Los residentes de San José aún tienen que usar una ley que les permita construir desarrollos más densos en vecindarios unifamiliares, al menos por ahora.
El 1 de enero entró en vigor en todo California el Proyecto de Ley 9 del Senado . Esta ley permite a los residentes subdividir terrenos para crear hasta cuatro viviendas por parcela. El Ayuntamiento de San José aprobó su implementación el pasado diciembre, tras meses de acalorados debates entre sus defensores, quienes creen que ayudará a paliar la crisis de vivienda en el sur de la Bahía , y sus detractores, que afirman que destruirá el carácter de los barrios residenciales unifamiliares.
Pero después de todo el alboroto, parece que nadie se ha postulado para construir uno de estos proyectos.
“No hay solicitudes para construir un dúplex en un lote unifamiliar bajo SB 9; no hay solicitudes para crear una subdivisión bajo SB 9 ”, dijo la portavoz de la ciudad, Cheryl Wessling, a San José Spotlight.
La falta de solicitudes es sorprendente, pero no impactante para la concejal Pam Foley, quien señaló que la SB 9 era una ley mal escrita que ciudades como San José tuvieron que implementar a toda prisa.
"Los residentes no están solicitando la construcción de proyectos SB 9 porque hay demasiada incertidumbre y demasiadas incógnitas con este tipo de proyectos en este momento", dijo Foley a San José Spotlight, y agregó que actualmente es más fácil para las personas construir una unidad de vivienda accesoria (ADU). "Eventualmente, espero que las propuestas de proyectos SB 9 se envíen a la ciudad de San José, pero no espero que llegue una ola de proyectos todos a la vez".
Cory Wolbach, asociado sénior de participación comunitaria en la organización de defensa de la vivienda SV@Home, dijo que las familias necesitan tiempo para averiguar cómo solicitar y construir nuevos tipos de viviendas, como las ADU (Unidades de Vivienda Accesorias).
"Hubo mucho debate el año pasado sobre cuáles serían las implicaciones (de la ley)", dijo Wolbach a San José Spotlight. “Aquellos de nosotros que lo vimos como una gran oportunidad estábamos bastante escépticos de que veríamos una gran ola de cambios en los vecindarios”.
Una de las principales opositoras a la ley es la concejala Dev Davis, quien ha expresado su preocupación por el impacto que tendrá en los barrios debido al aumento del tráfico y la sobrecarga de la infraestructura, como el alcantarillado y el suministro de agua. Ella promueve una iniciativa estatal para devolver el control de la zonificación a las jurisdicciones locales, lo que, según algunos críticos, podría tener graves consecuencias no deseadas. Davis cree que existe una explicación sencilla para la falta de proyectos en desarrollo.
"Una posible razón por la que ningún residente de San José ha solicitado divisiones de lotes SB 9 es porque es casi imposible obtener una cita con el departamento de permisos", dijo Davis a San José Spotlight, y agregó que puede demorar entre 60 y 90 días.
Pierluigi Oliverio, comisionado de planificación de San José, quien también se opuso al proyecto de ley SB 9 y a una iniciativa local similar abandonada el año pasado que habría permitido a los propietarios construir hasta cuatro nuevas viviendas en sus terrenos, afirmó que es solo cuestión de tiempo antes de que los residentes se enteren de cómo construir este tipo de urbanizaciones. Predice que los proyectos del SB 9 causarán un gran revuelo en cuanto empiecen a aparecer, citando su experiencia previa presidiendo las reuniones del Ayuntamiento.
“Cuando surgía un lote subdividido en un vecindario, o alguien quería poner dos o tres casas en un lote realmente grande, más de 30 personas en la reunión del Concejo Municipal no solo hablaban en contra, sino que estaban muy molestos. ”, dijo Oliverio a San José Spotlight.
Señaló que algunas comunidades podrían tomar medidas importantes para bloquear los proyectos de la SB 9 en sus vecindarios. Woodside, California, anunció recientemente que la presencia de pumas en peligro de extinción impide que la ciudad cumpla con la ley.
Se desconoce cuántos proyectos de la SB 9 se han solicitado fuera de San José. El condado de Santa Clara no respondió de inmediato a la solicitud de información sobre las solicitudes recientes. Se presentó al menos una solicitud para un terreno de una hectárea en Palo Alto.
El director ejecutivo de Catalyze SV, Alex Shoor, dijo que las aplicaciones de San José Spotlight probablemente llegarán lentamente. Dijo que el gobierno local y los residentes deben correr la voz sobre la ley y cómo funciona.
“El mayor problema que enfrentamos en este momento es la crisis de la vivienda”, dijo Shoor. “Entonces, con suerte, nuestro personal y la ciudad están listos para procesar cualquier cosa que surja”.
Puedes contactar con Eli Wolfe en [email protected] o en Twitter a través de @EliWolfe4.
Deje un comentario
Debes iniciar sesión para publicar un comentario.