Nuevo informe: el campus de Google generará $ 235M más en picos de alquiler

Con los residentes de Silicon Valley ya sacrificando salud para pagar su renta, un nuevo informe dice que vivir en la región está a punto de ser mucho más costoso para los inquilinos locales.

El mega campus propuesto por Google aumentará los alquileres locales, lo que hará que los inquilinos paguen cinco veces más en alquiler de lo que la ciudad espera recaudar en impuestos cuando el gigante tecnológico finalmente establezca una tienda cerca de la estación Diridon del centro de San José, según una investigación de Silicon Valley basada en la organización comunitaria, Working Partnerships USA.

Después de que Google se expanda a San José, los inquilinos serán golpeados colectivamente con un aumento anual de alquiler de $ 235 por 2030, según el nuevo informe, que también señala que Google y la ciudad pueden frenar los aumentos de alquiler mediante el subsidio y la producción de viviendas asequibles 5,284 y 12,450 unidades de tasa de mercado. Esto debería incluir unidades de vivienda 1,000 para inquilinos de ingresos extremadamente bajos, lo que debería incluir preferencia por los residentes en vecindarios directamente en riesgo de desplazamiento, según el informe.

"Estamos trabajando de cerca y en colaboración con la ciudad y muchos grupos comunitarios en nuestro desarrollo futuro en San José", dijo Javier González, gerente de asuntos públicos de South Bay de Google. "Al hacerlo, sabemos que la vivienda es un tema vital y estamos comprometidos a invertir en nuevas viviendas en el área, incluidas viviendas asequibles".

Si bien Google planea traer más de 20,000 empleos a San José, el informe, realizado por Beacon Economics y encargado por WPUSA, dice que los planes de Google no incluyen suficientes viviendas para evitar que los residentes que viven en la ciudad ahora paguen alquileres masivamente más altos en el próximos años. Afirma que los inquilinos existentes cobrarán un promedio adicional de $ 765 por mes en alquiler, o alrededor de $ 11,750 más en alquiler por año por cada empleado adicional que la compañía de tecnología traiga a la ciudad.

“El condado de Santa Clara se ha retrasado severamente en el suministro de viviendas, incluso cuando la economía ha crecido en conjunto con el auge actual. Este estudio encontró que el desarrollo propuesto de Google conduciría a mayores alquileres a menos que se construyan cantidades adecuadas de nuevas viviendas ", dijo Robert Kleinhenz, economista y director ejecutivo de investigación de Beacon Economics, en un comunicado. "La buena noticia es que, con una inversión razonable en viviendas en todos los niveles de accesibilidad, Google podría evitar estos impactos y evitar replicar el patrón de subproducción, mega-desplazamientos y desplazamiento de viviendas de Silicon Valley".

El alcalde Sam Liccardo dijo en un comunicado el miércoles que está "contento de que Working Partnerships esté de acuerdo con las metas de vivienda que establecí hace más de un año para construir 25,000 casas nuevas, 10,000 de ellas asequibles".

“Durante mucho tiempo hemos priorizado la vivienda asequible como un pilar central de nuestro Plan del área de la estación de Diridon, y Google ya se ha comprometido con varias de las recomendaciones del informe, incluida la restricción de alquiler asequible del 25% de las viviendas del área de Diridon, pagando una tarifa de vinculación comercial, y proporcionar millones en beneficios comunitarios que ayudarán a construir viviendas asequibles ”, agregó Liccardo. “Sin embargo, San José no puede resolver la crisis de vivienda de nuestra región solo, por lo que agradecemos el apoyo de Working Partnership para alentar a nuestros suburbios más ricos, que están agregando miles de empleos más al año que San José, a construir su parte justa de viviendas”.

El departamento de vivienda de la ciudad se negó a comentar sobre el informe recién publicado.

La organización de silicon valley, la cámara de comercio del área, convocó una conferencia de prensa el miércoles para disputar los hallazgos del informe. Eddie Truong, director de relaciones gubernamentales y comunitarias de la organización, calificó partes del informe como "fundamentalmente defectuosas".

“No creo que la cruda realidad presentada en el informe sea realista, ni algo que podamos esperar que suceda en los próximos 8 a 10 años”, dijo Truong a San José Spotlight, pero reconoció que la crisis de la vivienda “ciertamente empeorará si el crecimiento del empleo supera la producción de viviendas ".

Según el informe, el condado de Santa Clara ha construido alrededor de 6,500 por año desde 2010, la mayoría de los cuales eran unidades multifamiliares.

Y aunque hay más puestos de trabajo en el área, el informe dice que los salarios crecieron a un ritmo mucho más lento que los alquileres de 2010 a 2017. En ese período, los salarios medios en la región aumentaron un 21% de $ 50,078 a $ 60,812, pero los precios de los alquileres aumentaron 69 % de $ 1,506 a $ 2,538.

El concejal del centro, Raúl Peralez, declinó hacer comentarios a través de un portavoz.

Según un informe de clasificación de salud del condado de 2019, casi el 20% de los inquilinos del condado están pagando más de la mitad de sus ingresos en vivienda.

"Esta investigación confirma que a menos que Google ayude a construir suficientes viviendas asequibles junto con su enorme mega campus nuevo, la compañía cargará enormes costos a las familias que menos pueden pagarlo, lo que probablemente llevará a más familias a enfrentar el desalojo y separará a las comunidades", dijo. Jeffrey Buchanan, director de políticas de Working Partnerships USA. "Google debe asumir la responsabilidad y asociarse con la ciudad para construir la vivienda asequible que necesitamos para evitar estos aumentos de renta y garantizar que las familias trabajadoras de San José puedan permanecer en sus comunidades y escuelas".

El informe también dijo que los inquilinos no verán la mayoría de los beneficios propuestos del megacampus propuesto de Google porque "casi tres de cada cuatro unidades de alquiler en San José son propiedad de corporaciones e inversionistas con sede fuera de la ciudad".

Para que el desarrollo masivo sea sostenible, el informe pide a la ciudad y a Google que lleguen a un acuerdo sobre algunas demandas, incluido el desarrollo de viviendas asequibles adicionales, la adopción de una tarifa de vinculación comercial para financiar viviendas de bajos ingresos y se centren en prevenir el desplazamiento y la gentrificación cerca el campus. Para combatir el desplazamiento, el informe dice que la ciudad debe adoptar una política que otorgue el derecho a asesoría legal para todos los inquilinos que enfrentan desalojos.

"Si la ciudad hace esto bien, San José puede establecer un nuevo estándar para el desarrollo tecnológico que difunde oportunidades, sin importar cómo se ve uno o qué hay en su billetera", concluye el informe. "Es hora de terminar con el rastro de gentrificación impulsada por la tecnología, desalojos y desigualdad desestabilizadora, para que todas las familias de San José tengan la libertad de permanecer y prosperar a medida que Google crece".

Póngase en contacto con Kyle Martin en [correo electrónico protegido] o sígalo @ Kyle_Martin35 en Twitter.

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