Los inquilinos del parque de casas móviles de Mountain View obtuvieron una gran victoria el martes por la noche, luego de un esfuerzo de años para lograr que la ciudad ofrezca más protecciones de control de alquileres y limitar los aumentos anuales de alquiler por debajo de la tasa de inflación.
En una votación dividida de 4 a 3, el Concejo Municipal aprobó limitar los aumentos de alquiler al 60% del Índice de Precios al Consumidor, con un mínimo del 0% y un máximo del 3%, en su reunión del 28 de enero.
La alcaldesa Ellen Kamei y los miembros del consejo John McAlister y Chris Clark votaron en contra de la moción, expresando en cambio una preferencia por la recomendación del personal, que era limitar los aumentos de alquiler al 75% del IPC con un mínimo del 1% y un máximo del 5%.
La ordenanza actual, que cubre los seis parques de casas móviles de Mountain View, busca proteger a los inquilinos de aumentos irrazonables de los alquileres y, al mismo tiempo, garantizar que los propietarios de los parques y los arrendadores obtengan una tasa de retorno justa. Limita los aumentos de los alquileres a la tasa de inflación con un mínimo del 2 % y un máximo del 5 %.
La ley entró en vigor en 2022, justo cuando la tasa de inflación se disparó, lo que activó el límite del 5% durante dos años consecutivos. A medida que se fueron acumulando, los aumentos anuales del alquiler se han vuelto prohibitivos en términos de costos, según los residentes de casas móviles, que dicen que corren el riesgo de perder sus hogares.
“Tengo 77 años, soy una persona mayor con un ingreso fijo muy escaso”, dijo Bonnie, inquilina de una casa móvil en Moorpark desde hace 26 años, que habló en la reunión. “Con el tiempo, los aumentos se acumularían hasta llegar a un alquiler absurdamente alto y me obligarían a desplazarme”.
Sin embargo, Frank Kalcic, socio gerente de Sunset Estates, rechazó algunas de las afirmaciones y señaló que los costos del parque estaban aumentando con la tasa de inflación.
“Los propietarios de parques no tienen un botón mágico que podamos presionar para que el precio sea menor que la tasa de inflación”, dijo, y agregó que no era sostenible que los parques funcionaran con un porcentaje del IPC.
Los miembros del consejo expresaron en gran medida su apoyo a los inquilinos, señalando que las casas móviles proporcionaban viviendas naturalmente asequibles y servían a algunos de los residentes más vulnerables de la comunidad. Pero diferían en cuanto a hasta qué punto debería llegar la ciudad para proteger a los inquilinos de los aumentos de alquiler, citando preocupaciones sobre una tasa de retorno justa para los propietarios de los parques y los arrendadores.
“Creo que podemos hacer una presentación justa a ambas partes con ajustes”, dijo McAlister, y agregó que limitar los alquileres al 60% del IPC no era sostenible para los parques de casas móviles. “Necesitamos encontrar ese delicado equilibrio entre los dos para que los precios, el alquiler, sean razonables, (y) los parques estén bien mantenidos y puedan continuar”, dijo.
De manera similar, Clark expresó su preocupación por equilibrar las necesidades de los inquilinos y los propietarios de los parques, al tiempo que argumentó que si el consejo establecía un IPC demasiado bajo, los propietarios y los arrendadores de los parques probablemente solicitarían ajustes. “Esos son ajustes impredecibles y permanentes, por lo que lo que no quiero hacer es crear más incertidumbre para los residentes de nuestros parques de casas móviles”, dijo.
Clark también alentó la unanimidad en la decisión del consejo de respaldar la recomendación del personal, una propuesta que finalmente fracasó.
“Básicamente, solo elegimos ser unánimes cuando no apoyamos a nuestros residentes”, dijo la concejal Emily Ann Ramos, quien estuvo firmemente a favor de brindar más protecciones de alquiler para los inquilinos.
Ramos también criticó el proceso de ajuste de peticiones, después de escuchar a los propietarios de parques decir que era demasiado oneroso. Instó a la ciudad a revisar el proceso, una moción que otros miembros del consejo también apoyaron.
El concejal Lucas Ramírez solicitó a la ciudad reducir sustancialmente las tarifas administrativas impuestas sobre los espacios del parque, que son pagadas por el propietario del parque y son mucho más altas que en otras jurisdicciones.
Sin embargo, en general, el consejo decidió ofrecer mayores protecciones de alquiler para los residentes de casas móviles, señalando que estaban agobiados por los alquileres de espacio y los servicios públicos, así como por las hipotecas, los impuestos a la propiedad, los seguros y los costos de mantenimiento.
“Creo que la estabilización de los alquileres es una solución política importante para el desafío del aumento de los alquileres cuando las regulaciones restrictivas del uso del suelo impiden la producción de viviendas, lo que creo que, en última instancia, es la verdadera solución a la crisis”, dijo Ramírez. “Pero en ausencia de eso, como una solución a corto y mediano plazo, la estabilización de los alquileres tiene un papel en la protección de las personas y en ayudarlas a permanecer en nuestra comunidad”.
Esta historia apareció originalmente en Mountain View VoiceEmily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera que cubría el Ayuntamiento.
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