Mountain View agiliza las normas de zonificación para atraer a las pequeñas empresas

Buscando llenar escaparates vacíosMountain View está implementando una serie de cambios de zonificación para que sea más fácil para las pequeñas empresas para hacerse un hueco en la ciudad.

En una votación unánime, el Ayuntamiento respaldó una recomendación del personal de la ciudad la semana pasada para actualizar las regulaciones de zonificación de Mountain View para reducir las barreras para las pequeñas empresas, particularmente alrededor Permitiendo y requisitos de estacionamiento.

La idea es agilizar el proceso de permisos para quienes buscan abrir pequeñas tiendas minoristas, restaurantes, negocios de servicios personales y centros de recreación y fitness en interiores, según la directora adjunta de desarrollo comunitario, Lindsay Hagan, quien presentó la actualización al consejo el 24 de febrero.

Hagan explicó que un negocio que ocupe un espacio de 4,000 pies cuadrados o menos en un distrito de zonificación comercial ya no necesitaría obtener un permiso de planificación. En su lugar, el propietario del negocio podría solicitar directamente un permiso de construcción, siempre que cumpla con ciertas normas de uso del suelo y operativas, como las relativas a las entregas, la eliminación de residuos y las normas de ruido.

“Eso ahorraría entre seis meses o más de tiempo, así como $10,000 o más en tarifas permanentes u otros costos de mantenimiento del espacio arrendado desocupado”, dijo Hagan.

La ciudad también planea eliminar los requisitos de permisos de "cambio de uso", lo que significa que los propietarios de negocios no necesitan solicitar un permiso para cambiar un espacio comercial alquilado de un uso permitido a otro. Hagan describió el proceso actual como confuso y engorroso para los solicitantes.

Además, la ciudad planea reducir los requisitos de estacionamiento para tiendas minoristas y usos de suelo para servicios personales. Mountain View actualmente exige a los negocios proporcionar una plaza de estacionamiento por cada 180 pies cuadrados de espacio para inquilinos, lo cual, según el informe del personal, es mayor que en ciudades vecinas, como Palo Alto, Sunnyvale y Los Altos. El consejo aprobó modificar el requisito a una plaza de estacionamiento por cada 250 pies cuadrados para todos los distritos de zonificación comercial e industrial.

“Francamente, no hay necesidad de que la ciudad tenga un estándar tan alto”, dijo Hagan.

Funcionarios y comunidad empresarial opinan 

El ayuntamiento apoyó la recomendación del personal de agilizar el proceso de permisos, que es parte de una iniciativa más amplia de la ciudad. estrategia de vitalidad económica.

“Aprecio que nos hayamos centrado en los dos mayores obstáculos identificados por la comunidad empresarial para abrir y operar un negocio en la ciudad”, dijo el concejal Lucas Ramírez. “El permiso de cambio de uso es un gran logro, y es una gran noticia eliminar ese obstáculo”.

Los líderes empresariales también elogiaron las actualizaciones, calificándolas de muy esperadas.

“El código de zonificación necesita actualizarse para reflejar las tendencias comerciales modernas y apoyar la vitalidad de nuestras áreas comerciales y centros minoristas, muchos de los cuales tienen lucharon para llenar las vacantes "A lo largo de los años", dijo Peter Katz, director ejecutivo y presidente de la Cámara de Comercio de Mountain View. "Esto será de gran ayuda".

Aunque el consejo en general apoyó los cambios, el concejal John McAlister expresó su preocupación sobre si la reducción de los requisitos de estacionamiento obstaculizaría, en lugar de ayudar, a los propietarios de pequeñas empresas.

“Ese equilibrio en el estacionamiento es muy importante porque, si no hay suficiente, el negocio no sobrevivirá”, dijo. “Aún no hemos llegado al punto en que nuestro sistema de transporte elimine a la gente que intenta conducir”.

Sin embargo, Ramírez señaló que algunos de los centros comerciales más antiguos de la ciudad tienen muchos locales vacíos y se beneficiarían de políticas que respalden un mayor tráfico peatonal y usos del suelo que favorezcan a los residentes locales.

“Debido a que el estacionamiento puede ser demasiado alto, lo que terminamos haciendo es evitar que un negocio ocupe un espacio vacante que de otro modo serviría a ese vecindario”, dijo.

Finalmente, los concejales respaldaron la recomendación del personal de modificar los requisitos de permisos y los estándares de estacionamiento, así como otras modificaciones menores al código de zonificación de la ciudad.

Con la aprobación del consejo, los cambios entrarán en vigor a principios de abril, dijo Hagan. El cronograma atrajo a los concejales.

“Nuestra comunidad nos ha dado muchos comentarios y estamos adaptando y avanzando”, dijo la concejala Ellen Kamei. “Para ser una entidad gubernamental, estamos avanzando con bastante rapidez”.

Esta historia apareció originalmente en Mountain View VoiceEmily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera que cubría el Ayuntamiento.