La nueva ley estatal no produce proyectos de vivienda en San José, todavía

Los residentes de San José aún tienen que usar una ley que les permita construir desarrollos más densos en vecindarios unifamiliares, al menos por ahora.

En enero 1, SB 9 entró en vigor en todo California. La ley permite a los residentes subdividir lotes para crear hasta cuatro unidades de vivienda por parcela. El Ayuntamiento de San José aprobó implementando la ley en diciembre pasado, luego de meses de rencorosos debates entre defensores que creen que ayudará a aliviar la crisis de vivienda de South Bay, y los opositores que dicen que destruirá el carácter de los vecindarios unifamiliares.

Pero después de todo el alboroto, parece que nadie se ha postulado para construir uno de estos proyectos.

“No hay solicitudes para construir un dúplex en un lote unifamiliar bajo SB 9; no hay solicitudes para crear una subdivisión bajo SB 9 ”, dijo la portavoz de la ciudad, Cheryl Wessling, a San José Spotlight.

La falta de solicitudes es sorprendente, pero no impactante para la concejal Pam Foley, quien señaló que la SB 9 era una ley mal escrita que ciudades como San José tuvieron que implementar a toda prisa.

"Los residentes no están solicitando la construcción de proyectos SB 9 porque hay demasiada incertidumbre y demasiadas incógnitas con este tipo de proyectos en este momento", dijo Foley a San José Spotlight, y agregó que actualmente es más fácil para las personas construir una unidad de vivienda accesoria (ADU). "Eventualmente, espero que las propuestas de proyectos SB 9 se envíen a la ciudad de San José, pero no espero que llegue una ola de proyectos todos a la vez".

Cory Wolbach, asociado sénior de participación comunitaria en la organización de defensa de la vivienda SV@Home, dijo que lleva tiempo que las familias descubran cómo solicitar y construir nuevos tipos de vivienda. como ADU.

"Hubo mucho debate el año pasado sobre cuáles serían las implicaciones (de la ley)", dijo Wolbach a San José Spotlight. “Aquellos de nosotros que lo vimos como una gran oportunidad estábamos bastante escépticos de que veríamos una gran ola de cambios en los vecindarios”.

Un opositor vocal de la ley es el concejal Dev Davis, quien ha expresado su preocupación de que afectará a los vecindarios con más tráfico y sobrecargará la infraestructura, como el alcantarillado y el agua. Ella está promoviendo una iniciativa estatal para restablecer el control de zonificación a las jurisdicciones locales, lo que, según algunos críticos, podría tener graves consecuencias no deseadas. Davis cree que hay una explicación simple para la falta de proyectos en trámite.

"Una posible razón por la que ningún residente de San José ha solicitado divisiones de lotes SB 9 es porque es casi imposible obtener una cita con el departamento de permisos", dijo Davis a San José Spotlight, y agregó que puede demorar entre 60 y 90 días.

El comisionado de planificación de San José, Pierluigi Oliverio, quien también se opuso a la SB 9 y una iniciativa local similar abandonada el año pasado que habría permitido a los propietarios construir hasta cuatro nuevas unidades en su terreno, dijo que es solo cuestión de tiempo antes de que los residentes se den cuenta de cómo construir dichos desarrollos. Él predice que los proyectos SB 9 causarán un alboroto cada vez que comiencen a aparecer, citando su experiencia pasada presidiendo reuniones del Concejo Municipal.

“Cuando surgía un lote subdividido en un vecindario, o alguien quería poner dos o tres casas en un lote realmente grande, más de 30 personas en la reunión del Concejo Municipal no solo hablaban en contra, sino que estaban muy molestos. ”, dijo Oliverio a San José Spotlight.

Señaló que algunas comunidades pueden tomar medidas importantes para bloquear los proyectos SB 9 en sus vecindarios. Woodside, California, anunció recientemente la presencia de pumas en peligro de extincion impide que la ciudad cumpla con la ley.

No está claro cuántos proyectos SB 9 se han solicitado más allá de San José. El condado de Santa Clara no respondió de inmediato a una solicitud de información sobre solicitudes recientes. Por lo menos un proyecto fue presentada para un lote del tamaño de un acre en Palo Alto.

El director ejecutivo de Catalyze SV, Alex Shoor, dijo que las aplicaciones de San José Spotlight probablemente llegarán lentamente. Dijo que el gobierno local y los residentes deben correr la voz sobre la ley y cómo funciona.

“El mayor problema que enfrentamos en este momento es la crisis de la vivienda”, dijo Shoor. “Entonces, con suerte, nuestro personal y la ciudad están listos para procesar cualquier cosa que surja”.

Póngase en contacto con Eli Wolfe en [email protected] or @ EliWolfe4 en Twitter.