Mapa: San José está muy por detrás del objetivo de vivienda asequible de Sam Liccardo

En medio de una creciente protesta, el alcalde de San José, Sam Liccardo, en 2017 anunció un objetivo ambicioso para construir 10,000 nuevas unidades de vivienda asequible para 2022. La respuesta del alcalde a la crisis de asequibilidad de la vivienda que ha empujado a miles de personas a las calles de Silicon Valley, una de las regiones más prósperas y ricas del mundo, probablemente definirá el legado de Liccardo.

Si bien los líderes dicen que se ha logrado un progreso, un análisis de datos realizado por San José Spotlight encontró que la ciudad está muy atrasada en el logro de las metas de vivienda de Liccardo. Según los registros de la ciudad, solo 245 de esas 10,000 unidades se han construido desde el anuncio de Liccardo. Y el tiempo corre.

Cuando incluimos las unidades de vivienda asequible en todo San José que están en construcción, aprobadas y en desarrollo previo, ese número aumenta a 1,640 de 10,000, lo que deja 8,360 unidades por construir.

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Nuestra investigación encontró información contradictoria o cambiante en los registros de la ciudad de San José, en parte, porque las estimaciones de costos y unidades para desarrollos individuales pueden cambiar con el tiempo. En algunos casos, los documentos de la ciudad clasificaron incorrectamente los desarrollos. Por ejemplo, los desarrollos Vermont House y Plaza Hotel se contaron para la meta de 10,000 unidades para unidades nuevas completadas en un informe de producción reciente, pero eran unidades existentes que fueron rehabilitadas, no nuevas.

Jeff Scott, portavoz del Departamento de Vivienda de San José, dijo que se espera un nuevo informe de producción pronto.

Seguimiento del progreso de San José con viviendas asequibles

Creamos este mapa interactivo para rastrear el progreso de San José hacia el objetivo de Liccardo de construir 10,000 nuevas unidades asequibles por 2022. Haga clic en cada marcador para obtener detalles sobre el estado del desarrollo, la cantidad de unidades asequibles, la inversión de la ciudad y los enlaces a las historias más recientes de San José Spotlight sobre esos desarrollos.

Términos claves:

Para calificar para una vivienda asequible, los posibles inquilinos deben estar dentro de ciertos límites de ingresos. Estos límites se calculan en función del ingreso medio promedio (AMI) de un área por tamaño de familia, lo que significa que un área con niveles de ingresos generalmente más altos tendrá niveles de AMI correspondientemente más altos.

Estos límites se agrupan en tres categorías: ingresos bajos, muy bajos y extremadamente bajos. "Bajos ingresos" se refiere a los hogares que ganan hasta el 80 por ciento del AMI, "muy bajos ingresos" se refiere a los hogares que ganan hasta el 50 por ciento y "ingresos extremadamente bajos" se refiere a los hogares que ganan el 30 por ciento.

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, el ingreso familiar promedio del área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara es de $ 131,400. Como resultado, una familia de cuatro que gana $ 103,900 o menos cae dentro de los límites de "bajos ingresos".

¿Qué es lo siguiente?

La crisis de vivienda de San José es indudablemente severa. La media El alquiler mensual en San José es de $ 2,792. A nivel nacional, el alquiler promedio es de $ 1,466. Y, según el recuento de personas sin hogar del condado de Santa Clara 2019, San José representa a los residentes sin hogar de 6,172, un aumento del porcentaje de 42 desde 2017.

A pesar de eso, una medida para crear un bono de vivienda asequible de $ 450 millones por poco no logró la mayoría de dos tercios necesaria para aprobar en noviembre 2018. Sin embargo, los votantes aprobaron en 2016 la Medida A, el bono de vivienda asequible de $ 950 millones, que ha resultado en varios nuevos desarrollos despegando.

A principios de este año, el Ayuntamiento de San José votó para asignar $ 100 millones a desarrollos de viviendas asequibles para financiar al menos proyectos 11, cuyo objetivo es crear más de 1,100 nuevas unidades asequibles.

Comuníquese con el interno de San José Spotlight Koji Flynn-Do en [email protected].