Principales desarrollos de Silicon Valley a seguir en 2022

La pandemia no pudo detener la marcha constante del desarrollo en San José en 2021. Los campus tecnológicos, las torres de gran altura y las viviendas asequibles están en proceso para el próximo año y más allá.

Estos son algunos de los proyectos más importantes a seguir en 2022:

El sueño del centro de Google

A principios de este año, los legisladores de San José aprobaron el plan de Google para construir el desarrollo más grande en la historia de San José. El proyecto Downtown West de Google, propuesto por primera vez en 2019, se extiende por 80 acres cerca de la estación Diridon en el centro de la ciudad. El campus contará con 4,000 unidades de vivienda, aproximadamente 1,000 asequibles, un centro comunitario de 30,000 a 50,000 pies cuadrados, 15 acres de parques y 500,000 pies cuadrados para tiendas minoristas, culturales y educativas. y usos artísticos. El gigante tecnológico estima hasta 25,000 empleados funcionará en sus oficinas del centro.

Se anticipa que Google comenzará la construcción a fines de 2022 o principios de 2023, comenzando en la calle Santa Clara. Se espera que el proyecto tarde al menos una década en completarse.

Los miembros de la comunidad han protestado por el proyecto desde 2018, diciendo que gentrificará el área, desplazar negocios y hacer que los alquileres se disparen. Google intentó calmar estas preocupaciones lanzando un Fondo de beneficios comunitarios de $ 200 millones. Los San Jose Sharks también se opuso al proyecto, diciendo que podría obligarlos a salir de San José debido al impacto que tendría en su escenario local en SAP Center, ubicado a solo unos cientos de pies del campus planeado. A cambio de no presentar impugnaciones legales, los funcionarios de San José garantizaron al menos 2,850 espacios de estacionamiento para la organización Sharks durante la construcción.

Cambio de imagen de Cambrian Park Plaza

El Cambrian Park Plaza de la década de 1950 será transformado en Cambrian Village—Un pueblo urbano de 18 acres con restaurantes, tiendas y un hotel. También contendrá 305 apartamentos, 48 ​​viviendas unifamiliares con 27 apartamentos tipo abuelita, 25 casas adosadas y un centro de vivienda para personas mayores.

La remodelación planificada ha estado en proceso desde 2017 y está sujeta a ajustes ya que los residentes expresaron su preocupación sobre preservando el sentimiento nostálgico de la plaza. Los residentes tienen hasta el 3 de enero para participar en un período de comentarios públicos sobre el borrador del informe de impacto ambiental, que solicita la opinión de la comunidad para guiar a la ciudad y al desarrollador Weingarten Realty.

El cronograma para este proyecto es extenso porque San José necesita anexar la plaza, que se encuentra en el condado de Santa Clara. Las audiencias de anexión se llevarán a cabo en la primavera o el verano de 2022, y no se espera que la construcción se complete hasta 2026.

Mezcla de vivienda y agricultura

Agricultura un proyecto único en su tipo combinando vivienda con una gran finca urbana, se inició este verano en Santa Clara. El desarrollo se ubica en 5.8 acres en North Winchester Boulevard frente a Westfield Valley Fair. Contará con 160 apartamentos de ingresos mixtos, 165 hogares de bajos ingresos para personas mayores y veteranos y 36 casas adosadas.

Agrihood tiene la capacidad de cumplir con el 10% del objetivo de Santa Clara para viviendas de interés social. La construcción está financiada por una combinación de fondos de la Medida A del condado, dólares de la ciudad y una subvención de bonos exentos de impuestos del Comité de Asignación de Límite de Deuda de California. Se espera que esté terminado en 2023.

Pantalla plateada para minoristas

Las contraventanas Cámara 12 cine en el centro de San José se está reconstruyendo como una oficina de uso mixto y un espacio comercial con bares y restaurantes. Desarrollador Urban Catalyst, que compró el teatro en 2019, recibió un permiso de construcción para el proyecto de 100,000 pies cuadrados a principios de este año. El desarrollador cerró su primera ronda de financiación en diciembre pasado después de recaudar $ 131 millones en inversiones.

El proyecto Paseo es el primero de seis desarrollos que Urban Catalyst comenzó en 2021 como parte de un impulso para revitalizar el núcleo del centro de la ciudad en dificultades, y el desarrollador está aprovechando las exenciones de impuestos federales disponibles para quienes construyen en Zonas de oportunidad de San José. Se espera que la construcción termine en julio.

Torres de gran altura

Boston Properties obtuvo luz verde en septiembre para construir un par de torres de oficinas de gran altura en South Almaden Boulevard y Woz Way en San José.

El Proyecto de Oficinas de Almaden, propuesto por primera vez en 2018, contará con dos torres de oficinas de 16 pisos conectadas en el límite de altura de la ciudad de 283 pies. Una vez construidas, las torres contarán con más de 2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, tiendas y servicios. Se espera que la construcción genere 1,919 empleos de tiempo completo y genere $ 4.3 millones anuales para la ciudad.

Las torres son parte de un impulso más amplio para revitalizar el centro de San José, que ha luchó para recuperarse de la pandemia. Los grupos ambientalistas, incluido el capítulo del Valle de Santa Clara de la Sociedad de Plantas Nativas de California, se oponen al proyecto debido a su proximidad al río Guadalupe y el impacto potencial en las aves.

Aumento de viviendas de emergencia

San José quiere construir aproximadamente 550 viviendas permanentes y provisionales el próximo año utilizando fondos del Proyecto Homekey, un programa de subvenciones de $ 2.75 mil millones diseñado para crear viviendas rápidas para personas sin hogar durante la pandemia.

