En 2023, la escena de desarrollo de San José y Silicon Valley enfrentó numerosos desafíos, incluido el aumento de los costos debido a la inflación y las altas tasas de interés que hicieron que financiar proyectos de todo tipo fuera más difícil y costoso.
Si bien las aprobaciones de desarrollo continuaron a un ritmo rápido, muchos proyectos están en suspenso o se están modificando o redimensionando para reducir costos, el espacio de oficinas se está volviendo más vacío y no está claro si el próximo año traerá un panorama diferente para los constructores e inversionistas.
Estos son algunos de los principales acontecimientos a los que habrá que prestar atención en 2024:
Vivienda en San José
San José ha presentado a las autoridades estatales una versión revisada de su plan de vivienda, que detalla cómo la ciudad construirá 62,000 nuevas viviendas en los próximos ocho años. La ciudad espera obtener la aprobación aproximadamente un año después de la fecha límite para la presentación del plan.
Sin embargo, a falta de la certificación estatal de su plan, los promotores inmobiliarios están aprovechando lo que se conoce como el " recurso del constructor " en la ley estatal de vivienda. Esta disposición permite a los constructores presentar propuestas de proyectos de vivienda de cualquier tamaño y forma, y en la mayoría de los casos la ciudad se vería obligada a aprobarlas. No obstante, los funcionarios municipales han declarado que su plan ya cumple con los requisitos suficientes para desestimar dichas propuestas.
Algunas propuestas son más ambiciosas de lo que los vecinos desean, o bien reemplazarían espacios comunitarios de larga tradición, como el San Jose Swim and Racquet Club . Sin embargo, esta disposición también se ha utilizado este año para reducir el tamaño de proyectos que antes eran más grandes, proponiendo eliminar viviendas de vital importancia en contra de los deseos de los funcionarios municipales, como en el terreno del mercado de pulgas de Berryessa.
Remodelación de la propiedad de Vallco
La empresa Sand Hill Property Company, con sede en Palo Alto, ha declarado que los altos tipos de interés, el aumento de los costes y los retrasos en los proyectos han obligado a recortar gastos y a rediseñar elementos importantes de The Rise, su gran y controvertido proyecto urbanístico que incluye oficinas, viviendas, comercios, restaurantes y zonas verdes en el emplazamiento del antiguo centro comercial Vallco Mall en Cupertino.
Si todo va bien con una revisión de la ciudad de una solicitud de modificación de proyecto reciente, el desarrollo podría comenzar en 2024 en el sitio baldío de 50 acres en la esquina de Wolfe Road y Stevens Creek Boulevard, donde solía estar Vallco. La mayor parte de eso sería trabajo de preparación “horizontal” del sitio. Los primeros edificios podrían empezar a ser verticales en 2025.
Google avanza, Google está en pausa
Google se encuentra en las últimas fases de la construcción de dos edificios de oficinas de cinco pisos a lo largo de Caribbean Drive en el área de Moffett Park de Sunnyvale, con un total de poco más de 1 millón de pies cuadrados, cuya finalización se estima, después de algunos retrasos, en agosto de 2024.
Sunnyvale también ha completado una importante actualización de sus planes para Moffett Park, que prevén hasta 20,000 viviendas nuevas y 10 millones de pies cuadrados adicionales de espacio para oficinas en los próximos 20 años, y es probable que Google impulse proyectos de uso mixto en la zona.
Mientras tanto, los ambiciosos planes de Google para el proyecto de oficinas y viviendas en Downtown West , que se encontraban en suspenso, sufrieron otro revés, ya que la compañía anunció que se separaría de una empresa de desarrollo australiana con la que se había asociado para varios proyectos de oficinas en el Área de la Bahía.
Científico de la Iglesia de Cristo expuesto
Algunos residentes han manifestado su preocupación por el estado de conservación del histórico y descuidado edificio de la Iglesia de Cristo Científico en el centro de San José, ahora que un contratista local ha retirado las lonas desgastadas que protegían parte de la estructura .
