Nueva plataforma de datos tributarios impulsa el debate de la Proposición 15 en South Bay

Proposición 15, una de las más temas muy controvertidos en la boleta, ha dado esperanza a aquellos que creen que eventualmente conducirá a cambios en la forma en que se gravan los impuestos a la propiedad residencial.

La medida, si se aprueba, requeriría que las propiedades comerciales e industriales tributen en función de su valor de mercado en lugar del precio al que fueron compradas. La Prop. 15 no cambiaría la forma en que se gravan los impuestos a la propiedad residencial.

Sin embargo, la fórmula de evaluación de impuestos para la Prop.15 proviene de Prop. 13, la medida aprobada en 1978 por el 64.79% de los votantes. Prop. 13 pidió que se graven las propiedades residenciales, comerciales e industriales en función de su precio de compra, lo que, 40 años después, ha provocado un cisma drástico entre los propietarios más antiguos y más nuevos.

Phil Levin vio esto de primera mano como un nuevo propietario en Oakland y decidió mostrar esas discrepancias en línea. Lanzó el Proyecto de equidad fiscal 23 de octubre, con un mapa interactivo de los subsidios fiscales para propietarios de viviendas en el Área de la Bahía con puntos de datos recopilados de el registro oficial de impuestos a la propiedad estatal.

Él cree que los hallazgos demuestran aún más la necesidad de la Prop. 15 y la necesidad de un cambio continuo a un sistema disputado y anticuado desde hace mucho tiempo.

"Apuntalar. 15 es un gran paso hacia la reforma, pero las estimaciones muestran que alrededor del 75% de los ingresos por impuestos a la propiedad en California son residenciales en lugar de comerciales ”, dijo. “Será crucial basarse en la Prop. 15 y utilizar el impulso para impulsar cambios en los subsidios residenciales”.

El mapa se puede buscar por ciudades y direcciones individuales, y proporciona gráficos y tablas adicionales que demuestran las desigualdades fiscales en el Área de la Bahía. En la parte superior de la página de inicio del sitio, Levin incluyó un claro ejemplo de la inequidad, con una casa de $ 9 millones en el vecindario de Presidio Heights de San Francisco que tiene el mismo impuesto a la propiedad que una casa de $ 331,000 en Richmond.

En Silicon Valley, existen grandes desigualdades entre los hogares vecinos. En el vecindario Rose Garden de San José, 995 Emory St., una casa de 5 habitaciones y 3 baños valorada en $ 1.6 millones, tiene un impuesto a la propiedad anual de $ 7,214. Al lado, en 812 Myrtle St., una casa de 3 dormitorios y 4.5 baños valorada en $ 2.8 millones, el impuesto anual a la propiedad es de $ 31,730.

Las desigualdades funcionan de la misma manera para las propiedades comerciales e industriales, con grandes conglomerados como Disneyland pagando los mismos impuestos a la propiedad en 2020 que en 1975.

Según la los hallazgos de la Asociación de Reforma Tributaria de California en 2010, la mayor parte de la tierra se grava a solo cinco centavos por pie cuadrado; una década después, Frenada estima que si el impuesto a la propiedad fuera reajustado con una medida como la Prop. 15, “el condado de Orange recibiría $ 19.6 millones o más de la compañía de medios más grande del mundo cada año”.

El asesor del condado de Santa Clara, Larry Stone, era un joven concejal cuando la Prop. 13 estaba en la boleta electoral, oponiéndose entonces como lo hace ahora. Dijo que cree que es una de las dos peores cosas que le pueden pasar a California (los límites de mandato son la otra).

Pero no cree necesariamente que la Prop. 15 lleve a un cambio en la forma de pensar de los nuevos propietarios como Levin y otros.

“Me sorprende que la lanzaran justo antes de las elecciones porque valida lo que dicen los oponentes comerciales a la Proposición 15, que es que la Proposición 15 es solo el siguiente paso para aumentar los subsidios a los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo”, dijo Stone.

Stone dijo que los dueños de propiedades comerciales e industriales deberían pagar una parte más justa de la carga del impuesto a la propiedad pero, si se aprueba la medida, sería improbable y costoso implementarla.

“Es un argumento interesante y válido sobre las desigualdades que existen, y existen, pero es donde la equidad y la política chocan”, dijo Stone. "No creo que haya ninguna posibilidad de que la Propuesta 13 se cambie para los propietarios de propiedades residenciales en el futuro cercano debido a la política".

Algunos opositores a la Prop. 15 se mantienen firmes en ese miedo. Rex Hime, director ejecutivo de la Asociación de Propiedades Comerciales de California, dijo The New York Times a principios de esta semana: "Quieren hacer esto porque creen que ahora es una oportunidad para romper la Proposición 13 ... Lo siguiente que vendrán es después de las protecciones para propietarios de viviendas".

Stone vio el impacto de la Prop. 13 afectando negativamente a las generaciones más jóvenes a lo largo del tiempo, no solo afectando su capacidad para convertirse en compradores de vivienda, sino también afectando el dinero que ingresa a los distritos escolares locales.

Para Levin, ese es uno de los temas principales que hace necesario el Proyecto de Equidad Fiscal antes de las próximas elecciones.

“Los impuestos a la propiedad pagan una cosa muy importante: la educación K-12. En la mayoría de las jurisdicciones, un mínimo del 40% se destina a la educación ”, dijo Levin. “El subsidio (Prop. 13), que beneficia principalmente a los propietarios adinerados, se paga con salarios de maestros más bajos, aulas más grandes e instalaciones en deterioro”.

La Oficina del Analista Legislativo no partidista estima que la Prop. 15 recaudaría entre $ 6.5 mil millones y $ 11.5 mil millones anuales para las escuelas públicas, las universidades comunitarias y el gobierno de la ciudad y el condado.

Si bien esto podría ser un beneficio de la medida, no demuestra directamente los efectos de la implementación de la Prop. 15.

“Tratar de cambiar 42 años de desigualdades significativas que aumentaron cada año con una sola medida electoral es un sueño”, dijo Stone. "Si intentara cambiar la Proposición 13, diría que las evaluaciones deberían subir un porcentaje del Índice de Precios al Consumidor de California con un índice de precios gradual hacia la equidad, ese parece ser un enfoque más razonable".

Según estimaciones de la votación del 26 de octubre, una encuesta publicada por el Instituto de Estudios Gubernamentales de UC Berkeley determina que los partidarios de la propuesta superan a los oponentes, 49% a 42%.

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