Nuevos apartamentos de lujo podrían impulsar el centro de San José

Los líderes empresariales y de la ciudad están promocionando la reciente apertura de un edificio de apartamentos de 23 pisos como un gran triunfo en el esfuerzo por atraer a más personas al centro de San José.

Representantes del desarrollador Morro, con sede en Boston, Asociación del Centro de San José Los líderes de la ciudad y el alcalde Matt Mahan celebraron a principios de este mes la apertura de The Fay en 10 E. Reed St., un complejo de gran altura de 336 apartamentos comercializado como apartamentos de lujo. Los funcionarios de la ciudad aprobaron casi 10 millones de dólares en recortes de impuestos para el proyecto, que Mahan dijo incentiva Desarrolladores invertirán en el centro de San José.

“Conseguir la inversión, conseguir las viviendas, los residentes, toda esa vitalidad y luego, a largo plazo, saber que al hacer crecer el pastel y tener más actividad económica, tendremos los ingresos para financiar los servicios”, dijo Mahan a las afueras de The Fay el 5 de diciembre. “Agradeceré a mis colegas del consejo no solo por extender, sino por profundizar el programa de exención de tarifas para los edificios altos del centro de la ciudad”.

Russell Hancock, presidente y director ejecutivo del grupo de investigación económica Joint Venture Silicon Valley, dijo que los programas de exención de tarifas de la ciudad son una buena estrategia para atraer más desarrollo al centro.

“La gente suele referirse a San Francisco como la joya de la corona del Área de la Bahía, con sus vistas panorámicas y propiedades impresionantes. Creo que San José se ha sentido como si estuviera a la sombra de eso, pero ahora ha sucedido algo”, dijo Hancock a San José Spotlight. “La gente ha descubierto San José, y se trata de gente seria, inversores, desarrolladores y arquitectos de vanguardia”.

Dijo que muchos desarrolladores ven el potencial de San José como un lienzo en blanco que aún no se ha aprovechado por completo.

Mahan visitó The Fay unas seis veces y les contó a los desarrolladores su visión para revitalizar el centro de la ciudad, dijo el vicepresidente de construcción de Morro, Curtis Wood. En noviembre, Mahan y los concejales Dev Davis y Pam Foley propusieron una “Programa de Rutas de Proyectos Innovadores"tiene como objetivo crear un enfoque simplificado para el desarrollo en el centro de la ciudad.

Wood dijo que no eran desarrolladores locales en el sentido tradicional, sino que se convirtieron en tales después de trabajar durante años con funcionarios de la ciudad y obtener el apoyo de los defensores del centro.

“Básicamente, hemos transformado esta esquina que de otro modo habría estado infrautilizada en un lugar que tiene un vestíbulo luminoso y vibrante. Es un edificio acogedor y esperamos que haga que la zona sea un poco más cómoda y segura para caminar”, dijo a San José Spotlight. “En última instancia, vamos a intentar que alguien entre en nuestro espacio comercial en la esquina de las calles First y Reed. Nuestro objetivo es realmente activar esa esquina, activar el vecindario”.

Los apartamentos tipo estudio en The Fay cuestan desde $2,750, mientras que los apartamentos de un dormitorio y un baño cuestan entre $2,880 y $3,530 para los apartamentos más grandes de un dormitorio y $4,330 o más para los apartamentos de dos dormitorios y dos baños. Los apartamentos tienen una superficie que va desde aproximadamente 400 pies cuadrados hasta un poco más de 900 pies cuadrados.

“Los apartamentos son de diseño europeo, con muebles italianos y tenemos apartamentos amueblados a medida para una cuarta parte del edificio”, dijo Wood.

La propiedad anteriormente compartía espacio con el histórico edificio Pallesen Apartments, originalmente programado para ser demolido en 2021 para hacer espacio para The Fay.

Los residentes del centro de la ciudad y el Consejo de Acción de Preservación de San José se unieron con éxito para salvar el edificio y lo trasladaron a la esquina de las calles Fourth y Reed para un proyecto de viviendas asequibles que aún no se ha completado.
El presidente del Consejo de Acción de Preservación, Ben Leech, dijo que está contento de saber que el proyecto es un éxito y que albergará a nuevos residentes, aunque espera con ansias la apertura de viviendas asequibles en los apartamentos Pallesen.

“No nos oponemos a los edificios de apartamentos de gran altura, ni siquiera a las viviendas de lujo, pero no todos los sitios del centro de la ciudad deben considerarse sitios de desarrollo, esa es la mentalidad a la que nos enfrentamos”, dijo a San José Spotlight. “El centro de la ciudad necesita una mezcla de edificios. Si tratamos a todos los edificios históricos de dos pisos como obsoletos porque no pueden ser edificios de veinte pisos, estamos pasando por alto esas propiedades más pequeñas que también contribuyen”.

Alex Stettinski, director ejecutivo de la Asociación del Centro, dijo que se necesitan más residentes en el centro, junto con más comunidades de viviendas a precio de mercado, y los apartamentos de gran altura son un excelente uso del espacio para crear más viviendas.

“Cada (casa) adicional en el centro de la ciudad agrega más vitalidad y tráfico peatonal a los respectivos vecindarios, lo cual es realmente muy bueno”, dijo a San José Spotlight. “Actualmente tenemos una gran cantidad de visitantes que vienen por la vida nocturna... pero durante el día, durante la semana, todavía es bastante lento porque los trabajadores de oficina aún no han regresado y todavía hay muchas oficinas vacantes. Por lo tanto, el componente residencial que se agrega marcará una gran diferencia no solo para nuestras pequeñas empresas, sino también para las nuevas empresas”.

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