La barrera de Milpitas para construir viviendas asequibles es el dinero

Milpitas necesita encontrar formas de construir viviendas más asequibles y preservar las que ya tiene.

Eso es según los defensores de la vivienda y los formuladores de políticas que discutieron el stock de viviendas asequibles de la ciudad en un panel el jueves organizado por San José Spotlight. El estado exige que Milpitas agregue 6,713 viviendas para 2031, y más de la mitad estén por debajo de la tasa del mercado, un requisito que la ciudad ha luchado por cumplir en el pasado. Todos los panelistas coincidieron en que la financiación es el mayor obstáculo para la construcción de viviendas más asequibles en Milpitas y la región metropolitana de Silicon Valley.

"Al final del día, podemos intentar encontrar soluciones políticas, podemos modificar planes específicos y todo eso, pero todo se reduce a dinero", dijo el concejal de Milpitas Anthony Phan. "Ese será el factor más importante para el desarrollador (y) para la ciudad".

Phan habló junto a otros panelistas, incluido Huascar Castro, director de políticas de vivienda y transporte de Working Partnerships USA, y el director de políticas de Silicon Valley at Home, Mathew Reed. La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara patrocinó el evento.

El dinero para apoyar el desarrollo de viviendas proviene de una variedad de fuentes, incluidas subvenciones y asignaciones presupuestarias del condado y del estado. Reed subrayó la importancia de la financiación local, que según él es un desafío en todas partes. Dijo que las ciudades que cambian las restricciones de zonificación pueden disminuir los recursos necesarios para construir viviendas asequibles.

"Hay formas de crear ahorros de costos que nos permiten aprovechar cosas que no son sólo dinero para hacer las cosas más atractivas", dijo Reed.

Otra fuente de financiamiento es a través de varias asociaciones para satisfacer ciertas necesidades, incluido el trabajo con empresas para desarrollar viviendas para apoyar a una determinada fuerza laboral o trabajar con el condado o el estado para asegurar vías de financiamiento.

Uno de esos socios es el Distrito Escolar Unificado de Milpitas. Phan habló sobre un proyecto de desarrollo en 1355 California Circle que se espera proporcione 206 viviendas, la mayoría de las cuales serán viviendas para la fuerza laboral del distrito escolar.

Alrededor del 40% de los inquilinos de Milpitas gastan más de un tercio de sus ingresos en alquiler, lo que significa que están agobiados por el alquiler. Castro dijo que analizar las protecciones para los inquilinos será importante para que la ciudad evite que los residentes vulnerables sean desplazados o se queden sin hogar.

Milpitas tiene 274 residentes sin hogar según el recuento puntual del condado de 2022, que se considera un conteo insuficiente. La ciudad tiene crítica históricamente enfrentada por falta de apoyo para personas sin vivienda.

“Hay mucho espacio para que Milpitas haga más por los inquilinos, que constituyen una cantidad significativa de habitantes de Milpitas”, dijo Castro.

Otras asociaciones podrían preservar las viviendas asequibles existentes o apoyar a los inquilinos, como dijo Castro que la ciudad podría asociarse con organizaciones sin fines de lucro para mantener las viviendas asequibles existentes.

Reed agregó que un ejemplo de preservación de viviendas asequibles se ha estado dando en los alrededores de Sunnyhills Apartments. El complejo ofrece 149 apartamentos subsidiados, que según él representan aproximadamente el 15% del parque de viviendas asequibles de la ciudad. El desarrollador JMK Investments renovó su contrato con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. a principios de este año.

"El punto general es que tenemos muy pocas casas que la gente pueda pagar y corremos el riesgo de perder las que tenemos", dijo Reed.

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