Verificación de datos de San José: viviendas de oportunidad y viviendas unifamiliares

El comisionado de planificación Pierluigi Oliverio está hablando mucho sobre la propuesta de San José de densificar sus vecindarios unifamiliares, pero algunos residentes dicen que no está educando al público tanto como difundiendo información errónea.

Frente a una crisis de vivienda, los líderes de San José están ideando un plan para permitir una mayor densidad en los vecindarios suburbanos característicos. Así llamado Vivienda de oportunidad permite unidades dúplex, triplex, cuadrúplex y granny, que también se conocen como unidades de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés), en vecindarios divididos exclusivamente en zonas para viviendas unifamiliares en la actualidad.

Oliverio, quien formó parte del Grupo de Trabajo del Plan General 2040 de San José durante cinco años, apoya el mantenimiento de la zonificación de viviendas unifamiliares existentes en toda la ciudad y apoya la adición de más densidad cerca de los centros de tránsito. Desde entonces, algunos lo han criticado por sus opiniones abiertas sobre la preservación de vecindarios unifamiliares. Ahora se cuestiona su precisión.

Michael Young, residente de San José, escuchó un discurso de Oliverio a principios de este mes. Sus oídos se animaron cuando el comisionado comenzó su presentación diciendo que Opportunity Housing "eliminaría toda la zonificación de viviendas unifamiliares en la ciudad".

“Esto, creo, es de hecho incorrecto, ya que nunca escuché a ningún miembro del personal de la ciudad o funcionario electo decir esto”, dijo Young. “Le pedí al Sr. Oliveiro que verificara esta información y se refirió a algunas notas de una reunión del Plan General a principios de este año”.

Oliveiro le dijo a San José Spotlight que no dijo nada inexacto, llamándolo una cuestión de redacción.

“Los proponentes dirán, 'estamos brindando una oportunidad para que el dueño de una propiedad construya una densidad más alta, donde nunca antes se había hecho'”, dijo Oliveiro. “Por otro lado, decimos, 'esta propuesta modifica el plan general y elimina la zonificación de viviendas unifamiliares, para que el dueño de la propiedad pueda construir una mayor densidad'. Así que es solo una cuestión de cómo lo digas ".

Decidimos verificar sus declaraciones.

¿Opportunity Housing "elimina la zonificación de viviendas unifamiliares?"

El subdirector de planificación, Michael Brilliot, confirmó que la declaración no es exacta.

“No, no elimina la zonificación de viviendas unifamiliares”, dijo Brilliot. "De hecho, esos distritos de zonificación aún permanecerían en la ciudad en las propiedades que los tienen".

Los vecindarios unifamiliares seguirán teniendo viviendas unifamiliares, dijo Brilliot. Pero los propietarios ahora tendrán la opción de convertir su casa existente en un dúplex, triplex o cuadrúplex. El propietario también puede acumular hasta tres ADU, según la cantidad de unidades en su hogar.

“Creo que solo queremos aclarar los hechos porque escuchamos a la gente decir que 'la ciudad propone eliminar la zonificación unifamiliar, lo que significa que un desarrollador podría construir un edificio de apartamentos de seis pisos al lado de mi casa', dijo Brilliot. . "Lo cual no se propone".

Los vecindarios unifamiliares tienen ciertas restricciones sobre la altura de las viviendas y el espacio entre las casas, por lo que los desarrolladores no pueden construir repentinamente un rascacielos multifamiliar en el área.. Brilliot dijo que las pautas para la altura y el espaciado no cambiarían, pero la nueva propuesta modificaría las reglas de uso de la tierra para permitir dúplex y triplex de tamaño similar.

Verificación de hechos: "Su casa podría estar rodeada por tres cuadrúplex y seis ADU".

Young dijo que Oliverio presentaba una "visión muy negativa" de Opportunity Housing que "rozaba las tácticas de miedo".

Oliverio dijo que es un hecho.

“Le brinda la oportunidad de estar rodeado de desarrollo en los tres lados”, dijo Oliveiro. “Mirando un bloque de casas unifamiliares normal, tienes a alguien a tu izquierda, alguien a tu derecha y un patio trasero. Entonces, en teoría, podría tener ese tipo de desarrollo a su alrededor. O tendrías la oportunidad de que eso suceda ".

En este caso, la afirmación de Oliverio es correcta: el nuevo plan de San José permitiría a los residentes convertir sus casas en cuadrúplex y agregar ADU. Oliverio afirma que esto podría dañar el "carácter estético" que los propietarios compraron cuando se mudaron a su vecindario.

Dos otros residentes de San José dijo que sus puntos de vista eran una "caracterización errónea grave" del plan en un reciente artículo de opinión de San José Spotlight.

Brilliot dijo que el miedo subyacente al cambio podría preocupar a algunos residentes, pero dijo que los residentes no tienen que preocuparse por la demolición y el cambio inmediatos.

"No estamos anticipando que Opportunity Housing vaya a aparecer por todos lados", dijo Brilliot. "Habría un desarrollo que sucedería lentamente con el tiempo".

La principal queja de Oliverio es que Opportunity Housing elimina la opción de un residente de vivir en un vecindario de viviendas exclusivamente unifamiliares.

El plan no está escrito en piedra. El Ayuntamiento de San José todavía necesita revisarlo y puede hacer cambios.

Al final, Young dijo que tanto los defensores como los opositores de la propuesta tienen argumentos válidos.

“Lo que no me gusta es que el Sr. Oliverio está usando hechos cuestionables, casos extremos y otro lenguaje para crear miedo entre los residentes sobre este tema”, dijo Young.

Comuníquese con Carly Wipf en [email protected] o sigue a @CarlyChristineW en Twitter.