Propietario de apartamentos en problemas en San José es un imán de demandas

Después de los residentes en Foxdale Village Apartments se quejó de que les cortaran el agua sin previo aviso, KDF Communities ofreció a los inquilinos un crédito de alquiler de tres días y un reembolso para los hoteles.

Esto puede ser muy poco, demasiado tarde. Si la historia es un indicador, KDF y su administrador de propiedades, VPM Management, pronto tendrán demandas en sus manos.

Comunidades KDF, que posee nueve complejos de apartamentos de bajos ingresos en San José y más en todo el estado, ha sido demandada en los últimos años por presuntamente no proteger a los residentes de incendios y cucarachas. A veces, VPM también está etiquetado en juicios.

KDF respondió inicialmente a una solicitud de comentarios, pero no proporcionó una declaración ni respondió preguntas a tiempo para su publicación. VPM no respondió a una solicitud de comentarios.

El 19 de julio, el Tribunal Superior del Condado de Santa Clara ordenó a KDF que pagara a un inquilino $ 3,000 por daños sufrió mientras vivía en un apartamento infestado de cucarachas.

Según la denuncia, la inquilina Jennifer García le pidió a KDF una unidad diferente en el complejo de apartamentos después de descubrir los insectos en su casa. Ella dijo que la unidad de alquiler requería "importantes procedimientos de exterminio, ”Lo que probablemente requeriría fumigar los apartamentos adyacentes.

María Reyes, defensora de la comunidad de la Asociación de Vecinos de Cassell, dijo que las cucarachas, los ratones y las pulgas son problemas comunes en los apartamentos de KDF. Dijo que ha intentado repetidamente trabajar con la ciudad y KDF para mejorar el complejo.

“Ninguna de las cosas que estamos pidiendo, nada de eso se materializó”, dijo Reyes a San José Spotlight.

Pero las plagas no son los únicos problemas en los complejos de apartamentos propiedad de KDF o administrados por VPM.

El año pasado, una familia presentó una demanda por muerte injusta contra KDF por un fuego que estalló en enero de 2019 en Foxdale Village Apartments que mató a la inquilina Arnita Ponce. Una persona que vive en el apartamento negó usar velas o calentadores portátiles o fumar en la casa, según un reporte de incidente por el Departamento de Bomberos de San José.

La familia de Ponce desestimó voluntariamente el caso a principios de este año, pero no está claro si hubo un acuerdo. El abogado de la familia, Eric Norland, no respondió a las solicitudes de comentarios.

La prima de Ponce, Dee Barragán, le dijo a San José Spotlight que Ponce se mudó al apartamento como subarrendatario después de estar sin hogar. Barragán compartió un video publicado en la página de Facebook de los bomberos de San José que muestra el fuego consumiendo el apartamento. Se puede escuchar una voz que parece estar llamando desde la unidad.

“Se perdió una vida y ahora los desafíos a la calidad de vida surgen de las repercusiones de decisiones administrativas negligentes o falta de acción”, dijo Barragán. "Esto es vergonzoso y triste, y las personas merecen estar seguras, especialmente en sus hogares".

Un vendedor de máquinas de lavandería demandó a KDF a principios de este año por un supuesto incumplimiento de contrato. El proveedor afirma que KDF intentó rescindir su contrato de arrendamiento en el complejo de apartamentos Casa Real después de que ocurriera un incendio en una lavandería en septiembre de 2020. Esa demanda aún está pendiente, según los registros judiciales.

En 2019, VPM resolvió una demanda presentada por un inquilino del complejo de apartamentos Charter Court que afirmó que el propietario y el administrador de la propiedad no investigaron ni repararon una fuga de agua en su techo. La demandante dijo que estuvo expuesta a moho tóxico y sufrió efectos nocivos.

El año pasado, un inquilino de Valley Palms pidió desestimar una demanda que presentó en 2017 contra KDF y VPM que alegaba la puerta peatonal de cierre automático del apartamento. la tiró al suelo mientras caminaba con su nieto bebé, hiriendo a ambos. Ella alegó que la puerta había sido inspeccionada recientemente y que los administradores de la propiedad no la mantuvieron.

En 2017, un inquilino de los apartamentos Almaden 1930 demandó a VPM por negligencia después de que un vecino le disparó en las piernas. El demandante supuestamente se quejó con el administrador de la propiedad sobre el comportamiento violento de su vecino, pero el administrador no hizo nada, según la denuncia. El caso se resolvió el año pasado.

KDF y VPM también enfrentan demandas y multas fuera de San José. En 2018, un inquilino de San Francisco demandó a ambas entidades alegando que el administrador de la propiedad la agredió sexualmente cuando fue a su oficina para discutir su solicitud de vivienda. El caso fue desestimado el año pasado, según los registros judiciales.

En el condado de San Mateo, Redwood City multado con KDF $ 35,000  después de que abandonó el complejo de apartamentos Hallmark House tras un incendio en 2013. La empresa se enfrentó docenas de demandas de inquilinos desplazados por el fuego.

Las demandas no reflejan todas las quejas que los residentes tienen sobre los complejos de apartamentos de KDF.

Kashana Ashford, inquilina de Foxdale Village Apartments, habló sobre el moho que requirió una renovación significativa de su unidad. Pero Ashford dice que una familia vecina que también está lidiando con el moho le tiene demasiado miedo a la gerencia como para presentar quejas.

Ashford dijo que le pidió a VPM que creara un sistema electrónico para que los inquilinos envíen solicitudes de órdenes de trabajo, lo que no ha sucedido. Ahora recomienda a los inquilinos que envíen por correo electrónico todas sus quejas y solicitudes a la administración para conservar un registro en papel.

Ashford instó a los funcionarios electos a preocuparse por los complejos de apartamentos durante todo el año, no solo durante la temporada de elecciones.

“Necesito que se preocupen por el East Side todo el tiempo, no solo cuando sea conveniente”, dijo Ashford a San José Spotlight.

Póngase en contacto con Eli Wolfe en [email protected] or @ EliWolfe4 en Twitter.