Un promotor inmobiliario de Mountain View reduce el número de viviendas asequibles en un proyecto de reforma del constructor.

Los planes para un proyecto de condominios de siete pisos en Mountain View dieron un giro inesperado la semana pasada después de que el promotor presentara una propuesta de última hora para reducir el número de viviendas asequibles para el proyecto.

El director de Desarrollo Comunitario, Christian Murdock, celebró una audiencia pública el 2 de septiembre para un proyecto de 216 condominios que está previsto que reemplace a 29 apartamentos de alquiler controlado en Gamel Way, una calle sin salida ubicada frente a las escuelas primarias Castro y Mistral.

Según la ley estatal , el proyecto reúne los requisitos para una revisión administrativa simplificada, que no requiere la votación del Ayuntamiento a menos que se presente una apelación. En la audiencia, Murdock no tomó una decisión final sobre la aprobación del proyecto.

“Necesito más tiempo para considerar los comentarios del público recibidos hoy, junto con todos los comentarios escritos que leí antes de la audiencia de hoy”, dijo Murdock. “La ley estatal establece el 8 de septiembre como fecha límite para que la ciudad tome una decisión sobre este proyecto. Preveo que emitiré mi decisión en esa fecha”.

Durante casi una década, Kevin DeNardi, de DeNardi Wang Homes, ha estado buscando construir condominios en el terreno ubicado en 1919-1945 Gamel Way. Inicialmente, DeNardi planeaba construir un complejo de condominios de cuatro pisos en el terreno de aproximadamente 3.2 acres, lo cual fue aprobado por el consejo municipal hace cinco años . Luego, en 2023, DeNardi presentó una nueva solicitud para un proyecto de siete pisos, casi el doble del tamaño del original.

La propuesta actualizada se presentó cuando Mountain View no cumplió con el plazo para obtener la certificación estatal de su plan de vivienda . Esto permitió que el proyecto se tramitara como una excepción a las normas de construcción . Según la ley de California, este tipo de proyectos pueden eludir las regulaciones de zonificación y los estándares de desarrollo locales, siempre y cuando una parte de las viviendas sean asequibles para hogares de bajos ingresos.

En 2023, DeNardi propuso destinar el 20% de los condominios a viviendas asequibles para que calificaran como un proyecto de compensación para constructores. Desde entonces, se han realizado cambios en la ley estatal , reduciendo el requisito del 20% al 13%.

El 28 de agosto, pocos días antes de la audiencia, DeNardi envió un correo electrónico a la ciudad manifestando su intención de incluir menos condominios asequibles en las disposiciones actualizadas sobre la compensación a los constructores.

«Comprendo que este no es el momento ideal para que el proyecto avance tan pronto», escribió DeNardi. «Sin embargo, este paso es esencial para garantizar que el proyecto siga adelante y proporcione las viviendas tan necesarias en este contexto de altas tasas de interés y elevados costos de construcción».

Según el informe del personal municipal, este cambio da como resultado 29 condominios asequibles, en lugar de los 44 propuestos anteriormente.

Oposición comunitaria

No fue solo el recorte a las viviendas asequibles lo que causó sorpresa en la reunión. La audiencia también destacó por la gran afluencia de residentes.

Más de una docena de personas se manifestaron en contra del proyecto de construcción de condominios. Muchos expresaron su preocupación de que la afluencia de vehículos contribuiría a la congestión del tráfico y del estacionamiento, además de representar un riesgo para la seguridad, especialmente cerca de las escuelas primarias. El proyecto contempla un estacionamiento con capacidad para 252 vehículos.

Varios comentaristas también expresaron su preocupación de que el proyecto era demasiado grande para el vecindario y que eclipsaría las casas y edificios de apartamentos existentes de una y dos plantas.

Otros, sin embargo, afirmaron que la ciudad tenía pocas posibilidades legales de imponer restricciones al proyecto. En cambio, instaron al promotor a reunirse con los residentes para trabajar juntos en pos de objetivos comunes.

“Queremos que esto sea el comienzo de un diálogo continuo. No queremos que sea algo pasajero”, dijo el residente Marty Connor. “Ofrecemos información y perspectivas sobre nuestro vecindario y su funcionamiento”.

En respuesta, DeNardi manifestó su disposición a hablar con la gente sobre sus inquietudes, y añadió que nació y se crió en Mountain View y que ha visto muchos cambios a lo largo de los años.

“Quiero hablar con ustedes”, dijo DeNardi. “Estoy dispuesto a continuar la conversación y a escuchar lo que tienen que decir”.

En definitiva, DeNardi afirmó que el proyecto beneficiaría a la comunidad a largo plazo.

“Este proyecto proporciona gran parte de las viviendas tan necesarias para ayudar a reducir los precios de los alquileres que todos experimentamos en Mountain View”, dijo DeNardi.

Añadió que el proyecto proporcionará otros beneficios, como asistencia para la reubicación de los inquilinos que perderán sus hogares en la remodelación, además de ofrecer un "derecho de tanteo" para que los inquilinos desplazados regresen a un nuevo condominio.

Según Murdock, la ciudad publicará la decisión final sobre el proyecto en su sitio web, probablemente el 8 de septiembre. La decisión podrá ser apelada ante el consejo municipal dentro de los 10 días calendario siguientes a la fecha en que el solicitante sea notificado por correo electrónico o postal, agregó.

Por otra parte, el consejo votará sobre la autorización de la venta de Gamel Way , una calle pública, a DeNardi. La venta de la calle es necesaria para que se pueda construir el proyecto urbanístico. Murdock no especificó cuándo se realizará la votación. Los términos y condiciones de la venta no se conocen públicamente.

Este artículo se publicó originalmente en el Mountain View Voice . Emily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera cubriendo la actividad del Ayuntamiento.