La ciudad planea convertir cuatro hoteles (Pavilion Inn, Arena Hotel, Pacific Motor Inn y Residence Inn) en viviendas permanentes o provisionales. Un quinto sitio ubicado en el Distrito 10 está programado para su desarrollo, pero sigue siendo controvertido.

Los fondos del Proyecto Homekey son una parte fundamental del plan del alcalde Sam Liccardo para proporcionar 2,300 nuevas viviendas permanentes y de transición. para el final de 2022 para abordar el crisis de personas sin vivienda en la ciudad. Algunas comunidades de la región tienen se unieron para detener los sitios de Homekey, incluido uno planeado en Santa Clara.

Subasta de misterio

Los conservacionistas de San José están ansiosos por ver qué se hará con el histórico teatro de burbank, que se vendió por $ 1.6 millones después de estar vacante durante dos décadas.

Construido en 1949, el edificio Art Deco en Bascom Avenue pasó de ser un elemento básico del vecindario a una monstruosidad a lo largo de los años. Fue vandalizado y cubierto de grafitis, una tendencia que comparten otros edificios a lo largo de South Bascom Avenue entre Parkmoor Avenue y San Carlos Street. El edificio entró en ejecución hipotecaria en 2019 y era propiedad de la Asociación Nacional de Bancos de EE. UU.

San José ha perdido varios teatros históricos y otros edificios en los últimos años, y los conservacionistas están ansiosos por que el Burbank Theatre se mantenga intacto, argumentando que podría usarse para revitalizar el lento corredor comercial de Bascom. El Consejo de Acción para la Preservación de San José lo agregó recientemente a la lista de estructuras históricas en peligro de “8 en peligro”. No está claro quién compró el edificio o qué pretenden hacer con él.

Nuevo alojamiento para estudiantes

La Comisión de Planificación de San José aprobó una Edificio de apartamentos de 23 pisos a solo una cuadra de la Universidad Estatal de San José. El proyecto proporcionará un impulso muy necesario a la oferta de alojamiento para estudiantes. Un residente del centro y administrador de la propiedad, Steve Cohen, apeló el proyecto porque requiere la demolición de varios edificios residenciales.

El desarrollador Urban Catalyst compró el terreno en 2020 por $ 6.25 millones y planea albergar a más de 850 estudiantes en la torre de 240 unidades. Es uno de varios proyectos que Urban Catalyst está construyendo en el centro de San José.

Hogares para personas mayores

San José inició la construcción de un proyecto de vivienda asequible para personas mayores sin hogar en el sitio del ex Supermercado Dick al norte de Japantown.

Se espera que Villas at Fourth Street abra el próximo año y albergará a personas mayores sin hogar crónicamente de 55 años o más. Los residentes referidos al sitio por el condado de Santa Clara y PATH (People Assisting The Homeless) tendrán acceso a servicios de administración de casos, atención de salud mental y tratamiento por abuso de sustancias. El complejo contará con un jardín comunitario, una cocina de enseñanza, un laboratorio tecnológico y un programa de bicicletas compartidas, entre otras comodidades.

La vivienda será construida por PATH Ventures, la rama inmobiliaria de la organización sin fines de lucro. El sitio de 93 unidades está financiado en parte por la Medida A, que proporciona $ 950 millones para proyectos de viviendas asequibles. Los residentes cercanos se opusieron al proyecto cuando se propuso por primera vez en 2019, citando preocupaciones sobre el crimen y el uso de drogas.

Ciudad Bo 2.0

Un desarrollador planea demolir el restaurante Bo Town cerrado con contraventanas y convertirlo en una torre residencial de 29 pisos.

La firma canadiense Westbank quiere reemplazar el restaurante, que cerró en 2019, con un complejo de apartamentos que contiene 520 unidades residenciales, locales comerciales y casi 200 plazas de aparcamiento. El desarrollador ha prometido reconstruir el restaurante en el primer piso de la torre utilizando los mismos adornos arquitectónicos "Googie" de los años 1950 que distinguieron a Bo Town.

El restaurante, construido por primera vez en 1967, no es un hito histórico oficial, pero figura en el Inventario de Recursos Históricos de San José.

Una nueva vida para CityView

Un desarrollador derribó el antiguo Banco de California en el centro de San José para dar paso a un parque de oficinas de tres torres y 3.64 millones de pies cuadrados en CityView Plaza. Legisladores aprobado por unanimidad el proyecto del desarrollador Jay Paul Co. en 2020, que cuando esté completo podría albergar a 14,000 trabajadores.

Los conservacionistas locales solicitaron detener el proyecto, que requería la demolición del antiguo edificio del banco de estilo brutalista. Un juez se negó a bloquear la demolición, señalando que salvar el banco habría obligado al desarrollador a reducir el tamaño del proyecto en un 38%.

Un vecino del estadio Levi's

Un desarrollador espera comenzar el próximo año en la primera fase de un complejo comercial y residencial de 240 acres en Santa Clara.

Relacionado Santa Clara es un sitio planificado de uso mixto cerca del estadio Levi's que eventualmente incluirá 5.7 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, 500,000 pies cuadrados de tiendas minoristas y 200,000 pies cuadrados de restaurantes. También habrá 60 acres de espacios abiertos y parques públicos.

Santa Clara y San José han estado en una pelea legal de 15 años por problemas de tráfico relacionados con el desarrollo que ha estancado la producción de viviendas en el norte de San José. El proyecto podría retrasarse potencialmente si las ciudades no encuentran una solución permanente.

Póngase en contacto con Eli Wolfe en [email protected] or @ EliWolfe4 en Twitter.