Mountain View agiliza las normas de zonificación para atraer a las pequeñas empresas

Con el objetivo de ocupar los locales comerciales vacíos , Mountain View está implementando una serie de cambios en la zonificación para facilitar que las pequeñas empresas se establezcan en la ciudad.

En una votación unánime, el Ayuntamiento respaldó la semana pasada una recomendación del personal municipal para actualizar las normas de zonificación de Mountain View con el fin de reducir los obstáculos para las pequeñas empresas, en particular en lo que respecta a los permisos y los requisitos de estacionamiento.

La idea es agilizar el proceso de permisos para quienes buscan abrir pequeñas tiendas minoristas, restaurantes, negocios de servicios personales y centros de recreación y fitness en interiores, según la directora adjunta de desarrollo comunitario, Lindsay Hagan, quien presentó la actualización al consejo el 24 de febrero.

Hagan explicó que un negocio que ocupe un espacio de 4,000 pies cuadrados o menos en un distrito de zonificación comercial ya no necesitaría obtener un permiso de planificación. En su lugar, el propietario del negocio podría solicitar directamente un permiso de construcción, siempre que cumpla con ciertas normas de uso del suelo y operativas, como las relativas a las entregas, la eliminación de residuos y las normas de ruido.

“Eso ahorraría entre seis meses o más de tiempo, así como $10,000 o más en tarifas permanentes u otros costos de mantenimiento del espacio arrendado desocupado”, dijo Hagan.

La ciudad también planea eliminar los requisitos de permisos de "cambio de uso", lo que significa que los propietarios de negocios no necesitan solicitar un permiso para cambiar un espacio comercial alquilado de un uso permitido a otro. Hagan describió el proceso actual como confuso y engorroso para los solicitantes.

Además, la ciudad planea reducir los requisitos de estacionamiento para tiendas minoristas y usos de suelo para servicios personales. Mountain View actualmente exige a los negocios proporcionar una plaza de estacionamiento por cada 180 pies cuadrados de espacio para inquilinos, lo cual, según el informe del personal, es mayor que en ciudades vecinas, como Palo Alto, Sunnyvale y Los Altos. El consejo aprobó modificar el requisito a una plaza de estacionamiento por cada 250 pies cuadrados para todos los distritos de zonificación comercial e industrial.

“Francamente, no hay necesidad de que la ciudad tenga un estándar tan alto”, dijo Hagan.

Funcionarios y comunidad empresarial opinan 

El ayuntamiento respaldó la recomendación del personal de simplificar el proceso de permisos, que forma parte de la estrategia más amplia de vitalidad económica de la ciudad.

“Aprecio que nos hayamos centrado en los dos mayores obstáculos identificados por la comunidad empresarial para abrir y operar un negocio en la ciudad”, dijo el concejal Lucas Ramírez. “El permiso de cambio de uso es un gran logro, y es una gran noticia eliminar ese obstáculo”.

Los líderes empresariales también elogiaron las actualizaciones, calificándolas de muy esperadas.

“Es necesario actualizar el código de zonificación para que refleje las tendencias comerciales modernas y fomente la vitalidad de nuestras zonas comerciales y centros minoristas, muchos de los cuales han tenido dificultades para ocupar los locales vacíos a lo largo de los años”, declaró Peter Katz, director ejecutivo y presidente de la Cámara de Comercio de Mountain View. “Esto será de gran ayuda”.

Aunque el consejo en general apoyó los cambios, el concejal John McAlister expresó su preocupación sobre si la reducción de los requisitos de estacionamiento obstaculizaría, en lugar de ayudar, a los propietarios de pequeñas empresas.

“Ese equilibrio en el estacionamiento es muy importante porque, si no hay suficiente, el negocio no sobrevivirá”, dijo. “Aún no hemos llegado al punto en que nuestro sistema de transporte elimine a la gente que intenta conducir”.

Sin embargo, Ramírez señaló que algunos de los centros comerciales más antiguos de la ciudad tienen muchos locales vacíos y se beneficiarían de políticas que respalden un mayor tráfico peatonal y usos del suelo que favorezcan a los residentes locales.

“Debido a que el estacionamiento puede ser demasiado alto, lo que terminamos haciendo es evitar que un negocio ocupe un espacio vacante que de otro modo serviría a ese vecindario”, dijo.

Finalmente, los concejales respaldaron la recomendación del personal de modificar los requisitos de permisos y los estándares de estacionamiento, así como otras modificaciones menores al código de zonificación de la ciudad.

Con la aprobación del consejo, los cambios entrarán en vigor a principios de abril, dijo Hagan. El cronograma atrajo a los concejales.

“Nuestra comunidad nos ha dado muchos comentarios y estamos adaptando y avanzando”, dijo la concejala Ellen Kamei. “Para ser una entidad gubernamental, estamos avanzando con bastante rapidez”.

Este artículo se publicó originalmente en el Mountain View Voice . Emily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera cubriendo la actividad del Ayuntamiento.