El hotel del norte de San José podría ser de gran ayuda para la comunidad de Alviso

Un área floreciente de Alviso a lo largo del río Guadalupe pronto podría ver comenzar la construcción de un nuevo hotel de negocios de lujo.

Luego de dos apelaciones diferentes que desafiaron la revisión ambiental del desarrollo que fueron anuladas por el Ayuntamiento de San José, Terra Development Partners, con sede en Milpitas, recibió luz verde para seguir adelante con los planes para el hotel de 214 habitaciones.

Los planes requieren que el hotel de 112,000 pies cuadrados tenga cinco pisos, con un garaje de estacionamiento de cuatro pisos, todos ubicados inmediatamente al sur de Topgolf, según documentos de la ciudad. El sitio está al norte de la Carretera 237 y está delimitado por el río Guadalupe al oeste y los edificios de oficinas al este.

Se espera que el desarrollo del hotel, que podría completarse dentro de tres años, agregue otra pluma en la tapa de la pequeña comunidad del norte de San José que ha visto crecer u obtener la aprobación de importantes desarrollos comerciales y de entretenimiento en los últimos años, junto con de alto perfil. empresas tecnológicas como Google, Dell y Hewlett Packard se instalan allí.

El hotel es parte de un desarrollo más grande de Alviso conocido como The Shops@Terra, que incluye el negocio de varios pisos Topgolf, abierto en 2021, y planes de espacio comercial y retail, encabezados por el mismo desarrollador. Ya existen otros desarrollos comerciales y de oficinas importantes cerca de North First Street.

Richard Santos, dueño de una propiedad en Alviso, defensor del área y miembro de la junta de Valley Water, apoya el proyecto y dijo que impulsará las mejoras que se necesitan desde hace mucho tiempo en las cercanías.

"Cuando construyes esto, también tienes que hacer las comodidades", dijo Santos a San José Spotlight. “Pavimentamos Liberty Street, Moffat Street, y pusiste una acera hasta First Street. Esos son beneficios que se deberían haber hecho, y la ciudad nunca lo hizo después de 54 años”.

Se prevé un mayor desarrollo en la planificación a largo plazo para el área, incluido otro hotel potencial, según la ciudad y el desarrollador. La ola de nuevos desarrollos impulsados ​​por negocios en los últimos años ha ayudado a Alviso, que alguna vez sirvió como el principal puerto de viajes y envíos del área hasta fines del siglo XIX, a ganar una reputación actualizada como puerta de entrada a San José.

David Kim, un arquitecto del proyecto, dijo que el hotel está destinado a ser un "hotel de negocios de clase alta de cuatro estrellas" con comodidades modernas. Contará con tableros de listones y elementos de diseño de madera, con el objetivo de mezclarse con los elementos naturales cercanos y evocar un tema náutico en línea con la historia de Alviso como puerto comercial, dijo.

Camino rocoso hacia la aprobación

Si bien el director de planificación de la ciudad aprobó previamente los planes para el hotel en abril, la revisión ambiental del proyecto fue posteriormente apelada por un sindicato de trabajadores y un residente de Alviso, Mark Espinoza, quien cuestionó otros desarrollos en el área.

Espinoza demandó al desarrollador y a la ciudad en 2017 como parte de un esfuerzo de un grupo comunitario para bloquear Topgolf, pero finalmente llegó a un acuerdo extrajudicial ese mismo año.

Él, así como un abogado del sindicato, les dijo a los concejales que la revisión ambiental de la ciudad era inadecuada y que deberían haber negado el proyecto hasta que se pudiera completar el informe de impacto ambiental completo.

Brian B. Flynn, un abogado de la firma Lozeau Drury que representa el capítulo local 207 de la Unión Internacional de Trabajadores de América del Norte, les dijo a los funcionarios que su propio experto encontró 62 especies diferentes de vida silvestre en el sitio, incluidas algunas especies de especial preocupación como el estanque occidental. Tortugas y lechuzas de madriguera. Flynn dijo que la revisión ambiental de la ciudad solo enumeró "una fracción" de esas especies y "subestima la diversidad de la vida silvestre que utiliza el sitio".

La ciudad mantuvo su revisión, con informes del personal que dicen que el análisis ambiental es adecuado y está en línea con los estándares estatales, y que cualquier impacto en la vida silvestre se puede reducir con las medidas de mitigación adecuadas.

Espinoza dijo que el desarrollo se sumaría a un área ya congestionada y que debería negarse.

“¿Por qué necesitamos nueve hoteles a poca distancia de nuestra comunidad? Eso es abrumador”, dijo.

El concejal del Distrito 4, David Cohen, quien representa a Alviso, dijo durante la reunión que la Sociedad Audubon del Valle de Santa Clara está trabajando con el desarrollador para abordar los problemas de seguridad de las aves que podrían surgir del desarrollo.

“Como estamos construyendo a lo largo del río Guadalupe donde está este proyecto, y en Alviso, tenemos que ser más conscientes del impacto ambiental de proyectos como este”, dijo.

Cohen también expresó su apoyo al hotel y al crecimiento en el extremo sur de Alviso.

“Google se mudará a fines de este año al área del campus de Cisco. Tenemos algunos negocios allí, tenemos Topgolf y estoy emocionado de que Second Harvest proponga su sede y centro de distribucion justo al lado de donde estará este hotel”, dijo.

Santos dijo que durante mucho tiempo apoyó los planes más amplios de Terra Development para edificios comerciales o de oficinas, porque habrá menos densidad y más espacio abierto.

“Si no hacemos esto ahora, ¿qué vas a conseguir? Vas a tener de 90 a 100 edificios allí, sería un desastre. Así que dices gracias por lo que puedes conseguir”, dijo.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] o @josephgeha16 en Twitter.