Vecinos, planificadores en desacuerdo sobre el futuro de Diridon Station, desarrollo de Google

Los líderes del vecindario argumentan que los planificadores de San José continúan retratándolos injustamente como “anti-vivienda y anti-desarrollo” en medio de las conversaciones de reurbanización del área de Diridon, aumentando el potencial de conflicto con los desarrolladores en el futuro.

Todo lo que quieren, dicen los miembros del Diridon Area Neighborhood Group (DANG), es que la ciudad busque el desarrollo inteligente y la participación de la comunidad a un nivel granular.

La ciudad está haciendo justamente eso, según el principal planificador de San José, tanto a través del Grupo Asesor del Área de la Estación (SAAG) como a través de reuniones preliminares con siete organizaciones comunitarias asociadas.

No es suficiente para los miembros del grupo de vecinos, que escribieron una carta concisa a los líderes de la ciudad después de la presentación más reciente de los planificadores a SAAG sobre la Plano del área de la estación de Diridon (DSAP) actualización.

Los vecinos afirman que la ciudad está descartando los pedidos de DANG de límites de altura más bajos, y por lo tanto menos unidades de vivienda, en edificios adyacentes a casas de un solo piso de más de 100 años de antigüedad, mientras que al mismo tiempo considera proyectos no residenciales en áreas que deberían ser residenciales.

“No son necesariamente los proyectos, es la hipocresía”, dijo Kathy Sutherland, una de las líderes de DANG.

Un objetivo principal del vecindario es frenar todos los proyectos no residenciales hasta que se complete la actualización del plan de la estación Diridon.

El Ayuntamiento de San José aprobó el DSAP en 2014. Estableció metas a largo plazo para el área de 250 acres, incluido un plan de uso del suelo, pautas de diseño urbano, estrategias de transporte y estacionamiento, estrategias de vivienda y un plan maestro de arte, de acuerdo con el sitio web de la ciudad. El DSAP incluye 4.9 millones de pies cuadrados de espacio industrial comercial, 420,000 pies cuadrados de espacio comercial y / o restaurante, 2,588 unidades residenciales y 900 habitaciones de hotel.

Ahora, el DSAP se encuentra en medio de una actualización, teniendo en cuenta cuestiones como posibles aumentos en la altura de los edificios, mejoras en los espacios abiertos, una nueva estación de Diridon y Desarrollo de 80 acres de uso mixto en el centro oeste de Google.

El proceso de actualización del plan es, por necesidad, una de las compensaciones, dijo Rosalynn Hughey, directora de planificación, construcción y aplicación del código.

“Es importante a lo largo de este proceso para el DSAP enmendado que seamos realistas y que podamos manejar las expectativas”, dijo Hughey. "Estamos equilibrando las preocupaciones del vecindario y sus aspiraciones con los objetivos y aspiraciones más amplios de toda la ciudad para el área más amplia de Diridon Station".

DANG se formó en septiembre de 2019, reuniendo a las asociaciones de vecinos de Shasta / Hanchett Park, Delmas Park y North Willow Glen y otros "vecinos de ideas afines", con el objetivo de garantizar que el desarrollo dentro del DSAP "sea respetuoso de los barrios existentes. "

Y aunque DANG se ha enfrentado a la ciudad, los líderes dijeron que han desarrollado una buena relación de trabajo con Google, que el miércoles publicó su borrador del Informe de Impacto Ambiental, así como los Estándares y Pautas de Diseño del Centro Oeste.

"Ha sido muy colaborativo", dijo el portavoz de Google, Michael Appel. "Hemos tenido más de 3,000 puntos de contacto con la comunidad a lo largo de este proceso".

Eso es lo que DANG quiere de la ciudad.

Una de las preocupaciones del grupo es que la SAAG está compuesta predominantemente por partes interesadas de intereses más amplios que, ahora que se abordan los grandes objetivos de las políticas, como la vivienda asequible y el transporte, se han verificado en gran medida, dijeron los líderes.

DANG hizo algunas solicitudes muy específicas en su carta del 25 de septiembre a la ciudad, que incluyen:

• aplazar la consideración de proyectos no residenciales, excepto Downtown West, hasta que se complete la actualización de DSAP, lo que Hughey dijo que debería ser en los próximos meses;
• determinar la cantidad de unidades de vivienda que se perderían si se aprueban proyectos no residenciales y documentar el impacto en la cantidad de unidades residenciales en la actualización del DSAP;
• Desarrollar, con el apoyo de DANG, un proceso detallado de alcance comunitario para los vecindarios DANG.

“Como vecindarios, queremos certeza, queremos poder apoyar proyectos que funcionen dentro de los estándares acordados”, dijo Sutherland.

“Lo que hemos escuchado de los desarrolladores es que también quieren certeza. Quieren saber que si presentan un proyecto que encaja, el vecindario lo apoyará ”, dijo. “Sin los detalles meditados y con los límites de altura generales y amplios propuestos por el Departamento de Planificación sobre las pautas de desarrollo de vecindarios existentes, el escenario puede ser una configuración que enfrente a los desarrolladores que desean maximizar las alturas contra los vecindarios para cada proyecto. Esto es agotador."

DANG, dijo Sutherland, está preocupado por solo el 4 por ciento de todo el DSAP.

“Creo que es muy razonable que el Departamento de Planificación trabaje con los vecindarios para ser muy granulares en estos lugares”, dijo.

Tal compromiso a nivel de la comunidad es algo "muy cercano y querido para mi corazón", dijo Hughey, y llegar a las voces que normalmente no hablan es donde se reúnen las organizaciones asociadas locales, incluida la Agencia de Servicios para la Comunidad Afroamericana, Latino Business Foundation of Silicon Valley y Trinity Episcopal Cathedral - adelante.

Pero parece existir un abismo entre cómo las dos partes ven el proceso, ya que Hughey enfatizó que el DSAP es simplemente "un marco de planificación".

“Estamos desarrollando principios, pautas, sobre cómo se desarrollarán los 250 acres completos con el tiempo, durante décadas. No estamos al nivel del ancho de la acera. Llegamos a ese nivel cuando revisamos proyectos individuales cuando entran por la puerta ”, dijo. "DSAP no va a llegar a ese nivel de detalle".

Y eso es lamentable, dicen Sutherland y Laura Winter, otra de las líderes de DANG. Ambos son miembros de SAAG.

"Estas son las cosas que deben abordarse y que nunca se abordaron durante el proceso SAAG de dos años y medio", dijo Winter. "Todos estos detalles finos y esenciales que son fáciles de barrer debajo de la alfombra temprano, ahora no pueden ignorarlos".

Póngase en contacto con Todd Perlman en [email protected].

9.25.20 Al concejal de la ciudad de Peralez, administrador de la ciudad, Dave Sykes de DANG