Los propietarios de viviendas en el condado de Santa Clara viven en sus propias casas a la tasa más baja vista en más de dos décadas, según muestran nuevos datos, incluso cuando Silicon Valley enfrenta una compleja crisis de vivienda que ha empujado a muchos de la región a las calles debido a un escasez de viviendas y picos en los costos de la vivienda.
Los datos provienen del tasador del condado de Santa Clara, quien recopiló la información basándose en la cantidad de personas que solicitan la exención para propietarios de viviendas, la cual generalmente ofrece una reducción de $70 en los impuestos a la propiedad para las viviendas ocupadas por sus dueños. Sin embargo, solo en los últimos nueve años, la cantidad de personas que solicitan la exención ha disminuido en 26,690 viviendas, según datos del tasador del condado de Santa Clara.
Y aunque el número bruto de viviendas ocupadas por sus propietarios es bastante fácil de rastrear a través de las reclamaciones de exención de propietarios, las razones detrás de la tendencia son más difíciles de precisar, dijo Larry Stone, asesor del condado de Santa Clara. Aun así, Stone, junto con expertos del mercado y defensores de la vivienda, dicen que tienen ideas sobre muchas de las razones detrás del cambio.
Entre esos factores: un número creciente de viviendas desocupadas en el condado, inversores que optan por ceder sus propiedades a Airbnbs y los altos costos de vida que empujan a las personas a vivir en otro lugar, incluso si son propietarios de una casa.
La Proposición 13, la ley estatal de 42 años que limita los aumentos de impuestos a la propiedad de los propietarios de viviendas hasta que vendan y ha tenido un efecto dominó en cada parte del mercado inmobiliario, también es un factor, dijo Stone.
“La gente no vende sus casas, las alquilan”, dijo, y señaló que una casa unifamiliar en el condado puede costar miles al mes. "Menos ventas significa que la gente todavía se está moviendo, pero no están vendiendo sus casas porque hay un tremendo reconocimiento que tienen".
El informe del evaluador también señala que el cambio puede estar impulsado parcialmente por "una tendencia de los millennials a alquilar en lugar de comprar".
Y si bien en todo el país los millennials han evitado la compra de viviendas en mayor proporción que las generaciones anteriores , las casas que salen a la venta en el Área de la Bahía tienden a venderse rápidamente, dijo Sandy Jamison, propietaria de la empresa inmobiliaria Tuscana Properties y presidenta de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.
"Si la vivienda tiene el precio correcto, en el mercado, y es limpia y visible, no hay razón para que no se venda en un mes", dijo.
Pero Jamison dijo que muchos jóvenes todavía se sienten excluidos del mercado, creyendo que no pueden permitirse comprar una casa en el condado y al mismo tiempo tienen dificultades para ahorrar para el pago inicial debido a los altos costos de alquiler.
Sin embargo, para aquellos que tienen sus hogares, ella está viendo tendencias como personas que se mudan fuera del estado y se aferran a su propiedad en el Área de la Bahía, a veces durante años, debido a lazos familiares o comerciales en la región.
"Ahora se toman su tiempo en esa transición", dijo.
Algunos propietarios de viviendas de larga data que no venden sus casas después de una mudanza también pueden posponerla debido a los grandes impuestos a las ganancias de capital, que son los impuestos sobre el mayor valor de la casa.
Otra tendencia que Jamison está viendo cada vez más son los inversores que optan por convertir sus propiedades en un Airbnb o lo que se conoce como un "Ambiente de vida sobrio" en lugar de ofrecer un contrato de arrendamiento.
“Bajo el modelo de Airbnb y SLE, no tienen que preocuparse por las leyes de control de alquileres porque esas casas están bajo una licencia y no bajo un contrato de arrendamiento”, dijo. "Es más trabajo ejecutar un modelo de Airbnb ... pero hay una gran demanda de ellos y pueden ser bastante lucrativos si sabes cómo trabajar en ese espacio".
Mientras tanto, decenas de miles de viviendas permanecen vacías en el condado de Santa Clara, según un análisis reciente de Lending Tree , un mercado de préstamos en línea que utilizó la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2017 de la Oficina del Censo de EE. UU. para recopilar datos.
Lending Tree informó el año pasado que más de 28,800 viviendas estaban desocupadas en el área metropolitana de Sunnyvale, Santa Clara y San José. Algunas de estas viviendas desocupadas se incluyeron en el recuento como actualmente en venta o vendidas recientemente, buscando inquilinos o alquiladas pero aún no ocupadas. Algunas son casas de recreo o viviendas para trabajadores migrantes. Sin embargo, más de 8,800 viviendas desocupadas en South Bay no se mencionaron en el estudio.
Esos números son difíciles de tragar para el defensor de la vivienda Alex Shoor.
"En este mercado inmobiliario, la cantidad de valor de su hogar solo por haber estado allí ha sido extraordinaria en los últimos ocho años", dijo Shoor. “Pero ese vacío es lo que está creando este vacío en nuestra comunidad, incluida la gente que no tiene hogar, que tiene que vivir en la calle, que no viene aquí en primer lugar o que es expulsada porque no puede encontrar un lugar. "
Shoor forma parte de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario de San José y el año pasado, junto con el comisionado Huy Tran, propuso que la ciudad implementara un impuesto a las viviendas vacías para incentivar a los propietarios a alquilar o vender las casas que no utilizan, aunque hasta la fecha no se ha impulsado ninguna iniciativa al respecto.
Aún así, espera ver un movimiento sobre ese impuesto que se destinaría a financiar viviendas asequibles en el futuro.
"¿Cuántos millones de dólares se necesitan para construir más viviendas?" él dijo. "Podría tomar dinero y crear un flujo de ingresos de las personas que dejan sus casas vacías y usarlo para crear viviendas asequibles".
Puedes contactar con Janice Bitters en [email protected] o seguirla en Twitter en @JaniceBitters.
Deje un comentario
Debes iniciar sesión para publicar un comentario.