El edificio sigue siendo propiedad de Z&L Properties, cuyo cofundador, Zhang Li, fue arrestado el año pasado en Londres en relación con una trama de sobornos originada en San Francisco. Desde entonces, Z&L ha estado vendiendo otras propiedades . Si bien las autoridades de San José han multado a Li y han considerado sanciones más severas para los propietarios de inmuebles en mal estado, no han tomado medidas adicionales para salvar el edificio.
Inquilinos organizándose
En 2023, los residentes de varios complejos de apartamentos de alquiler social en San José y la zona sur de la Bahía de San Francisco emprendieron acciones colectivas para exigir condiciones de vida más limpias y seguras, alquileres justos, mayor acceso a servicios lingüísticos y mejor seguridad, entre otras muchas cuestiones.
Algunos residentes, como los de los edificios propiedad de KDF Communities, han formado asociaciones de inquilinos y utilizan tácticas de organización sindical para presionar a sus arrendadores a que realicen mejoras. Algunos concejales han expresado su solidaridad con estos grupos y han participado en las protestas.
El sitio de Sobrato albergará 75 cabañas para personas sin hogar
Las autoridades de San José aprobaron un contrato de arrendamiento de dos acres de terreno por cinco años a un dólar anual, otorgado al promotor inmobiliario y filántropo John Sobrato. El terreno se utilizará para la construcción de 75 cabañas de dos habitaciones que servirán como viviendas temporales para 150 personas sin hogar . El proyecto estará ubicado en la esquina sureste de Via del Oro y la Avenida San Ignacio, y se prevé que esté terminado a mediados de 2024.
La vivienda en los sitios de VTA avanza
VTA, la empresa que gestiona los autobuses y el tren ligero en Silicon Valley, está avanzando con la construcción de proyectos de vivienda en sus propiedades . Con 11 terrenos planificados para su desarrollo , la agencia de transporte busca crear viviendas muy necesarias en la región, al tiempo que espera aumentar progresivamente el número de pasajeros y los ingresos.
La construcción de un proyecto de vivienda asequible de 134 apartamentos en la estación Tamien de San José, como parte de un desarrollo total de 560 apartamentos a cargo de The Core Companies, estaba programada para comenzar en verano. La agencia también tenía previsto iniciar las obras de un complejo de 195 apartamentos asequibles en un terreno baldío junto al Centro de Tránsito Berryessa en San José, en colaboración con la promotora Affirmed Housing Group. La agencia de transporte tiene en proyecto alrededor de 1,600 apartamentos o viviendas en desarrollo.
Antique Row será derribado en el vecindario de Burbank
El grupo de inversión inmobiliaria Oak Glen Ventures planea construir un edificio de uso mixto de 227,617 pies cuadrados que incluirá una residencia para personas mayores con capacidad para 246 personas, conocida como San Carlos Commons, en el barrio de Burbank de San José. Los planes también contemplan viviendas, con 61 apartamentos y 6,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja, en la dirección 1881 W. San Carlos St. y alrededores.
El proyecto requerirá la demolición de cuatro edificios comerciales que albergan varias tiendas de antigüedades y otros negocios. Dos de los edificios son elegibles para ser declarados monumentos históricos de la ciudad. El cronograma del proyecto aún no está definido.
Se prevén viviendas en Sunnyvale cerca de las vías de Caltrain
Las autoridades de Sunnyvale aprobaron una propuesta para construir dos edificios de siete plantas con 280 apartamentos y más de 200 000 pies cuadrados de espacio para oficinas justo al lado de la estación Lawrence de Caltrain, en 1154 y 1170 Sonora Court. La promotora SKS Partners, con sede en San Francisco, también planea incluir un acceso peatonal público al andén en dirección norte de la estación de Caltrain.
Puedes contactar con Joseph Geha en [email protected] o en @josephgeha16 en X, anteriormente conocido como Twitter.
Deje un comentario
Debes iniciar sesión para publicar un comentario.