Palo Alto, dijo que las altas tasas de interés, el aumento de los costos y los retrasos en los proyectos han obligado a un recorte y rediseño de elementos importantes para The Rise, su gran y controvertido desarrollo de oficinas, viviendas, comercios, restaurantes y espacios de parques en el sitio del antiguo Vallco Mall en Cupertino.

Si todo va bien con una revisión de la ciudad de una solicitud de modificación de proyecto reciente, el desarrollo podría comenzar en 2024 en el sitio baldío de 50 acres en la esquina de Wolfe Road y Stevens Creek Boulevard, donde solía estar Vallco. La mayor parte de eso sería trabajo de preparación “horizontal” del sitio. Los primeros edificios podrían empezar a ser verticales en 2025.

Google avanza, Google está en pausa

Google se encuentra en las últimas fases de la construcción de dos edificios de oficinas de cinco pisos a lo largo de Caribbean Drive en el área de Moffett Park de Sunnyvale, con un total de poco más de 1 millón de pies cuadrados, cuya finalización se estima, después de algunos retrasos, en agosto de 2024.

Sunnyvale también completó una actualización importante de sus planes para Moffett Park, previendo hasta 20,000 nuevas viviendas y 10 millones de pies cuadrados más de espacio para oficinas en los próximos 20 años, y es probable que Google lleve a cabo proyectos de uso mixto en el área.

Mientras tanto, el enorme Proyecto de oficinas y viviendas Downtown West Los planes, que han estado en suspenso, tuvieron otro inconveniente, ya que la compañía anunció que separarse de una empresa de desarrollo australiana con el que se había asociado para múltiples proyectos de oficinas en el Área de la Bahía.

Científico de la Iglesia de Cristo expuesto

Algunos residentes han expresado su preocupación sobre cómo le irá al histórico y abandonado edificio de la Iglesia de Cristo Científico en el centro de San José ahora que las lonas andrajosas que protegen parte de la estructura se han eliminado por un contratista local.

El edificio sigue siendo propiedad de Z&L Properties, cuyo cofundador Zhang Li fue arrestado el año pasado en Londres en relación con un plan de soborno en San Francisco. Z&L ha sido vender otras propiedades desde. Si bien los funcionarios de San José han multado a Li y reflexionó sobre sanciones más severas Para los propietarios de propiedades arruinadas, no han tomado más medidas para salvar el edificio.

Inquilinos organizándose

Los residentes de múltiples complejos de apartamentos con ingresos restringidos en San José y South Bay tomaron medidas colectivas en 2023 para exigir condiciones de vida más limpias y seguras, alquileres justos, acceso más amplio al idioma y una mayor seguridad, entre una serie de otras cuestiones.

Algunos residentes, como los de edificios propiedad de KDF Communities, han formado asociaciones de inquilinos, utilizando tácticas de organización sindical para exigir mejoras a sus propietarios. Algunos concejales han expresado solidaridad con los grupos y han aparecido en protestas.

El sitio de Sobrato albergará 75 cabañas para personas sin hogar

Los funcionarios de San José aprobaron planes para arrendar dos acres de tierra durante cinco años por $1 por año al desarrollador y filántropo John Sobrato para usarlos en 75 cabañas de dos habitaciones como viviendas temporales para 150 personas sin vivienda. El proyecto estará ubicado en la esquina sureste de Vía del Oro y Avenida San Ignacio y se espera que esté terminado a mediados de 2024.

La vivienda en los sitios de VTA avanza

VTA, que opera autobuses y trenes ligeros alrededor de Silicon Valley, sigue adelante con la construcción proyectos de vivienda en sus propiedades. Con 11 sitios planeados para el desarrollo, la agencia de tránsito tiene como objetivo crear viviendas muy necesarias en la región y, al mismo tiempo, espera aumentar constantemente el número de pasajeros y los ingresos.

La construcción de un proyecto de viviendas asequibles de 134 apartamentos debía comenzar en el verano en Estación Tamien en San José, como parte de un desarrollo total de 560 apartamentos por parte de The Core Companies. La agencia también tenía previsto comenzar a trabajar en un asequible complejo de 195 apartamentos en un terreno baldío junto al Berryessa Transit Center en San José con el desarrollador Affirmed Housing Group. La agencia de tránsito tiene alrededor de 1,600 apartamentos o casas en proyecto en varios proyectos.

Antique Row será derribado en el vecindario de Burbank

El grupo de inversión inmobiliaria Oak Glen Ventures planea construir un edificio de uso mixto de 227,617 pies cuadrados que incluirá un centro residencial de atención para personas mayores con 246 camas conocido como Comunes de San Carlos en el barrio Burbank de San José. Los planes también incluyen viviendas, con 61 apartamentos y 6,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja en 1881 W. San Carlos St. y áreas circundantes.

El desarrollo requerirá la demolición de cuatro edificios comerciales que albergan varias tiendas de antigüedades y otros negocios. Dos de los edificios son elegibles para ser hitos de la ciudad. El cronograma del proyecto no está claro.

Se prevén viviendas en Sunnyvale cerca de las vías de Caltrain

Los funcionarios de Sunnyvale aprobaron una propuesta de proyecto para desarrollar dos edificios de siete pisos con 280 apartamentos y más de 200,000 pies cuadrados de espacio para oficinas justo al lado de la estación Lawrence de Caltrain, en 1154 y 1170 Sonora Court. El desarrollador SKS Partners, con sede en San Francisco, también planea incluir un punto de acceso público para peatones a la plataforma en dirección norte de la estación Caltrain.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en X, anteriormente conocido como Twitter.