Mountain View considera endurecer el control de alquileres en casas móviles
El parque de casas móviles Santiago Villa en Mountain View, que se muestra aquí en 2020, es uno de los seis parques de casas móviles cubiertos por la ordenanza de control de alquileres de la ciudad. Foto de Sammy Dallal.

Han pasado tres años desde Mountain View aprobada Una ordenanza de control de alquileres para sus parques de casas móviles. Ahora busca actualizar la ordenanza para ofrecer más protecciones a los inquilinos que tienen dificultades para mantenerse al día con los aumentos anuales de alquiler.

En una votación de 2 a 1, el Comité de Viviendas de Alquiler (RHC) recomendó en su reunión del 12 de diciembre que la ciudad limite los aumentos de alquiler de las casas móviles por debajo de la tasa de inflación.

Los miembros del comité Kevin Ma y Edie Keating votaron a favor de limitar los aumentos de alquiler al 60% del índice de precios al consumidor (IPC), sin un mínimo y con un tope del 5%. Esto fue un paso más allá de lo que había propuesto la ciudad, que era limitar los aumentos de alquiler al 75% del IPC, con un mínimo del 2% y un tope del 5%.

El miembro del comité Robert Cox votó en contra de la recomendación. Los miembros del comité Alex Brown y Guadalupe Rosas fueron recusados ​​de participar en el procedimiento.

La ordenanza de estabilización de alquileres de Mountain View cubre sus seis parques de casas móviles, con el objetivo de proteger a los inquilinos de aumentos de alquiler irrazonables y garantizar que los propietarios de los parques y los propietarios reciban una tasa de retorno justa, según el informe del personal.

En la reunión, los propietarios de parques de casas móviles expresaron su satisfacción con la ordenanza actual, que se establece en función de la tasa de inflación con un mínimo del 2 % y un máximo del 5 %. Según dijeron, equilibra las necesidades de los residentes y los propietarios de los parques.

Pero los inquilinos de casas móviles se opusieron, afirmando que un aumento del alquiler anual del 5% acumulado a lo largo del tiempo es insostenible.

“El alquiler de mi espacio es de $2,271.64 y si recibo aumentos del 5% año tras año, perderé mi casa”, dijo Barbara Davis, residente de Santiago Villa. “Quiero quedarme en mi casa, pero no voy a poder hacerlo si hay tantos aumentos año tras año”.

La ordenanza sobre casas móviles entró en vigor en 2022, justo cuando la tasa de inflación se disparó, lo que activó el límite del 5 % durante dos años consecutivos. La situación es particularmente difícil para las personas mayores, que representan casi la mitad de los residentes de casas móviles de Mountain View, ya que un gran número vive con ingresos limitados o fijos, según el informe del personal.

Christopher Saleh, un ciudadano de la tercera edad y residente desde hace mucho tiempo de Sahara Mobile Village, instó al comité a implementar más protecciones para evitar el desplazamiento de viviendas.

“El hecho es que la ordenanza actual sobre casas móviles no funciona y las recomendaciones del personal para solucionarla son lamentablemente insuficientes. Los alquileres siguen siendo demasiado altos”, dijo.

Saleh y otros propusieron que la ciudad implemente cambios que limiten los aumentos anuales de alquiler al 60% del IPC, con un tope del 3% y sin límite mínimo. Saleh justificó la propuesta basándose en datos del informe del personal, que muestran que casi una de cada tres casas móviles en jurisdicciones comparables tienen aumentos anuales de alquiler del 60% del IPC o menos.

Saleh también señaló que el 86% de las jurisdicciones comparables presentadas en el informe del personal no tenían un límite mínimo como parte de sus ordenanzas de estabilización de alquileres. “Pido a cada miembro del RHC y al personal que identifiquen una industria, cualquier industria en el país a la que se le garantice un aumento del 2% en los ingresos independientemente de las condiciones del mercado”, dijo Saleh.

Pero los propietarios del parque dicen que los ingresos son necesarios para mantener las propiedades y hacer frente a los crecientes costos.

“La ordenanza actual, tal como está escrita, está funcionando bien para lograr los objetivos principales de proteger a los residentes y al mismo tiempo permitir que los propietarios y administradores de las comunidades soporten los costos crecientes de mantenimiento y operación de estos parques”, dijo Saulo Londono, representante de la Asociación de Comunidades de Viviendas Prefabricadas del Oeste.

Frank Kalcic, socio gerente de Sunset Estates, hizo comentarios similares, señalando que la ordenanza ha limitado los aumentos de alquiler por debajo de la tasa de inflación dos veces, dejando en manos de los propietarios de los parques la responsabilidad de sufragar los gastos restantes. "Me gustaría seguir creyendo que los residentes de casas móviles valoran el medio ambiente de su comunidad y comprenden que se necesita dinero para mantenerlo así", dijo.

Sin embargo, los residentes de las casas móviles sostienen que están invirtiendo en sus comunidades. La mayoría son propietarios de viviendas que pagan hipotecas y seguros, así como el mantenimiento y las reparaciones, además de los servicios públicos y los alquileres de los locales. Pero corren el riesgo de ser desplazados si los alquileres siguen aumentando al mismo ritmo, afirman.

Inclinándose a favor de los inquilinos, el comité de RHC recomendó reducir el umbral de aumentos de alquiler permitidos.

Edie Keating, miembro del comité, señaló que los propietarios de parques podrían presentar una petición a la ciudad si no estuvieran recibiendo una tasa de retorno justa, aunque dudaba que esto sucediera de inmediato o en grandes cantidades. “Creo que los propietarios pueden estar obteniendo una ganancia significativa y pueden optar por no revelar toda esa información y simplemente aceptar una tasa de crecimiento ligeramente menor en sus ganancias”, dijo.

El Concejo Municipal considerará la recomendación en una audiencia pública el 28 de enero, según el informe del personal.

Esta historia apareció originalmente en Mountain View VoiceEmily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera que cubría el Ayuntamiento.

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