Las ciudades vecinas de San José enfrentan problemas de desarrollo a lo largo de las fronteras

Stacia Lumley, residente de Campbell, debería escuchar el canto de los pájaros en su patio trasero y sentir el cálido sol en su rostro. En cambio, los pájaros cantores son ahogados por el ruido de las obras, y el sol queda parcialmente bloqueado por un complejo de apartamentos de seis pisos que se cierne sobre su casa.

Lumley ha vivido en su casa roja de dos pisos en Moneta Way durante más de 20 años. Aunque ella y sus vecinos no se oponen a un desarrollo de viviendas 100% asequibles, lucharon para cambiar el diseño que ahora domina sus propiedades en la tranquila calle sin salida. Sus esfuerzos por modificar el proyecto fueron inútiles ya que el desarrollo se aceleró bajo SB 35, dejando a los funcionarios de la ciudad y a los vecinos impotentes para detenerlo. La ley agiliza las aprobaciones de proyectos de vivienda que se ajusten a las normas de planificación y zonificación de la ciudad.

Se espera que el desarrollo de aproximadamente un acre y 123 apartamentos en 2350 S. Bascom Ave. esté terminado para la próxima primavera.

“Realmente hubiera sido bueno si nos hubieran escuchado o nos hubieran escuchado”, dijo Lumley a San José Spotlight. "Sentí que no importábamos en absoluto".

El administrador de la ciudad, Brian Loventhal, dijo que no hay mucho que Campbell pueda hacer para evitar desarrollos más grandes en su frontera, especialmente porque la SB 35 acelera el proceso y se adhiere a una ley estatal que exige estándares de diseño objetivos, lo que reduce el poder de un funcionario para negar el proyecto.

“Queremos ayudar, pero ahora la ley es tal que tenemos herramientas muy limitadas para hacerlo. Creo que simplemente tenemos que usar esas herramientas de manera más eficiente y hacer nuestro mejor esfuerzo y ayudar a trabajar con esas expectativas de los residentes para que se den cuenta de que esas limitaciones son reales”, dijo Loventhal a San José Spotlight.

San José, que limita con Campbell, Cupertino, Los Gatos, Saratoga, Milpitas, Santa Clara y Sunnyvale, está comenzando a construir más viviendas asequibles luego de la aprobación estatal de su plan integral de vivienda en enero, un año después de la fecha límite. La ciudad pretende sumar 62,200 viviendas para 2031 y John Tu, gerente de la división de planificación, dijeron que eso significa que San José está buscando sitios para construir en toda la ciudad.

San José tiene aproximadamente 20 proyectos de viviendas asequibles cerca de sus fronteras, según el mapa de viviendas de alquiler asequibles del departamento de planificación. Los proyectos futuros podrían significar que residentes como los de Campbell podrían encontrar cambios dramáticos en su entorno y privacidad.

Tu dijo que la construcción de más viviendas en toda la ciudad afecta a todos los residentes de San José porque la ciudad es principalmente viviendas unifamiliares. Dijo que el departamento de planificación apunta a construir viviendas donde tenga sentido: más cerca del transporte público en los límites de los vecindarios.

"Estamos intentando lo mejor que podemos que, si hacemos estos proyectos, estén alineados con corredores o calles principales", dijo a San José Spotlight. “Desafortunadamente, (a lo largo de) esos corredores principales, calles principales, tres o cuatro, cinco unidades o parcelas son viviendas unifamiliares. Así que tuvimos que tomar una decisión consciente”.

South Bascom Avenue, justo al sur del Centro Médico del Valle de Santa Clara, pasando Dry Creek Road, es un callejón de construcción lleno de enormes proyectos de vivienda. La construcción es parte del Estrategia del Pueblo Urbano de San José. South Bascom Avenue es una de las 60 aldeas urbanas del Plan General Envision San José 2040 de la ciudad.

Construyendo en la frontera

El departamento de planificación de San José sigue procedimientos de comunicación para informar a los residentes sobre los desarrollos en la ciudad.

Para proyectos que requieren una audiencia pública, se envían postales a los residentes que viven dentro de un radio de 300 a 1,000 pies del sitio, según el tamaño y tipo del desarrollo. SB 35 Los proyectos no requieren una audiencia pública, pero el departamento de planificación de la ciudad recomienda que los desarrolladores notifiquen a las casas cercanas al sitio y se comuniquen con las ciudades vecinas para los proyectos limítrofes.

Tu dijo que San José no puede dictar cómo se debe construir un proyecto basándose en los comentarios de los residentes debido a los estándares de diseño que la ciudad está obligada a seguir para los proyectos SB 35.

A pesar de las limitaciones que impone la SB 35, los residentes de todas partes de la ciudad todavía quieren sentir que se escuchan sus voces.

Rita Williams vive frente a Lumley y asistió a reuniones comunitarias con Maracor Development y funcionarios de San José, orquestadas por la concejal del Distrito 9 de San José, Pam Foley, quien representa el lugar donde se encuentra el proyecto.

"Como concejal de San José, represento a los residentes de San José y más específicamente a los residentes del Distrito 9", dijo Foley a San José Spotlight. “Dicho esto, siempre estoy abierto a escuchar todas las perspectivas. Los miembros de la comunidad de Campbell fueron bienvenidos a las reuniones comunitarias celebradas para este proyecto. De hecho, los concejales de la ciudad de Campbell participaron en estas reuniones de Zoom”.

Williams dijo que se sintió ignorada por el desarrollador y por San José porque es residente de Campbell.

"Quiero algo un poco más inteligente que (eso)", dijo a San Jose Spotlight. "No es nada atractivo".

El desarrollador consideró las preocupaciones de los residentes después de las reuniones y colocó el edificio más lejos del límite de la propiedad en la esquina trasera y trasera, lo que, según el director de Maracor, Brad Dickason, le costó al sitio algunos apartamentos. El promotor también añadió más árboles alrededor del edificio.

"Siempre hay un equilibrio entre tratar de ofrecer la mayor cantidad de viviendas asequibles posible y tratar de hacer felices a los vecinos", dijo Dickason a San José Spotlight.

Loventhal, administrador de la ciudad de Campbell, dijo que anima a los residentes a expresar sus preocupaciones sobre los proyectos con los que no están satisfechos, especialmente a los funcionarios estatales electos que ayudan a promulgar leyes de construcción en todo el estado.

"Hay dos maneras de verlo: una es quejarse de la situación y la segunda es quejarse de la situación (a los funcionarios electos) para que podamos hacerlo mejor la próxima vez y entender cómo las cosas impactan (a la comunidad)". él dijo.

A pesar de haber hablado, Lumley y sus vecinos están atrapados con el edificio de seis pisos que eclipsa sus casas y cambia para siempre el aspecto de su vecindario.

“Lo que hubiera apreciado hubiera sido un sentido de sensibilidad hacia las personas que ya viven aquí”, dijo.

Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.