Mountain View registra el crecimiento más lento del valor de las propiedades en el condado.

Mountain View experimentó el crecimiento más lento en el valor de sus propiedades de entre todas las ciudades del condado el año pasado, ya que el mercado de oficinas comerciales siguió bajo presión.

El valor catastral combinado de las propiedades comerciales y residenciales en Mountain View creció un 2.93% en 2025, según un informe. Informe 6 de julio por la Oficina del Tasador del Condado de Santa Clara. Eso es más alto que el crecimiento del 0.51% que la ciudad vio en el año anterior. año anterior, pero ambas se encuentran entre las tasas más bajas desde 2012.

En general, el valor catastral de las propiedades en el condado de Santa Clara aumentó un 4.74 % en 2025, mientras que en ciudades cercanas como Los Altos y Palo Alto los aumentos fueron del 6.43 % y del 5.47 %, respectivamente.

“Lo llamamos una mezcla de todo”, La tasadora del condado de Santa Clara, Neysa Fligor dijo. “Hay un buen crecimiento residencial, pero se ve contrarrestado por lo que está sucediendo en el sector de los espacios comerciales”.

Mountain View tiene el mayor porcentaje de parcelas comerciales del condado, con un 18% de las parcelas de la ciudad designadas como comerciales y un 82% como residenciales, dijo Fligor.

“Esta mayor dependencia de un mercado comercial debilitado probablemente contribuye a la tasa de crecimiento de las tasaciones comparativamente más baja de Mountain View, especialmente en los últimos años”, dijo Fligor.

El registro catastral del condado sirve de base para la recaudación de los impuestos locales sobre la propiedad, que a su vez financian diversos servicios públicos, incluidas las escuelas locales. Los datos publicados esta semana reflejan el valor catastral de todas las propiedades sujetas a impuestos en el condado de Santa Clara, al 1 de enero de 2026.

Fuentes de crecimiento del registro tributario

Sunnyvale registró el mayor crecimiento de población en el condado, con un 7.17%. Ciudades compuestas principalmente por propiedades residenciales, como Palo Alto y Los Altos, también experimentaron mayores tasas de crecimiento.

Según la Proposición 13, aprobada por los votantes en 1978, el valor catastral de una propiedad no puede aumentar anualmente en más del 2 % o la tasa de inflación, la que sea menor, a menos que la propiedad sea reevaluada debido a una nueva construcción o un cambio de propietario.

Cuando se vende una propiedad, su valor catastral se ajusta al valor de mercado. Estos cambios de titularidad añadieron 16.9 millones de dólares al registro de propiedades. La aplicación del factor de inflación del 2% añadió otros 14 millones de dólares. En total, el registro creció en unos 35 millones de dólares, hasta alcanzar aproximadamente los 760.1 millones de dólares.

“Con lo que está sucediendo en el ámbito de la IA, estamos viendo, especialmente en los mercados de gama alta, que la gente compra viviendas residenciales”, dijo Fligor. “Lo que eso me indica sobre la economía es que todavía existe poder adquisitivo”.

La construcción de nuevos edificios fue otra fuente de crecimiento, aportando 4.9 millones de dólares al registro de impuestos. Entre las obras de grandes propiedades comerciales se incluyen las de Google e Intuitive Surgical en Sunnyvale y Applied Materials en Santa Clara.

Además en los centros de datos han contribuido cada vez más al crecimiento de los rollos. Hay al menos 50 centros de datos Solo en la ciudad de Santa Clara, con Se están construyendo más centros en San José, según el informe.

“Los centros de datos son activos valiosos, tanto la propiedad física en sí como el equipamiento que se encuentra en el lugar”, dijo Fligor.

Frena el crecimiento de la base impositiva

Estas ganancias se vieron contrarrestadas por un aumento en las reevaluaciones del valor de las propiedades bajo la Proposición 8. Aprobada por los votantes en 1978, la Proposición 8 permite que un tasador del condado reduzca temporalmente el valor catastral de una propiedad cuando su valor de mercado cae por debajo de dicho valor. Esta reducción temporal puede ocurrir automáticamente a través del proceso de tasación del tasador o a solicitud del propietario. Una reducción temporal en el valor catastral disminuye la cantidad de impuestos que el propietario debe pagar y se mantiene vigente hasta que el mercado se recupere.

Según el informe, las reducciones temporales de la Propuesta 8 para el condado ascendieron a 9.4 millones de dólares en 2025, un aumento de 3.3 millones de dólares con respecto a 2024, con 24,727 propiedades en situación de deterioro según la Propuesta 8, casi el triple que el año anterior.

“Sin duda, estamos viendo una caída en el precio de compra de muchas de estas propiedades comerciales”, dijo Fligor. “Como resultado de estas reducciones de valor, se están presentando apelaciones”.

Actualmente, hay aproximadamente 153.6 millones de dólares del valor tasado en proceso de apelación, de los cuales el 98% corresponde a propiedades comerciales, según el informe.

Antes de iniciar el proceso formal de apelación, los propietarios pueden solicitar una revisión informal y gratuita de su tasación, dijo Fligor. Las revisiones deben ser Presentado antes del 8 de agosto..