El desarrollo de Moffett Park puede anclar el futuro de Sunnyvale

Hace casi dos décadas, el comisionado de Planificación de Sunnyvale, Larry Klein, ayudó a diseñar un plan para apoyar el crecimiento continuo del floreciente Moffett Park de la ciudad hasta convertirlo en la principal oficina corporativa y centro de investigación que es hoy.

Ahora, klein es el alcalde, y la ciudad una vez más está tramando una visión para ayudar a renovar Moffett Park durante las próximas dos décadas. Pero esta vez, con una crisis inmobiliaria cada vez más profunda y tendencias cambiantes del mercado, la atención se centrará en agregar Hogares xnumx, hasta 10 millones de pies cuadrados de espacio comercial y grandes franjas de espacios verdes interconectados.

"Es realmente aspiracional", dijo Klein a San José Spotlight. “Básicamente, estamos diseñando una ciudad completamente nueva, transitable y habitable en la parte norte de Sunnyvale”.

Los funcionarios y defensores de la ciudad dicen que transformar los casi 1,300 acres de Moffett Park a lo largo del límite norte de la ciudad de un área completamente enfocada en oficinas, asfalto y vehículos pesados ​​a un lugar equilibrado y sostenible será hercúleo, pero el esfuerzo de varios años ahora completo para actualizar el plan rector del área es un gran primer paso.

“Es el mayor cambio que veremos en nuestra ciudad en los próximos 20 años. Y reinventa una nueva comunidad para abordar nuestras necesidades críticas de vivienda, sostenibilidad ambiental y comercio minorista en el futuro, con suerte”, dijo Klein.

Construyendo sobre la historia

Moffett Park ha albergado durante mucho tiempo importantes desarrollos económicos y de innovación para la ciudad y la región, que se remontan a la década de 1930, cuando se inauguró la Estación Aérea Naval Moffett Field en el sitio, lo que ayudó a estimular el crecimiento de la ciudad.

Más tarde se convirtió en el hogar de Lockheed Martin Corporation, un importante contratista militar con un valor de más de $ 100 mil millones, cerca del aeródromo federal de Moffett. En la década de 1990, las empresas de tecnología comenzaron a amontonarse en el área, incluidas NetApp, Yahoo, Juniper Networks y Atari.

Hoy en día, más del 60 % de la tierra en el área es propiedad de Google, el desarrollador Jay Paul Company y Lockheed Martin, y compañías como Google, Amazon, Meta y Cepheid, una compañía de diagnóstico molecular, tienen campus allí.

Moffett Park es una parte triangular de la ciudad delimitada al oeste por Moffett Federal Airfield, al sur por la autopista 237 y al este por Caribbean Drive, Baylands Park y Twin Creeks Sports Complex.

Kenneth Javier-Rosales, gerente del programa de defensa de la vivienda sin fines de lucro SV@Home, que participó en la visión actualizada de Moffett Park, dijo que el plan es un gran logro.

"En general, en este momento, Moffett Park es solo un área de I + D suburbana, industrial y de industria ligera con muchas superficies impermeables, lo que se suma al efecto de isla de calor, lo que aumenta las posibilidades de que la escorrentía contaminada entre en nuestra bahía", dijo Javier-Rosales a San José Spotlight.

Pero los planes para volver a desarrollarlo con más espacios verdes, incluidas áreas de biorretención para filtrar la escorrentía y controlar las inundaciones, junto con oficinas, tiendas minoristas, 20,000 casas nuevas y una mejor conectividad de tránsito, es innovador, dijo.

Mientras la ciudad lidia con la planificación de 12,000 nuevas viviendas para cumplir con los requisitos estatales para 2031, Moffett Park podría ayudar a cubrir aproximadamente 4,000 de esas viviendas necesarias, dijeron los líderes de la ciudad.

“Este es un gran paso adelante para Sunnyvale y para todos nosotros en South Bay”, dijo Javier-Rosales.

