Después de que los residentes de los apartamentos Foxdale Village se quejaran de que les habían cortado el agua sin previo aviso, KDF Communities ofreció a los inquilinos un crédito de tres días de alquiler y el reembolso de los gastos de hotel.
Esto puede ser muy poco, demasiado tarde. Si la historia es un indicador, KDF y su administrador de propiedades, VPM Management, pronto tendrán demandas en sus manos.
KDF Communities , propietaria de nueve complejos de apartamentos para personas de bajos ingresos en San José y otros en todo el estado, ha sido demandada en los últimos años por supuestamente no proteger a los residentes de incendios y cucarachas. VPM también suele ser mencionada en demandas.
KDF respondió inicialmente a una solicitud de comentarios, pero no proporcionó una declaración ni respondió preguntas a tiempo para su publicación. VPM no respondió a una solicitud de comentarios.
El 19 de julio, el Tribunal Superior del Condado de Santa Clara ordenó a KDF pagar a una inquilina 3,000 dólares por los daños que sufrió mientras vivía en un apartamento infestado de cucarachas.
Según la denuncia, la inquilina Jennifer Garcia solicitó a KDF otro apartamento en el complejo tras descubrir la presencia de insectos en su vivienda. Afirmó que el apartamento alquilado requería una importante fumigación , que probablemente implicaría la fumigación de los apartamentos contiguos.
María Reyes, defensora de la comunidad de la Asociación de Vecinos de Cassell, dijo que las cucarachas, los ratones y las pulgas son problemas comunes en los apartamentos de KDF. Dijo que ha intentado repetidamente trabajar con la ciudad y KDF para mejorar el complejo.
“Ninguna de las cosas que estamos pidiendo, nada de eso se materializó”, dijo Reyes a San José Spotlight.
Pero las plagas no son los únicos problemas en los complejos de apartamentos propiedad de KDF o administrados por VPM.
El año pasado, una familia presentó una demanda por homicidio culposo contra KDF por un incendio ocurrido en enero de 2019 en los apartamentos Foxdale Village, en el que falleció la inquilina Arnita Ponce. Según un informe del Departamento de Bomberos de San José, una persona que vivía en el apartamento negó haber usado velas, calentadores eléctricos o haber fumado dentro de la vivienda.
La familia de Ponce desestimó voluntariamente el caso a principios de este año, pero no está claro si hubo un acuerdo. El abogado de la familia, Eric Norland, no respondió a las solicitudes de comentarios.
La prima de Ponce, Dee Barragán, declaró a San José Spotlight que Ponce se había mudado al apartamento como subarrendatario tras haber estado sin hogar. Barragán compartió un video publicado en la página de Facebook de los bomberos de San José que muestra el incendio consumiendo el apartamento . Se escucha una voz que parece estar pidiendo ayuda desde el interior.
“Se perdió una vida y ahora los desafíos a la calidad de vida surgen de las repercusiones de decisiones administrativas negligentes o falta de acción”, dijo Barragán. "Esto es vergonzoso y triste, y las personas merecen estar seguras, especialmente en sus hogares".
Un proveedor de lavadoras demandó a KDF a principios de este año por un presunto incumplimiento de contrato. El proveedor alega que KDF intentó rescindir su contrato de arrendamiento en el complejo de apartamentos Casa Real tras un incendio ocurrido en una lavandería en septiembre de 2020. Según consta en los registros judiciales, la demanda aún está pendiente.
En 2019, VPM resolvió una demanda interpuesta por una inquilina del complejo de apartamentos Charter Court, quien alegaba que el propietario y el administrador de la propiedad no investigaron ni repararon una fuga de agua en su techo. La demandante afirmó haber estado expuesta a moho tóxico y haber sufrido efectos adversos.
El año pasado, una inquilina de Valley Palms solicitó que se desestimara una demanda que presentó en 2017 contra KDF y VPM, en la que alegaba que la puerta peatonal de cierre automático del edificio la había derribado mientras caminaba con su nieto pequeño, causándoles lesiones a ambos. Alegó que la puerta había sido inspeccionada recientemente y que los administradores de la propiedad no le habían dado el mantenimiento adecuado.
En 2017, un inquilino de los apartamentos Almaden 1930 demandó a VPM por negligencia después de que un vecino le disparara en las piernas. Según la demanda, el demandante se quejó ante el administrador de la propiedad sobre el comportamiento violento de su vecino, pero este no tomó ninguna medida. El caso se resolvió el año pasado.
KDF y VPM también enfrentan demandas y multas fuera de San José. En 2018, una inquilina de San Francisco demandó a ambas entidades alegando que el administrador de la propiedad la agredió sexualmente cuando acudió a su oficina para hablar sobre su solicitud de vivienda. El caso fue desestimado el año pasado, según consta en los registros judiciales.
En el condado de San Mateo, la ciudad de Redwood multó a KDF con 35,000 dólares después de que la empresa dejara abandonado el complejo de apartamentos Hallmark House tras un incendio en 2013. La compañía se enfrentó a decenas de demandas de inquilinos desalojados por el incendio.
Las demandas no reflejan todas las quejas que los residentes tienen sobre los complejos de apartamentos de KDF.
Kashana Ashford, inquilina de los apartamentos Foxdale Village, denunció la presencia de moho que requirió una reforma importante en su vivienda. Sin embargo, Ashford afirma que una familia vecina, que también sufre de moho, tiene demasiado miedo de la administración como para presentar quejas.
Ashford dijo que le pidió a VPM que creara un sistema electrónico para que los inquilinos envíen solicitudes de órdenes de trabajo, lo que no ha sucedido. Ahora recomienda a los inquilinos que envíen por correo electrónico todas sus quejas y solicitudes a la administración para conservar un registro en papel.
Ashford instó a los funcionarios electos a preocuparse por los complejos de apartamentos durante todo el año, no solo durante la temporada de elecciones.
“Necesito que se preocupen por el East Side todo el tiempo, no solo cuando sea conveniente”, dijo Ashford a San José Spotlight.
Puedes contactar con Eli Wolfe en [email protected] o en Twitter a través de @EliWolfe4.
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