El nuevo plan exige que al menos el 15% de las viviendas sean asequibles, que es el estándar actual de la ciudad, pero tiene una meta del 20%, dijeron funcionarios de la ciudad.

“Eso se traduce en 3,000 a 4,000 viviendas asequibles en los próximos 20 años. Esa es una gran victoria en sí misma”, dijo Javier-Rosales.

Tiempo de crecer

La ciudad, como otras en el Área de la Bahía, apenas ha hecho mella en los objetivos de vivienda asequible. Desde 2015, Sunnyvale no ha logrado proporcionar ni una quinta parte de los objetivos exigidos por el estado para viviendas asequibles para personas con ingresos bajos y muy bajos, aunque ha visto construir el 235 % de la necesidad de viviendas a precio de mercado, según datos de la ciudad.

En este momento, Sunnyvale tiene alrededor de 153,000 residentes y 55,000 hogares, pero en otros 20 años, podría llegar a 99,000 hogares, incluidos los 20,000 en Moffett Park, según Trudi Ryan, directora de desarrollo comunitario de la ciudad.

"Moffett Park ofrece otro estilo de vivienda que amplía las opciones para las personas de la comunidad, permite que las empresas se queden y crezcan y permite que las familias con diferentes necesidades permanezcan en Sunnyvale", dijo Ryan a San José Spotlight.

Mientras que en el pasado, muchas empresas en el área usaban materiales peligrosos en su trabajo y realizaban operaciones que no serían buenos vecinos, dijeron funcionarios de la ciudad. La dinámica cambiante de los mercados manufactureros significa que hay más áreas en Moffett Park donde ahora se pueden construir casas.

Actualmente, Google está construyendo dos nuevos edificios de oficinas de cinco pisos a lo largo de Caribbean Drive con un total de poco más de 1 millón de pies cuadrados, que se estima que estarán terminados para fin de año.

Y ahora que la ciudad ha completado su plan específico actualizado para Moffett Park, Es probable que Google busque proyectos de uso mixto en el área, dijo un portavoz de la compañía a San José Spotlight.

De manera similar a como la empresa ha planificado proyectos comunitarios inclusivos en San José, con Centro oeste, y en Mountain View con sus planes North Bayshore y Middlefield Park, Google apuntaría a crear viviendas en Moffett Park, junto con una combinación de oficinas y otros espacios y parques para pequeñas empresas.

El plan específico de la ciudad para Moffett Park establece vecindarios prospectivos, qué nivel de densidad de viviendas y oficinas se puede construir y dónde, y describe las ubicaciones de espacios verdes que se necesitan de manera crítica, incluido lo que se conocerá como The Diagonal, una franja lineal de espacios abiertos conectados a través del corazón del distrito.

Ryan, el director de desarrollo comunitario de la ciudad, dijo que este tipo de planes son fundamentales para brindarles a los desarrolladores e inversionistas suficiente información y contexto para fomentar el crecimiento necesario.

“Planéalo y ellos construirán”, dijo Ryan.

Desafíos futuros

Sin embargo, el plan no es todo rosas y representaciones coloridas. También señala una serie de desafíos que la ciudad y la región deberán superar para hacer realidad la visión, entre los que se encuentran el cambio climático y el aumento del nivel del mar que requerirán una protección reforzada contra la intrusión de agua a lo largo de la bahía y los lodazales que bordean Moffett Park.

Los efectos económicos en millones de personas y los cambios en la cultura laboral derivados de la pandemia de COVID-19 también traen incertidumbre a los planes.

“En 2023 no es posible predecir completamente el impacto de COVID-19 en los próximos 20 años. Las proyecciones y tendencias descritas en este plan específico pueden diferir de las condiciones futuras si hay cambios fundamentales duraderos en la economía y/o en nuestro comportamiento”, dice el informe del plan.

El alcalde Klein ha visto cómo los planes para el área se han realizado con éxito anteriormente y, aunque reconoce los obstáculos que se avecinan, es optimista de que la ciudad podrá hacer realidad su visión de Moffett Park.

“Veremos qué nos deparan los próximos 20 años”, dijo.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.